Предостережение:

• рассмотрев обращение от 25.02.2025 № 6298, установил факт нарушения управляющей организацией ООО «Жилищник» начисления платы за уборку подъездов многоквартирного дома № 27 ул. Победы в г. Миассе, а именно ООО «Жилищник» производит начисления собственникам помещений за уборку подъездов в пользу ИП Сапрыкин М.А. в размере 150 руб. ссылаясь на решение общего собрания собственников помещений данного дома. Вместе с тем, в ответе (исх. № 134 от 12.03.2025) на запрос Главного управления указывает, что в голосовании участвовали собственники помещений только третьего подъезда данного дома. Вместе с тем, в соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. В связи с тем, что собрание не имеет кворума, решение не может быть принято. В связи с чем, у управляющей организации отсутствуют основания производить начисления собственникам помещений за уборку подъезда. Данный вид работ включен в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 и плата за данную услугу входит в плату за содержание жилого помещения. Кроме того, в соответствии с частью 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.  Указанный в ответе (исх. № 134 от 12.03.2025) протокол общего собрания от 13.11.2024 года в ГИС ЖКХ отсутствует, в Главное управление на хранение не поступал.