Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение заявителя, проживающего по адресу: г. Чита, мкр. Гвардейский, д. 3 (далее - МКД), кв. 3, Михайловой А.В. (№ И-90 от 13.01.2025) по соблюдению исполнителем жилищной услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ООО Управляющая организация «Каштак» требований к содержанию общего имущества МКД. При оценке доводов, изложенных в поступивших в адрес Управления регулирования цен и тарифов городского округа «Город Чита» (далее - Управление) обращения от 08.11.2024 в Государственную инспекцию Забайкальского края, в соответствии, объявленным предостережением от 25.12.2024 г. № 9/1518, с письмом Комитета городского хозяйства городского округа «Город Чита» от 13.01.2025 г. № И-90, с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в адрес ООО УО «Каштак» был направлен запрос о предоставлении пояснений по вопросам изложенных в обращении: о наличии обращений и соответствующие ответы на них; о работе стояков и полотенцесушителей; о схеме работы полотенцесушителей в соответствии с техническим паспортом; о проведении ремонтных работ по стояку и признаках его аварийности. Согласно представленной информации и пояснениям ООО УО «Каштак» в письме от 27 января 2025 года исх. № б/н, установлено: работа полотенцесушителей МКД зависит от системы отопления. Требования к содержанию общего имущества определены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) В соответствии с подпунктом «ж)» пунктом 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) пунктом 11 Приложения 7 Установка и замена отдельных элементов системы центрального отопления относится к текущему ремонту общедомового имущества подпункт 5.2.8 пункт 5.2 «При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования».