Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): При рассмотрении обращения граждан (вх. № 11588 от 17.04.2026), по вопросуненадлежащего содержания общего имущества (кровли) собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Пласт, ул. Галкина, д. 5. Собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу на общем собрании, оформленном протоколом, принято решение о выборе управляющей организации ООО «Районная управляющая компания». Между собственниками помещений в доме и названной организацией заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно реестру лицензий Челябинской области многоквартирный дом по указанному адресу включен в перечень домов, находящихся в управлении названной организации. В своем обращении заявитель указывает на возникновение протечек кровли в жилом помещении № 10 многоквартирного дома 5 по улице Галкина в г. Пласт, вместе с тем указывает на ненадлежащее техничсекое состояние бетонного слоя кровельных плит в чердачном помещении. При обращении к управляющей организации мер по устранению причин протечек кровли не принято. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,  ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в том надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечивает управление домом/ Согласно части 2.3. Статьи 161 ЖК РФ При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.  В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входит в том числе кровля дома. Согласно подпункту «г» пункта 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), в перечень таких работ входят в том числе работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - необходимо незамедлительное их устранение. В соответствии с пунктом 4.6.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и системы водоотвода. На кровлях из рулонных или мастичных материалов следует устраивать защитные покрытия в соответствии с установленными требованиями. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки: - протечки в отдельных местах кровли - 1 сутки; - повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений) - 5 суток. Неисполнение установленных требований влечет за собой неудовлетворительное техническое состояние кровли многоквартирных домов по адресу: г. Пласт, ул. Галкина, д. 5, приводящее к нарушению санитарного состояния кровли, чердачного помещения, возникновению протечек в жилых помещениях, а также влечет нарушение законных прав и интересов, вреде здоровью собственников и нанимателей жилых помещений домов.