Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при рассмотрении обращений (вх. №№ 9575 от 30.03.2026, 9518 от 30.03.2026, 347078738 от 16.04.2026, 347186541 от 21.04.2026), о ненадлежащем содержании имущества собственников многоквартирных домов в многоквартирных домах по адресу: г. Пласт, ул. Октябрьская, д. 60А, д. 62, д. 65, Строителей, д. 1. Согласно реестру лицензий Челябинской области, многоквартирные дома по указанным адресам входят в перечень домов, находящихся в управлении ООО «Районная управляющая компания». В своем обращении № 9575 от 16.04..2026 заявитель указывает на ненадлежащее содержание подвального помещения многоквартирного дома по адресу ул. Октябрьская, д. 60А, а именно, захламление канализационными отходами после произошедшего подтопления. Образование запаха в помещениях общего пользования и подвального помещения. Необходимость в проведении дезинфекции в подвальном помещении. В своем обращении № 347078738 от 30.03.2026 заявитель указывает на ненадлежащее техническое состояние ограждающих конструкций кровли (снегозадержателя) , возникшего в результате схода кровли, в районе расположения жилого помещения № 30 многоквартирного дома по адресу ул. Октябрьская, д. 62. В своем обращении № 347186541 от 21.04.2026 заявитель указывает на ненадлежащее содержание фасада  многоквартирного дома по адресу ул. Октябрьская, д. 65, а именно, частичное обрушение штукатурно-окрасочного слоя на тротуар дома, что может повлечь причинения вреда здоровью граждан. В своем обращении № 9518 от 30.03.2026 заявитель указывает на нарушение обязательных требований жилищного законодательства, в части предоставления своевременного ответа на поступившее обращение в управляющую организацию ООО «РУК». Согласно информации в ГИС ЖКХ, на обращение 74-2026-54245 от 27.03.2026 не направлен ответ заявителю, с нарушением срока предоставления информации 11 дней. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,  ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Жилищный кодекс РФ к общему имуществу относится крыши и ограждающие конструкции. Содержание общего имущества многоквартирного дома осуществляется исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень). п. 2. Минимального перечня предусмотрены работы, выполняемые в зданиях с подвалами: - проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. п. 9 Минимального перечня услуг и работ предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: -выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; -контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); -выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; -контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; -контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); -при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (Далее – Правила № 170), из которого следует следующее: п. 3.4.1. Правил 170 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. п. 4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: -заданный температурно-влажностный режим внутри здания; -исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); -устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; -теплозащиту, влагозащиту наружных стен. п.4.2.1.2. Инженерно-технические работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны знать конструктивную схему стен здания, проектные характеристики и прочность материалов стен здания, нормативные требования к конструкциям. п.4.2.1.3. Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. п. 4.6.1.9. Несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние. Федеральным законом от 21.07.2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно - коммунального хозяйства» и Приказом Минстроя России от 07.02.2024 г. № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательно размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21.07.2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно - коммунального хозяйства» (далее - Приказ № 79/пр) регламентированы порядок и сроки размещения информации в ГИС ЖКХ. Управляющая организация, как один из поставщиков информации, раскрывает информацию о своей деятельности в соответствии с главой 11 Приказа № 79/пр . Пунктом 19 главы 11 Приказа № 79/пр размещению подлежит информация об ответах на обращения по вопросам жилищно - коммунального хозяйства, поступивших в управляющую организацию, товарищество, кооператив, с использованием системы, кроме указанных в пункте 6.5 настоящего раздела в сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации. Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Правила № 416), установлены сроки для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме. Неисполнение установленных требований привело к нарушению срока размещения ответа на запрос (обращение), поступившее в адрес управляющей организации ООО «РУК»  посредством ГИС ЖКХ, а также к нарушениям лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами по адресу: г. Пласт, ул. Октябрьская, д. 60А, д. 62, д. 65, Строителей, д. 1, в части надлежащего содержания общего имущества собственников (подвала, фасада, ограждающих конструкций) дома, а также к нарушению прав и законных интересов собственников помещений.