|
Значение |
Порядок определения расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества (далее - КР на СОИ) установлен частями 9.2 и 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также пунктами 29(2) и 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).
При рассмотрении Вашего обращения Главным управлением проведен мониторинг сведений по вопросу начисления платы за электроэнергию на СОИ в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. Кронштадтская, д. 20 (далее - МКД) за 2023-2026 года, по результатам которого установлено.
МКД, оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета (далее – ОПУ) электроэнергии.
Собственники помещений в МКД находятся на прямых договорах с ресурсоснабжающими организациями (далее - РСО) на предоставление коммунальных услуг, решение о расчете платы за КР на СОИ, исходя из показаний ОПУ собственниками помещений не принималось.
В 2023 - 2026 годах текущие начисления платы за КР на СОИ произведены ООО «Титан» исходя из норматива.
Перерасчет платы за электроэнергию на СОИ за 2026 год, произведенный в апреле 2026 года ООО «Титан» выполнен в соответствии с пунктом 29(3) Правил № 491 исходя из показаний ОПУ электроэнергии. Перерасчет выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сумма перерасчета по жилому помещению № 112 за 2025 год составила минус 1084,54 руб. и в размере 1/12 – минус 90,38 руб. отражается в платежном документе в графе «Перерасчет». В платежном документе за апрель 2026 года отражена сумма в размере 4/12 (90,38*4).
В июне 2026 года управляющей организацией произведен перерасчет за электроэнергию на СОИ исходя из показаний ОПУ за 2023 год по жилому помещению № 112 в размере минус 1171,85 руб. и за 2024 год – минус 668,13 руб.
Объем электроэнергии, принятый к перерасчету управляющей организацией, сверен с объемом, предъявленным ООО «Уралэнергосбыт» на СОИ по МКД. Расхождений не установлено.
Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем (пункт 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). Требования к платежному документу на оплату жилищно-коммунальных услуг и сведениям, содержащимся в ней, определены в пункте 69 Правил № 354.
Форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг утверждена Приказом Минстроя России от 26 января 2018 г. № 43/пр (далее - Приказ № 43/пр). Указанный Приказ имеет статус нормативно-правового акта и обязателен для исполнения.
Так, положения действующего законодательства содержат императивное требование размещать в платежном документе указанную в пункте 69 Правил № 354 информацию.
Таким образом, при формировании платежного документа необходимо руководствоваться положениями Правил № 354 и Приказа № 43/пр. Исключение из платежного документа каких-либо сведений, определенных законом в качестве обязательных, недопустимо.
Собственники помещений в МКД могут использовать право на проведение контроля за достоверностью проведения лицом, осуществляющим управление МКД, расчетов ежемесячных объемов коммунальных ресурсов, потребляемых в МКД на СОИ, которые в последующем учитываются для целей проведения перерасчетов платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на СОИ, путем получения информации об объемах ежемесячно определяемых коммунальных ресурсов, измеренных по ОДПУ, потребленных во всех помещениях в МКД и на СОИ.
Такая информация должна предоставляться потребителям управляющей организацией в платежных документах в соответствии с подпунктом «е» пункта 69 Правил № 354. |