Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): При рассмотрении обращения от 09.07.2025 вх. № 18616, по вопросу самовольной установки устройства для поддержания оптимальных климатических условий в жилом помещении (кондиционера) на фасаде многоквартирного дома по адресу: г. Троицк, ул. Дерибаса, д. 27. Согласно реестра Челябинской области, многоквартирный дом по адресу: г. Троицк, ул. Дерибаса, л. 27, входит в перечень домов, находящихся в управлении ООО «ЖЭУ» п. Станционный. Вышеуказанной организацией подтвержден факт несогласованной установки на наружной стене данного многоквартирного дома устройства для поддержания оптимальных климатических условий (далее -кондиционер) в жилом помещении №14. Собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу решение, об установке кондиционера, не принималось. Информация и документы, подтверждающие устранение выявленных нарушений, не представлены. Кроме того, происходит намокание наружной стены указанного дома, цокольной части, что может привести к ухудшению технического состояния несущей конструкции. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. При этом, в соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, органом управления домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, установка устройства для поддержания оптимальных климатических условий в жилом помещении (кондиционера) на фасаде многоквартирного дома, без принятия собственниками помещений в доме решения о его установке, является самовольным. При этом, частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, благоприятные и безопасные условия проживания в многоквартирном доме граждан, в том числе надлежащее содержание общего имущества собственников помещений и разрешение вопросов пользования указанным имуществом, должно обеспечивать управление многоквартирным домом. В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая несущие стены, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Согласно подпункту «г» пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с пунктами 3 и 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290, в перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания стен и фасадов многоквартирных домов, входит в том числе выявление нарушения теплозащитных свойств и гидроизоляции. В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. В соответствии с пунктами 4.2.1.7, 4.2.3.1, 4.10.2.1, 4.10.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 стыки панелей должны отвечать требованиям влаго-, тепло- и воздухозащиты. Местные разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по содержанию в исправном состоянии герметизации стыков и швов полносборных зданий. Неисправности герметизации стыков должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации. Неисполнение установленных требований может привести к нарушению влаго-, тепло- и воздухозащиты межпанельных стыков наружных стен и нарушению температурно-влажностного режима в жилых помещениях многоквартирного дома по адресу:г. Троицк, ул. Дерибаса, д. 27. Самовольное размещение кондиционера в жилом помещении № 14, на фасаде многоквартирного дома, приводит к нарушению прав собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу.