Предостережение:

• При рассмотрении обращения № 14142 от 22.05.2026 поступили сведения о следующих действиях(бездействии): протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Челябинск, ул. Горького, д. 81 было принято решение о проведении капитального ремонта бойлера ранее срока, установленного Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2053 годы, за счет средств собственников помещений указанного многоквартирного дома с последующим зачетом платежей  в специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области». Согласно части 5 статьи 181 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг  и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный  в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств  по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Собственником жилого помещения № 51 по ул. Горького, д. 81 в г. Челябинске является муниципальное образование, которое в силу закона несет обязанность по внесению платежей  на капитальный ремонт. В силу части 1.1 статьи 154 ЖК РФ обязанность по оплате взносов  на капитальный ремонт многоквартирного дома не входит в структуру за жилое помещение  и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Граждане, проживающие в муниципальном жилье на основании договора социального найма (ордера) с администрацией (Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям) города Челябинска, оплачивать взносы в фонд капитального ремонта не должны. В нарушение данных требований ООО УК "Союз" производит начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества нанимателю вышеуказанного помещения многоквартирного дома неправомерно.