|
Значение |
1.В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) одним из требований для получения застройщиком права на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве, является наличие проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В соответствии с Приказом Министерства строительства и коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022г. № 239-пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 239-пр) графы подраздела 10.4 раздела 10 части 1 и подраздела 10.3 раздела 10 части 2 заполняются, если требование о проведении экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий установлено федеральным законом. Если выданы отдельно заключение экспертизы проектной документации и заключение экспертизы результатов инженерных изысканий, то графы подраздела 10.4 раздела 10 части 1 и подраздела 10.3 раздела 10 части 2 заполняются в отношении каждого вида такого заключения. Разрешение на строительство № 74-515000-03-2026 от 28.05.2026г. содержит сведения об экспертизе проектной документации от 22.05.2026 г. № 74-2-1-1-023029-2026. В подразделе 10.4 проектной декларации № 74-001817 информация о результатах экспертизы проектной документации от 22.05.2026 г. № 74-2-1-1-023029-2026 отсутствует. 2.В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4.1.5.6. вкладка «Проектная документация» Инструкции по выполнению основных функций пользователями личного кабинета застройщика портального решения для Единой информационной системы жилищного строительства (Руководство пользователя. Личный кабинет застройщика) проектная документация и все внесенные в нее изменений должны быть размещены в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация». Документация размещается застройщиком в полном объеме в том виде, в котором она являлась предметом экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, итогам проведения которой застройщику было выдано положительное заключение (п. 10(3) Правил размещения информации)). В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация» (ID 72106) не размещены документы: 1)проектная документация, получившая положительное заключение экспертизы проектной документации от 22.05.2026 г. № 74-2-1-1-023029-2026; 2)Раздел проектной документации «007-26-26 – ТБЭ. Раздел 10. Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства», включенный в положительное заключение экспертизы проектной документации от 28.05.2026 г. № 74-2-1-2-024298-2026 3.В соответствии с Приказом № 239-пр графы подраздела 10.4 раздела 10 части 1 и подраздела 10.3 раздела 10 части 2 заполняются, если требование о проведении экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий установлено федеральным законом. Если выданы отдельно заключение экспертизы проектной документации и заключение экспертизы результатов инженерных изысканий, то графы подраздела 10.4 раздела 10 части 1 и подраздела 10.3 раздела 10 части 2 заполняются в отношении каждого вида такого заключения. В подразделах 10.2, 10.2(2) раздела 10 проектной декларации № 74-001817, содержатся сведения о лицах выполнивших инженерные изыскания, при этом в подразделе 10.4 раздела 10 проектной декларации № 74-001817 информация о результатах экспертизы инженерных изысканий отсутствует. 4.В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4.1.6.6. вкладка «Проектная документация» Инструкции по выполнению основных функций пользователями личного кабинета застройщика портального решения для Единой информационной системы жилищного строительства (Руководство пользователя. Личный кабинет застройщика) отчетная документация по результатам инженерных изысканий должна быть размещена в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация». Документация размещается застройщиком в полном объеме в том виде, в котором она являлась предметом экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, итогам проведения которой застройщику было выдано положительное заключение (п. 10(3) Правил размещения информации)). В ходе осмотра профиля Застройщика на сайте https://наш.дом.рф/ установлено, что в разделе «Документы» во вкладке «Проектная документация» (ID 72106) отчетная документация по результатам инженерных изысканий отсутствует. 5.Форма проектной декларации утверждена Приказом Министерства строительства и коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022г. № 239-пр «Об утверждении формы проектной декларации». В разделе 3.4 Проектной декларации № 74-001817 "О физических лицах, которые косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика (далее – бенефициарный владелец)" отсутствуют сведения о бенефициарных владельцах. 6.В соответствии с Приказом № 239-пр в графах 9.3.1, 15.2 проектной декларации площадь указывается в соответствии с разрешением на строительство, включая сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) и всех помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) в соответствии с технико-экономическими показателями, указанными в проектной документации. В графе 9.3.1 проектной декларации № 74-001817 указана сумма общей площади всех жилых помещений – 3406,63 кв.м., что не соответствует данным Разрешения на строительство № 74-515000-03-2026 от 28.05.2026г., согласно которому площадь жилых помещений составляет 3404,5 кв.м. (раздел 7 РНС). |