|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
При рассмотрении обращения граждан (вх. 168 от 12.01.2026), о нарушении обязательных требований жилищного законодательства, в части ненадлежащего содержания общего имущества (системы горячего водоснабжения) многоквартирного дома по адресу: г. Пласт, ул. Октябрьская, д.81.
Согласно реестру лицензий Челябинской области, многоквартирный дом по указанному адресу входит в перечень домов, находящихся в управлении ООО «Районная управляющая компания» (далее – ООО «РУК»).
В своем обращении заявитель указывает на ненадлежащее функционирование общедомовой системы горячего водоснабжения по указанному адресу, в части несоответствия температуры горячей воды установленным требованиям, в том числе в жилом помещении № 21.
При этом управляющей организацией меры, по выявлению и устранению нарушений, не принимаются.
Согласно письму ООО «Районная управляющая компания» от 20.01.2026 №4 предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению в многоквартирном доме по указанному адресу производится посредством устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения (далее - бойлер), расположенного в подвальном помещении дома.
Управляющей организацией 21.01.2026 проведено обследование общедомовой системы горячего водоснабжения, в ходе которого установлено, что температура теплоносителя на вводе в многоквартирный дом составляет +69 °C.
Температура горячей воды на выходе из бойлера составила +58 °C.
Температура горячей воды в точке водоразбора жилого помещения № 21 составила +48°C.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,
ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества входит внутридомовая инженерная система горячего водоснабжения.
Согласно подпункту «г» пункта 10 Правила № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 в общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения в многоквартирных домах, входит в том числе постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.
Пунктом 5.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) установлено, что производство ремонтных работ систем водоснабжения следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.
В соответствии с пунктом 5.3.1 данных Правил, расход воды на горячее водоснабжение жилых зданий должен обеспечиваться исходя из установленных норм.
Качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома, должно отвечать требованиям ГОСТов.
Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60 град. С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50 град. С - в закрытых.
Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна.
Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75 град. С.
Согласно пункту 5.3.2 Правил № 170 инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны в том числе обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки.
Нормативная температура в системе горячего водоснабжения в точках водоразбора установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
В соответствии с пунктом 5 Правил № 354, допустимое отклонение температуры горячей воды в точке водоразбора от температуры горячей воды в точке водоразбора, соответствующей требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании:
в ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) - не более чем на 5 °C;
в дневное время (с 5.00 до 00.00 часов) - не более чем на 3 °C.
Неисполнение установленных требований приводит к ненадлежащему функционированию общедомовой системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме по указанному адресу, влекущему за собой предоставление потребителям в доме соответствующей коммунальной услуги ненадлежащего качества. |
