Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): При рассмотрении обращения граждан (вх. 16119 от 11.06.2025), о нарушении обязательных требований при содержании общего имущества (лифтового оборудования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Троицк, 10 кв-л, д. 27. Согласно реестру лицензий Челябинской области, многоквартирный дом по указанному адресу входит в перечень домов, находящихся в управлении ООО УК «Соверен-сервис». В своем обращении заявитель указывает на ненадлежащую работу лифтового оборудования. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса установлено, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе решение вопросов пользования указанным имуществом. Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и разделом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), определен состав общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, в соответствии с которым в состав общего имущества входит лифтовое оборудование. Согласно подпункту «г» пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, В соответствии с пунктами 2.1.3, 3.1.1 названных Правил, инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой, привлеченной для выполнения конкретного вида работ. Согласно пункту 22 Минимального перечня № 290, в перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме, входит в том числе обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта. В соответствии с пунктом 5.10.2 Правил № 170 эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта. Для этих целей эксплуатирующая организация обеспечивает, в том числе соблюдение федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также нормативных технических документов в области промышленной безопасности и мероприятия по локализации и ликвидации последствий аварий и несчастных случаев на лифте, содействие государственным органам, участие в техническом расследовании причин аварий и несчастных случаев на лифте, а также принимает меры по устранению указанных причин и их профилактике. Нарушения установленных требований, влекут за собой ненадлежащее состояние несущих конструкций и общедомовых инженерных коммуникаций многоквартирного дома по указанному адресу, нарушение прав и законных интересов проживающих в доме граждан. Непринятие своевременных мер реагирования влечет негативные последствия, в том числе опасность возникновения угрозы жизни и здоровья проживающих в доме граждан.