Предостережение:

•   поступили сведения о следующих действиях (бездействии): При рассмотрении обращения № 6951 от 11.03.2026, по факту ненадлежащего содержания общедомового имущества собственником (кровли) многоквартирного дома по адресу: г. Троицк, 10 квартал, д. 6. Согласно протоколу от 13.10.2023 управляющей организацией для многоквартирного дома по указанному адресу определено Муниципальное унитарное предприятие «Банно-прачечный комбинат», которое в последствии было преобразовано в Муниципальное бюджетное учреждение «Коммунальный сервис» (далее – МБУ «Коммунальный сервис») (ИНН: 7451470033). В соответствии с реестром лицензии Челябинской области многоквартирный дом по указанному адресу включен в перечень домов, находящихся в управлении МБУ «Коммунальный сервис». В своем обращении заявитель указывает на ненадлежащее содержание кровли многоквартирного дома, а именно скопление снега и наледи, сосулек, что приводит к образованию протечек кровли в жилых помещениях и помещениях общего пользования. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в том числе надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 2.3 данной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Содержание общего имущества многоквартирного дома осуществляется исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень). Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда. В соответствии с подпунктом «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Пунктом 7 Минимального перечня № 290 определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в том числе проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи. Согласно пункту 4.6.1.23 Правил № 170 удаление наледей и сосулек производится по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине). Неисполнение установленных требований приводит к нарушению обязательных требований при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, что в свою очередь может привести к обрушению снежных навесов, возникновению угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.