Предостережение:

• ненадлежащем техническом содержании ООО УО «Каштак» общедомовых приборов учета (далее – ОДПУ) теплоэнергии, расположенных по адресам: Забайкальский край, г. Чита, мкр. Гвардейский, д. 6, д. 7, об отсутствии действий со стороны управляющей компании по вопросу поверки и ввода указанных ОДПУ тепловой энергии в эксплуатацию. Согласно ч. 9 ст. 11 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 261-ФЗ) собственники зданий, строений, сооружений, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечение выполнения которых в соответствии с настоящим Федеральным законом возложено на других лиц) в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий. В соответствии со ст. 13 Закона № 261-ФЗ производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Согласно пп. «е» (1), п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491) в состав общего имущества многоквартирного дома включаются автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Закона № 261-ФЗ. В соответствии пп. «и» п.10, пп. «и», «к» п. 11 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). Деятельность по управлению многоквартирными домами №6 и №7 в мкр. Гвардейский г. Читы осуществляет ООО УО «Каштак» на основании договора управления и лицензии №075000100 от 30.04.2015. В рамках оценки и подтверждения доводов заявителей в соответствии с требованиями ч.3 ст.58 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Инспекцией в адрес ООО УО «Каштак» был направлен запрос о предоставлении сведений и пояснений по вопросу содержания ООО УО «Каштак» ОДПУ теплоэнергии, расположенных по адресам: г. Чита, мкр. Гвардейский, д. 6, д. 7, и о принятии мер со стороны управляющей компании по вопросу поверки и ввода указанных ОДПУ тепловой энергии в эксплуатацию При анализе представленных сведений установлено, что по вышеуказанным адресам согласно актам вывода из-под учета узла учета тепловой энергии от 22.05.2024 ОДПУ теплоэнергии, выведены из эксплуатации для проведения поверки. ООО УО «Каштак» представлен договор на выполнение работ (оказание услуг) в области обеспечения единства измерений от 26.09.2024 «БПЗФ-999/24, заключенный между управляющей компанией и ФБУ «Бурятский ЦСМ», акт об оказании услуг от 21.10.2024, согласно которым проведена поверка общедомовых приборов учета (далее – ОДПУ) теплоэнергии, расположенных по адресам: г. Чита, мкр. Гвардейский, д.7, д. 6. Подтверждение ввода в эксплуатацию вышеуказанных ОДПУ являются акты повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 02.11.2024. Управляющая компания сообщила, что ОДПУ теплоэнергии, расположенные по вышеуказанным адресам введены в эксплуатацию. ООО УО «Каштак» не представлены сведения и пояснения о мерах принимаемых ООО УО «Каштак» в период с 22.05.2024 по 25.09.2024 по проведению поверки ОДПУ теплоэнергии, расположенных по адресам: г. Чита, мкр. Гвардейский, д.7, д. 6. Согласно Письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13.08.2024 №21323-ОГ/00 разумный срок для проведения поверки прибора учета равен трем месяцем, в течении которых расчет размера платы за коммунальную услугу осуществляется исходя из среднемесячного объема потребления такой услуги. Таким образом, ООО УО «Каштак» надлежащая поверка ОДПУ тепловой энергии по вышеуказанным адресам в разумный срок не обеспечена. Отсутствие действий со стороны ООО УО «Каштак» по надлежащему техническому содержанию ОДПУ теплоэнергии, расположенных по адресам: г. Чита, мкр. Гвардейский, д. 6, д. 7, а также непринятие мер управляющей компанией по поверке и вводу указанных ОДПУ тепловой энергии в эксплуатацию, являются нарушением обязательных требований: ст. 13 Закона № 261-ФЗ, пп. «и» п.10, пп. «и», «к» п. 11 Правил № 491