Причина проверки:

Предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами местного самоуправления обязательных требований жилищного законодательства, законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности

Цели, задачи проверки:

Истечение трех лет со дня срока государственной регистрации юридического лица, индивидуального предпринимателя

Выявленные нарушения (1 шт.):

• При проведении проверки Постановления мэрии города Ярославля от 17.04.2019 №446 установлено, что в приложении №1 строка 1.5, 2.5, 3.5, 4.5, 5.5, 6.5, 7.5, 8.5, 9.5, 10.5, Приложение № 2 строка 1.5, 2.5, 3.5, 4.5, 5.5, 6.5 в разделе «Наименование услуг и работ» указана плата «Прочие». Вместе с тем, в данном постановление отсутствует экономическое обоснование и какие именно виды работ входят в состав платы «Прочие». (статья 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации)

Выданные предписания:

• При проведении проверки Постановления мэрии города Ярославля от 17.04.2019 №446 установлено, что в приложении №1 строка 1.5, 2.5, 3.5, 4.5, 5.5, 6.5, 7.5, 8.5, 9.5, 10.5, Приложение № 2 строка 1.5, 2.5, 3.5, 4.5, 5.5, 6.5 в разделе «Наименование услуг и работ» указана плата «Прочие». Вместе с тем, в данном постановление отсутствует экономическое обоснование и какие именно виды работ входят в состав платы «Прочие». (статья 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации)
• При проведении проверки договоров найма жилых помещений муниципального специализированного (маневренного) жилищного фонда по адресам: г. Ярославль ул. Труфанова, д.30 корп. 4, кв.16 комн. 1,2, 3,6,7, ул. Балтийская д.9а ком. 26, ул. Бахвалова д.1 ком 128 в нарушение постановления Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 года № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» в п.1 раздела 1 «Предмет договора» отсутствует информация подтверждающая нахождения помещения в собственности органа местного самоуправления, а именно отсутствует номер свидетельства о государственной регистрации права. Форма заявления о предоставлении жилого помещения в специализированном муниципальном жилищном фонде (Приложение №3 к административному регламенту от 19.07.2012 №1542) не соответствует форме заявления утвержденной ПП ЯО №267. При проверке договоров по адресу: г. Ярославль ул. Труфанова, д.30 корп. 4, кв.16 комн. 1,2, 3,6,7, в нарушении вышеуказанного постановления в п.13 раздела 3 «Права и обязанности Наймодателя» отсутствуют пункты о том, что наймодатель обязан принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях; обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
• Территориальной администрацией Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля не прошнурована Книга регистрации заявлений граждан о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма за 2016-2019гг., нарушение п. 2 ст. 11 Закона Ярославской области от 27.06.2007 № 50-з «О порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма»
• В рамках проверки представлено заключение № 19 от 03.05.2018 об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещениям, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (далее Положение) по МКД: г. Ярославль, ул. Фабричная, д. 30 (далее дом). Межведомственной комиссией выявлены основания для признания дома подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиям. В нарушение абз. 2 п. 49 раздела IV Положения постановление мэрии города Ярославля № 846 от 22.06.2018 не содержит указания о сроках проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиям.
• г. Ярославль ул. Гоголя, д. 17а, кв. 2 (перевод жилого помещения в нежилое) 1. В приложенных к заявлению документах отсутствует согласие всех собственников помещений дома на уменьшение размера общего имущества в мкд , нарушение ч3 ст.36 ЖК РФ 2. Отсутствует подтверждение направления акта приемочной комиссии в орган регистрации права, , нарушение ч 9 ст. 23 ЖК РФ; г. Ярославль ул. Калинина, д. 11 (перевод нежилых помещений № № 1-7 в жилое) 1 отсутствует подтверждение направления информации о принятии решения о переводе нежилого помещения в жилое собственникам помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение, нарушение ч.7 ст.23 ЖК РФ 2. Отсутствует подтверждение направления акта приемочной комиссии в орган регистрации права, нарушение ч.9 ст.23 ЖК РФ
• В представленных материалах проверок муниципальной жилищной инспекции применяемая форма акта проверки, в части указания на выявление нарушения обязательных требований, не соответствует типовой форме акта утвержденной в соответствие с Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 30.04.2009 № 141 «О реализации положений Федерального закона «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» которым утверждена типовая форма акта проверки, подлежащая применению при проведении проверок.