|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
В обращении вх. №18657 от 14.07.2026, №19650 от 23.07.2026 содержатся сведения о ненадлежащем содержании общего имущества (придомовой территории) в многоквартирных домах по адресу: Челябинская обл.,г. Еманжелинск, ул. Энгельса, д. 22А, Чкалова д. 6.
Согласно реестру лицензий Челябинской области многоквартирные дома по указанным адресам включены в перечень домов, находящихся в управлении ООО «Заря» (ИНН 7412015538).
В своем обращении № 19650 от 23.07.2026 заявитель указывает на ненадлежащее содержание придомовой территории дома по указанному адресу, а именно отсутствие покоса травы, ненадлежащее техническое состояние электроприборов освещения (а именно не рабочие датчики приближения ), в связи с чем в подъезде отсутствует освещение.
В своем обращении № 18657 от 14.07.2026 заявитель указывает на отсутствие покоса травы на придомовой территории, ненадлежещее техническое содержание детской площадки.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно подпункту «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 п.3.9.2. На озелененных территориях запрещается: складировать любые материалы.
В соответствии с пунктом 25 Минимальный перечень № 290 Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года, в том числе уборка и выкашивание газонов.
Согласно п. 3.5.11. Правила № 170 Территория каждого домовладения, как правило, должна иметь:
хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода;
площадку для отдыха взрослых;
детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей.
На хозяйственной площадке должны быть столбы с устройством для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком, бачок для мусора и стол со скамейками. Площадку следует оградить живой изгородью. Устройство и благоустройство площадок, элементов оборудования мест отдыха и других необходимо осуществлять в соответствии с установленными требованиями.
Пунктом 20 Минимального перечня определены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе:
-техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
-контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
Согласно п. 3.2.6. Правил № 170 Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься
Согласно п. 5.6.1. Правил № 170 Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями.
Согласно п. 5.6.2. Правил № 170 Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда.
Неисполнение установленных требований приводит к нарушениям лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами по адресу: г. Еманжелинск, ул. Энгельса, д. 22А, ул. Чкалова д. 6, в части нарушения обязательных требований при содержании общего имущества (электрических приборов, придомовой территории) собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу. |