|
Значение |
При осуществлении муниципального жилищного контроля на территории города Магнитогорска, в рамках профилактических мероприятий, поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
- в администрацию города Магнитогорска поступило коллективное обращение жителей подъезда № 4 многоквартирного дома № 3 по ул. Рубинштейна (вход. № УТиКХ-08/182 от 28.12.2024) о бездействии управляющей организации в устранении аварийной ситуации на системе водоотведения многоквартирного дома № 3 по ул. Рубинштейна, бездействии управляющей организации в устранении последствий затопления подвального помещения подъезда № 4 многоквартирного дома № 3 по ул. Рубинштейна, что привело к возникновению повышенной влажности в подъезде и жилых помещениях, возникновение конденсата на входной двери в подъезд и ее обледенение в зимний период.
Многоквартирный дом № 3 по ул. Рубинштейна находится в управлении ООО УК «Пионер», оказывающего услуги по содержанию и ремонту общего имущества в рамках договора управления, заключенного с собственниками помещений в доме.
Личности заявителей в соответствии со статьей 59 Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» от 31.07.2020 № 248-ФЗ не подтверждена.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1. Пункт 3.4.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья
2. Пункт 3.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.
3. Пункт 3.4.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее, чем однократного воздухообмена.
Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.
4. Пункт 3.4.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.
5. Пункт 4.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;
исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;
устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;
работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.
6. Пункт 4.1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха, необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни.
7. Пункт 4.1.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и не герметичность стыковых соединений в системах канализации.
Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.
О Б Ъ Я В Л Я Ю П Р Е Д О С Т Е Р Е Ж Е Н И Е
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1. устранить последствия затопления подвального подвального помещения подъезда № 4 многоквартирного дома № 3 по ул. Рубинштейна путем устранения стоков, произвести просушку подвала, произвести дезинфекцию.
2. привести систему внутренней канализации в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020 «Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий» (актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*), а именно выполнить следующие мероприятия:
- установить обратный клапан для исключения обратного оттока воды во внутридомовую систему канализации;
- заделать герметично стыковые соединения трубопроводов внутренней канализации, заменив уплотнительный материал (эластичные заделки) в соединениях;
- закрепить скобами заглушки, крышки на ревизиях (прочистках).
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о муниципальном жилищном контроле на территории города Магнитогорска, утвержденным Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 28.09.2021 № 189. |
