Предостережение:

• В ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом проведены мероприятия, направленные на проверку застройщика на соответствие требованиям, указанным в пунктах 2 – 6, 8 части 2 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ, установлено: В соответствии с Приказом № 239-пр, в проектной декларации застройщик указывает планируемый квартал и год ввода объекта в эксплуатацию. В пункте 17.1.2 проектной декларации № 74-001680 отражена информация, не соответствующая разрешению на строительство № RU74315000-16-ж-2025 от 25.04.2025г., а именно планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства указан за пределами действия разрешения на строительство. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства должна содержать информацию о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4.1.6.6. вкладка «Проектная документация» Инструкции по выполнению основных функций пользователями личного кабинета застройщика портального решения для Единой информационной системы жилищного строительства (Руководство пользователя. Личный кабинет застройщика) отчетная документация по результатам инженерных изысканий должна быть размещена в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация». Документация размещается застройщиком в полном объеме в том виде, в котором она являлась предметом экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, итогам проведения которой застройщику было выдано положительное заключение (п. 10(3) Правил размещения информации)). В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ установлено, что в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация» (ID 67031) отчетная документация по результатам инженерных изысканий отсутствует. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4.1.5.6. вкладка «Проектная документация» Инструкции по выполнению основных функций пользователями личного кабинета застройщика портального решения для Единой информационной системы жилищного строительства (Руководство пользователя. Личный кабинет застройщика) проектная документация и все внесенные в нее изменения должны быть размещены в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация». В разрешении на строительство Объекта № RU74315000-16-ж-2025 от 25.04.2025, выданном Администрацией города Челябинска, содержится информация: подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации № 1 от 21.04.2025. ГИП Дроздов А.А. В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация» (ID 67031) не размещены документы – изменения в проектную документацию. В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона № 214—ФЗ, в силу части 4 статьи 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ, Застройщики обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную настоящим Федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Подпунктом «с» пункта 9 Постановления Правительства РФ от 26.03.2019г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» установлено, что застройщик размещает в ЕИСЖС документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (участки), на котором осуществляется строительство каждого объекта (объектов) недвижимости, указанного в размещенных в системе жилищного строительства проектных декларациях (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости договор аренды (субаренды) земельного участка). В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено, что застройщиком в ЕИСЖС не размещена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право застройщика на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0506004:1000. В соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 г. № 239-пр, застройщик вносит в раздел 24 проектной декларации сведения об изменениях в проектную документацию на Объект. Раздел 24 проектной декларации не содержит сведений о фактах внесения изменений в проектную документацию.