|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
при рассмотрении обращений (вх. от 20.05.2026 № 347837187),о ненадлежащем содержании подъезда (в части отсутствия текущего ремонта), проводов линий связи, ненадлежащем техническом состоянии крылец в подъездах 1,2,3 многоквартирного дома по адресу: г. Пласт, ул. Октябрьская, д.65.
Собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу на общем собрании, оформленном протоколом, приняты решения о способе управления домом управляющей организации и заключении договора управления с ООО «Районная управляющая компания».Между собственниками помещений в доме и названной организацией заключен договор управления многоквартирным домом.
Согласно реестру лицензий Челябинской области, многоквартирный дом по указанному входит в перечень домов, находящихся в управлении названной организации.
В своем обращении заявитель указывает о ненадлежащем техническом состоянии внутренней отделки стен, полов, крылец подъездов дома по вышеуказанному адресу. А также ненадлежащее состояние проводов линий связи в подъездах. Обращения в управляющую организацию к разрешению проблемы не привели.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,
ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Содержание общего имущества многоквартирного дома осуществляется исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень).
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда.
В соответствии с абзацем 4 пункта 9 Минимального перечня в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в том числе контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами.
Пунктом 11 Минимального перечня в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, входит проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
В соответствии с пунктом 13 Минимального перечня предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт.
В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Пунктом 20 Минимального перечня в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме.
Пунктом 3.2.2. Правил № 170 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;
требуемое санитарное состояние лестничных клеток;
нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.
Согласно пункту 3.2.9 Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Пунктом 5.6.1 Правил № 170 эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями.
Неисполнение установленных требований приводит к нарушениям лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Пласт, ул. Октябрьская, д. 65, в части ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. |
