Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при рассмотрении обращений (вх. от № 10856 от 04.04.2025, № 266313627 от 15.04.2025),о ненадлежащем содержании подъезда (в части отсутствия текущего ремонта), ненадлежащем техническом состоянии крыльца перед входом в подъезд №2, и козырьков, многоквартирного дома по адресу: г. Пласт, ул. Октябрьская, д. 44. Собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу на общем собрании, оформленном протоколом от 04.12.2007 приняты решения о способе управления домом управляющей организации и заключении договора управления с ООО «Районная управляющая компания». Между собственниками помещений в доме и названной организацией заключен договор управления многоквартирным домом от 04.12.2007 №19. Согласно реестру лицензий Челябинской области, многоквартирный дом по указанному входит в перечень домов, находящихся в управлении названной организации. 22.04.2025, на основании задания Главного управления проведено контрольное (надзорное) мероприятие в отношении названной организации, в виде выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом по указанному адресу, в ходе которого установлено следующее. Многоквартирный дом по адресу: г. Пласт, ул. Октябрьская, д. 44 восьмиподъездный, пятиэтажный. материал стен – кирпич, железобетонные панели. На входе в подъезды №№ 1, 3, 5, 8 выявлено ненадлежащее техническое состояние крыльцев, а именно частичные повреждения, трещины и разрушение бетонного слоя. Бетонные козырьки над подъездами №№ 1, 2, 3 имеют повреждения бетонного слоя, до оголения арматуры. На цокольной части здания, со стороны входов в подъезды, выявлены повреждения и частичные разрушения штукатурного слоя, отслоение и выпадение кирпичной кладки. В подъездах №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8 наблюдается ненадлежащее техническое состояние внутренней отделки стен, а именно на отдельных участках повреждения окрасочного и штукатурного слоев и загрязнения. Частичное повреждение штукатурного слоя, в местах примыкания коробки входной металлической группы к стенам здания с наружной в внутренней стороны. Ненадлежащее техническое состояние напольной плитки. Также, выявлено ненадлежаще остекление и повреждения окрасочных слоев оконных заполнений указанных подъездов. В подъезде №№ 1, 3 на стенах пятого этажа, в местах расположения этажного электрощитка выявлены значительные следы ранее происходивших протечек кровли. В подъезд № 7 доступа не предоставлено, ввиду установки домофонного оборудования. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Содержание общего имущества многоквартирного дома осуществляется исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень). Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда. В соответствии с абзацем 4 пункта 9 Минимального перечня в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в том числе контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами. Пунктом № 7 Приложения № 7 Правил № 170 предусмотрены работы, относящихся к текущему ремонту, по восстановлению или замене отдельных участков и элементов лестниц, крыльц (зонты-козырьки) над входами в подъезды. Пунктом 4.2.3.4 Правил № 170 установлено, что повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать. Цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем или имеющим малую толщину, а также кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой и кладкой, как правило, следует облицовывать плитками из естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками, другими влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию в установленном порядке. Пунктом 3 Минимального перечня определены выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; – выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; – выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; – выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; – в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. Пунктом 7 Минимального перечня определены  предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов. – проверка кровли на отсутствие протечек; – проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; – выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; – проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; – проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; – осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; – проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; – проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; – проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; – проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; – проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; – проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Пунктом 11 Минимального перечня в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, входит проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. В соответствии с пунктом 13 Минимального перечня предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: – проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; – при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Пунктом 3.2.1. Правил № 170 предусмотрено, что содержание лестничных клеток может включать в себя: – техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); – мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках; – обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств Пунктом 3.2.2. Правил № 170 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: – исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; – требуемое санитарное состояние лестничных клеток; – нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках. Пунктом 3.2.3. Правил № 170 Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. Пунктом 4.7.1. Правил № 170 предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: – исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; – нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; – периодическую очистку светопрозрачных заполнений. Пунктом 4.7.3. Правил № 170 предусмотрено, что зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, надлежит уплотнять специальными упругими материалами (вилатермом, пороизолом, просмоленной или смоченной в цементном молоке паклей) с обжатием не менее 30 - 50% с последующей заделкой цементным раствором. Пунктом 4.7.2. Правил № 170 предусмотрены работы в связи с Неисправностью заполнений оконных и дверных проемов: – неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития. Пунктом 4.7.3. Правил № 170 предусмотрено, что зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, надлежит уплотнять специальными упругими материалами (вилатермом, пороизолом, просмоленной или смоченной в цементном молоке паклей) с обжатием не менее 30 - 50% с последующей заделкой цементным раствором. Согласно пункту 3.2.9 Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Неисполнение установленных требований приводит к нарушениям лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Пласт, ул. Октябрьская, д. 44., в части ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно, крылец, цокольной части здания, подъездов, в том числе в части проведения текущего ремонта, кровли.