Предостережение:

• Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение от потребителя, проживающего по адресу: Забайкальский край, Читинский район, п. Атамановка, ул. Связи, д. 40, кв. 6 (вх. № 982-ж от 25.03.2024), указывающие на ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирных домов, на не произведение перерасчета размера платы за ненадлежащее содержание общего имущества, а также в обращении содержаться сведения о неправомерном увеличении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Забайкальский край, Читинский район, п. Атамановка, ул. Связи, д. 40. В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, руководствуясь положениями Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», (далее – Закон № 248 ФЗ) Инспекцией в адрес ООО «Стимул» 11.04.2024 был направлен запрос сведений по обращению потребителя и предоставлению ответа на обращения. Однако на дату 22.04.2024 ответ на данный запрос в Инспекцию не поступил. Заявителем представлены сведения о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Забайкальский край, Читинский район, п. Атамановка, ул. Связи, д. 40, что зафиксировано в акте осмотра жилого помещения №б/н от 13.12.2023, кроме того о потребителя в адрес ООО «Стимул» поступали письменные заявления по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества, а также произведения перерасчета за некачественно оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества, однако ответов на обращения потребителя от управляющей организации не поступало. В соответствии с п. 15 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила №491) факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Пунктом 6 Правил №491, установлено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Также, в обращении заявителя, содержатся сведения неправомерном увеличении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Забайкальский край, Читинский район, п. Атамановка, ул. Связи, д. 40. В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Пунктом 31 Правил №491, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления, в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Таким образом, неисполнение требований п. 6, п. 15, п. 31 Правил № 491, ч. 7 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, выразившиеся несоблюдении требований законодательства к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенному по адресу: Забайкальский край, Читинский район, п. Атамановка, ул. Связи, д. 40, будет приводить к нарушению прав потребителей.