Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМ"
№74260947400023061012
🔢 ИНН:
7415078254
🆔 ОГРН:
1127415003374
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
08.09.2026
🎯
Основание проведения
обращение: вх. № 23727-К от 27.08.2026
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
Собственниками помещений многоквартирного дома № 134 по ул. 8 Марта в г. Миасс на общем собрании, результаты которого оформлены протоколом общего собрания от 20.06.2020 № 1, утверждены условия договора управления в новой редакции, вступающие в силу с момента принятия настоящего решения.
Согласно пу... Еще...Собственниками помещений многоквартирного дома № 134 по ул. 8 Марта в г. Миасс на общем собрании, результаты которого оформлены протоколом общего собрания от 20.06.2020 № 1, утверждены условия договора управления в новой редакции, вступающие в силу с момента принятия настоящего решения.
Согласно пункту 4.3 договора управления от 20.06.2020 № 28/2020, управляющая организация и собственники помещений обязаны ежегодно пересматривать стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.
Размер платы на каждый последующий год действия Договора, начиная со второго года:
- устанавливается по решению Общего собрания собственников помещений совместно с управляющей организацией с учетом предложения УК;
- принимается управляющей организацией равной размеру платы за предыдущий год в случае принятия решения общим собранием собственников против утверждения предложенного Управляющей организацией размера платы;
- устанавливается в соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при отсутствии кворума (непринятия решения) на общем собрании собственников по вопросу установления размера платы на следующий год.
25.03.2025 собственниками помещений данного дома на общем собрании предложенная управляющей организацией индексация на 11,82 % действующего размера платы, не принята (протокол от 25.03.2025 № 1).
В связи с чем, согласно условий Договора размер платы при начислении принимается управляющей организацией равной размеру платы за предыдущий год.
Кроме того, согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно части 7 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.
Но учитывая, что общее собрание собственников помещений, проведенное в период с 20.12.2025 по 30.12.2025, инициировано управляющей организацией в нарушение положений части 7 статьи 45 ЖК РФ, управляющая организация неправомерно применила размер платы, установленный органом местного самоуправления – Решением № 2 Собрания Депутатов Миасского городского округа от 21.11.2025, а именно в размере 24,16 руб. кв/м, в том числе, за «Содержание контейнерных площадок» в размере 0,89 коп. кв/м.
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ "ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ" организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМ" (ИНН: 7415078254)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
Собственниками помещений многоквартирного дома № 134 по ул. 8 Марта в г. Миасс на общем собрании, результаты которого оформлены протоколом общего собрания от 20.06.2020 № 1, утверждены условия договора управления в новой редакции, вступающие в силу с момента принятия настоящего решения.
Согласно пункту 4.3 договора управления от 20.06.2020 № 28/2020, управляющая организация и собственники помещений обязаны ежегодно пересматривать стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.
Размер платы на каждый последующий год действия Договора, начиная со второго года:
- устанавливается по решению Общего собрания собственников помещений совместно с управляющей организацией с учетом предложения УК;
- принимается управляющей организацией равной размеру платы за предыдущий год в случае принятия решения общим собранием собственников против утверждения предложенного Управляющей организацией размера платы;
- устанавливается в соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при отсутствии кворума (непринятия решения) на общем собрании собственников по вопросу установления размера платы на следующий год.
25.03.2025 собственниками помещений данного дома на общем собрании предложенная управляющей организацией индексация на 11,82 % действующего размера платы, не принята (протокол от 25.03.2025 № 1).
В связи с чем, согласно условий Договора размер платы при начислении принимается управляющей организацией равной размеру платы за предыдущий год.
Кроме того, согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно части 7 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.
Но учитывая, что общее собрание собственников помещений, проведенное в период с 20.12.2025 по 30.12.2025, инициировано управляющей организацией в нарушение положений части 7 статьи 45 ЖК РФ, управляющая организация неправомерно применила размер платы, установленный органом местного самоуправления – Решением № 2 Собрания Депутатов Миасского городского округа от 21.11.2025, а именно в размере 24,16 руб. кв/м, в том числе, за «Содержание контейнерных площадок» в размере 0,89 коп. кв/м.