|
Значение |
При рассмотрении обращениях граждан (вх. 16251 от 16.06.2025, 17127 от 23.06.2025, 18073 от 03.07.2025), по вопросу перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: г. Коркино, рп. Первомайский, ул. Высоковольтная, д. 42, кв. 19.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 15.07.2025 установлено.
Помещение по указанному адресу с кадастровым номером: 74:31:0303007:30, общей площадью 53,7 кв.м., расположено на 2-ом этаже многоквартирного дома, является жилым помещением.
Жилое помещение принадлежит на праве собственности Белоусовой Е.Г., 02.12.1991 г.р. (74:31:0303007:30-74/126/2021-8 от 04.08.2021).
В своем обращении заявитель указывает на выполнение собственником жилого помещения по указанному адресу перепланировки указанного помещения, в части изменения расположения входной группы в наибольшей по площади жилой комнате.
Кроме того, заявителем указано на переустройство общедомовых инженерных систем отопления и водоотведения в жилых комнатах, кухне и санузле указанного жилого помещения.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Частью 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что отношения по поводу переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, регулирует жилищное законодательство.
Частью 2 данной статьи определено, что участниками жилищных отношений являются в том числе граждане.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение границ и (или) площади помещения в многоквартирном доме, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения, является перепланировкой помещения в многоквартирном доме.
В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений.
Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка и переустройство помещения в многоквартирном доме проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с частями 1-3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка и переустройство помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, или с нарушением проекта, являются самовольными.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно перепланировано и переустроено, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Самовольно перепланировавшее и переустроившее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю:
1) Белоусовой Елене Алексеевне принять меры по недопустимости нарушения обязательных требований жилищного законодательства, в части:
– недопустимости выполнения перепланировки и переустройства жилого помещения по указанному адресу, до получения согласования перепланировки органом местного самоуправления;
– в случае вынесения органом местного самоуправления отрицательного решения - в части выполнения работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние, соответствующее Единому государственному реестру недвижимости и техническому паспорту на многоквартирный дом;
– в случае вынесения органом местного самоуправления положительного решения - в части внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения, технический паспорт на многоквартирный дом. |