Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): При рассмотрении обращения граждан (вх. 7984 от 18.03.26), о нарушении обязательных требований жилищного законодательства, в части содержания общего имущества (подвальных помещений) многоквартирного дома по адресу: г. Коркино, ул. Мира, 50А Согласно реестру лицензий Челябинской области многоквартирный дом по указанному адресу включен в перечень домов, находящихся в управлении ООО Управляющая организация «Стимул». В своем обращении заявители указывают на образование сырости, запахов канализационных вод в жилых помещениях и помещения общего пользования. Главным управлением 23.03.2026 в отношении МУП «Водоканал-Коркино» Коркинского муниципального округа было проведено контрольное надзорное мероприятие, в виде внепланового инспекционного визита, в ходе которого установлено заполнение канализационными стоками приемных колодцев централизованной системы водоотведения, предназначенных для многоквартирного дома по указанному адресу, что повлекло возникновение подтопления сточными водами подвального помещения, замачивание грунта основания. На 16.04.2026, после устранения переполнения приемных колодцев центральной системы водоотведения, управляющей организацией проведены работы по осушению подвальных помещений, о чем свидетельствует акты и фотоматериалы. В подвальном помещении дома имеется остаточная влажность. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,  ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в том числе надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Согласно подпункту «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с пунктом 2 Правил № 491, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входят, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в число которых входят подвальные помещения. В соответствии с пунктом 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), в перечень таких работ входит в том числе:  - проверка состояния помещений подвалов, принятие мер, исключающих подтопление; - проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин. В соответствии с пунктами 3.4.2, 4.1.1, 4.1.3, 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) установлено. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми. Подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования не допускается. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований, фундаментов и конструкций подвалов. Неисполнение установленных требований приводит к нарушениям лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Коркино, ул. Мира, д. 50А  в части нарушения обязательных требований при содержании общего имущества (подвального помещения) собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу.