Предостережение:

• Деятельность по управлению многоквартирным домом № 15 по ул. Байкальская г. Читы осуществляет ООО УК «Монолит» на основании договора управления от 27.12.2023 и лицензии 075000205 от 18.05.2021. Согласно информации, представленной в Инспекцию ПАО «ТГК-14», (исх. № СБ-304 от 25.01.2024) общедомовой прибор учета (далее – ОДПУ) тепловой энергии, расположенный в многоквартирном доме: г. Чита, ул. Байкальская, д. 15, был выведен из эксплуатации 08.06.2023 по заявлению управляющей организации и до настоящего времени не введен в эксплуатацию. В связи с выводом ОДПУ из эксплуатации определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению потребителям, проживающим по адресу: г. Чита, ул. Байкальская, д. 15, с сентября 2023 года произведено ПАО «ТГК-14» в соответствии с требованиями п. 591, 601 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила № 354). Так, в соответствии с п. 591 Правил № 354 в случае вывода ОДПУ тепловой энергии из эксплуатации плата за коммунальную услугу по отоплению определяются исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев отопительного периода - начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию ОДПУ либо истек срок его эксплуатации, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям ОДПУ, но не более 3 расчетных периодов подряд. Согласно п. 601 Правил № 354 по истечении указанного в п. 591 Правил № 354 предельного количества расчетных периодов размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. Согласно ч. 9 ст. 11 Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 261-ФЗ) собственники зданий, строений, сооружений, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечение выполнения которых в соответствии с настоящим Федеральным законом возложено на других лиц) в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий. В соответствии со ст. 13 Закона № 261-ФЗ производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Согласно пп. «е1» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491) в состав общего имущества многоквартирного дома включаются автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Закона № 261-ФЗ. В соответствии пп. «д» п.10, пп. «и», «к» п. 11 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами № 354. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОДПУ холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). Таким образом, отсутствие действий со стороны управляющей организации по надлежащему техническому содержанию ОДПУ тепловой энергии, расположенном по адресу: г. Чита, ул. Байкальская, д. 15, а также непринятие мер управляющей компанией по вводу, ремонту указанного ОДПУ тепловой энергии в эксплуатацию являются признаками нарушений обязательных требований, установленных ст. 13 Закона № 261-ФЗ, пп. «д» п.10, пп. «и», «к» п. 11 Правил № 491.