Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при рассмотрении обращения от 13.04.2026 №11127 по факту ненадлежащего содержания общедомовой системы отопления многоквартирного дома по адресу г. Троицк, ул. К. Маркса, д. 49. Согласно реестру лицензий Челябинской области многоквартирный дом по указанному адресу включен в перечень домов, находящихся в управлении ООО «ЖЭУ» п. Станционный. В своем обращении заявитель указывает на разгерметизацию элемента общедомовой системы отопления (радиатора), в жилом помещении № 37 дома по вышеуказанному адресу образования протечки теплоносителя.  (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,  ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006               № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Согласно подпункту «г» пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с подпунктом «д» пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 определены общие работы, выполняемые в том числе для надлежащего содержания системы отопления в многоквартирных домах, в том числе проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию общедомовой системы отопления многоквартирных домов определены пунктом 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу                              от 27.09.2003 № 170 (Далее – Правила № 170), из которого следует, что организация, осуществляющая обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда, должна обеспечивать в том числе: - поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;  - наладку системы отопления;  - ликвидацию излишне установленных отопительных приборов;  - установку дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму многоквартирного дома. Согласно пункту 15 раздела 6 приложения 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, нормативная температуры воздуха: - в жилых помещениях: не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C); - в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92)                     -31 °C и ниже: в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C). Неисполнение установленных требований приводит к нарушениям лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Троицк, ул. К. Маркса, д. 49, в части надлежащего содержания общего имущества собственников (системы отопления) дома, а также к нарушению прав и законных интересов собственников помещений.