|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований
"09" июля 2025 г. №16
На основании принятого решения зам. Главы района – начальника Управления от 08.07.2025 г. №16 «Об объявлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства»
1. Контролируемое лицо:
- ИП Акулова Виолетта Викторовна, 10.03.1979 г.р., ОГРНИП 323745600163354, зарегистрированная по адресу: 457170, Челябинская обл,, Октябрьский р-н, с. Октябрьское, ул. Луговая, д.1а.
2. При осуществлении выездного обсдедования от 04.07.2025 г. №36 от инспектора по муниципальному жилищному и земельному контролю Кундич Н,В. поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
1) Проверяемый земельный участок находится в зоне «Ж-1» -зона для застройки жилыми домами. Земельный участок с кадастровым номером 74:17:1004097:42 имеет вид разрешенного использования «для строительства индивидуального жилого дома», установленный собственником. В пределах земельного участка имеется ОКС – жилой дом с кадастровым номером 74:17:1004097:396.
2) Согласно данным протокола осмотра часть дома отведена под размещение хостела (гостиницы), о чем свидетельствует вывеска на стене дома «Хостел»,. Можно сделать вывод, что часть земельного участка с кадастровым номером 74:17:1004097:42 используется для осуществления предпринимательской деятельности – хостел (гостиницы).
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) Пунктом 3 статьи 85 ЗК РФ установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
2) В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) правила землепользования и застройки включают в себя порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты.
Правилами определено, что виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования.
Проверяемый земельный участок находится в зоне «Ж-1. Согласно Правил Землепользования и градостроительства с. Октябрьское в зоне «Ж-1» в основных и вспомогательных видах разрешенного использования, размещение гостиниц отсутствует (код ВРИ – 4.7), при этом такое разрешенное использование имеется в условных видах разрешенного использования. Для установления условного вида разрешенного использования необходимо с соответствующим заявлением обратиться в органы местного самоуправления.
3) ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации:
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе Федеральных законов.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе Федеральных законов.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ О НЕДОПУСТИМОСТИ НАРУШЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ТРЕБОВАНИЙ
и предлагаю:
1) В разумные сроки принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации, требований, установленных муниципальными правовыми актами:
- провести мероприятия по приведению земельного участка с кадастровым номером 74:17:1004097:42, расположенного: Челябинская область, с. Октябрьское, ул. Луговая, д.1а в состояние пригодное для целевого использования, направленные на соблюдение требований земельного законодательства Российской Федерации;
- обратиться в органы местного самоуправления с заявлением об установлении вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки с. Октябрьское (ПЗЗ) и фактическим использованием – под размещение хостела (гостиницы);
2) уведомить Управление по муниципальному имуществу, земельным отношениям и развитию сельского хозяйства администрации Октябрьского муниципального района лично или направив уведомление об исполнении предостережения заказным письмом по адресу:
457170, Россия, Челябинская область, Октябрьский район, село Октябрьское, улица Ленина, дом 36.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о земельном муниципальном контроле на территории Октябрьского муниципального района, утвержденным Решением Собрания Депутатов Октябрьского муниципального района Челябинской области от 29.04.2025 г. №837, размещенном на официальном сайте Администрации Октябрьского муниципального района в разделе «Муниципальный контроль» (https://okt74.ru/okt/activity/municipalnyjkontrol/municipalnyjzemelnyjkontrol/normativnopravovoeregulirovan.htm).
заместитель Главы района,
Начальник Управления _______________________ Е.Н. Гречишников
Инспектор жилищного и
земельного контроля ________________________ Н.В. Кундич
тел. 8(35158)2853453
e-mail: umizosh@okt174.ru |