Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): При рассмотрении обращения граждан (вх. 2134 от 30.01.2026), о нарушении обязательных требований при содержании общего имущества (общедомовых инженерных коммуникаций) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Еманжелинск, ул. Герцена, д. 23. Собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу на общем собрании, оформленном протоколом от 15.03.2017 № 83, принято решение о выборе управляющей организации ООО «УК Бастион». Между собственниками помещений в доме и названной организацией заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно реестру лицензий Челябинской области, многоквартирный дом по указанному адресу входит в перечень домов, находящихся в управлении названной организации. В своем обращении заявитель указывает на ненадлежащую работоспособность полотенцесушителя в жилом помещении. Управляющей организацией 19.02.2026 проведено обследование системы водоснабжения многоквартирного дома проходящего в жилом помещении № 40, в результате установлено, что трубопровод полетенцесушителя демонтирован. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,  ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса установлено, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе решение вопросов пользования указанным имуществом. Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и разделом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), определен состав общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, в соответствии с которым в состав общего имущества входят инженерные системы. Согласно подпункту «г» пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень № 290). Пунктом 18 Минимального перечня определены работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем, восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Пунктом 2.1.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Далее – Правила 3 170) предусмотрено, что организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом: частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт. В соответствии с пунктами 2.1.3, 3.1.1 названных Правил № 170, инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо. Нарушения установленных требований, влекут за собой ненадлежащее состояние общедомовых инженерных коммуникаций многоквартирного дома по указанному адресу, нарушение прав и законных интересов проживающих в доме граждан. Непринятие своевременных мер реагирования влечет негативные последствия, в том числе опасность возникновения угрозы жизни и здоровья проживающих в доме граждан.