Причина проверки:

Цель проведения проверки - проверка фактов, изложенных в заявлении Овечкиной В.П. от 26.11.2019 по вопросу нарушения требований к порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 9 по ул. Пригородной, г. Ярославля ограждающих конструкций в районе квартиры № 3, подвального помещения под квартирой № 3. Задачи проведения проверки - обнаружение и пресечение нарушений обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами. Предмет проверки - соблюдение обязательных требований к выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации

Цели, задачи проверки:

ч. 4.2. ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации

Выявленные нарушения (1 шт.):

• На наружных стенах со стороны дворового и центрального фасадов Дома в районе квартиры № 3 наличие темных пятен на межпанельных стыках, на цоколе. В квартире № 3 на внутренних поверхностях наружных стен наличие темных пятен в углу кухни, объединенной с комнатой (со стороны дворового фасада), в комнате под окном (со стороны главного фасада) В подвальном помещении Дома под квартирой №3 влажный грунт, не обеспечено сквозное проветривание (продухи закрыты кирпичом), от грунта намокание стены фундамента и кирпичной кладки заложенного продуха со стороны главного фасада. Не произведен осмотр технического состояния вентканала на кухне квартиры № 3 Дома, так как отсутствует доступ к вентканалу (установлена гофра принудительной вытяжки), в связи с чем вентканал не допущен к эксплуатации.

Нарушенный правовой акт:

• В результате проверки установлено, что нарушены, п.10 (а,б), п.11 (а,в)«Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Постановление № 491); п.3 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее Постановление № 290); п.3.1.1, п.4.2.1.1, п.4.2.1.6; п.4.2.1.7, п.4.2.1.16, п.3.4.1, п.3.4.3, п.4.1.1, п.4.1.3, п.4.1.4, п.4.1.15, п. 5.7.2, п.5.7.8. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.
• Жилищный кодекс РФ; Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»; Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»; Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Закон ЯО от 06.12.2012 № 61-з «О муниципальном жилищном контроле на территории Ярославской области»; Решение муниципалитета г. Ярославля от 11.04.2013 № 89 «О создании муниципальной жилищной инспекции мэрии города Ярославля и о внесении изменений в Положения о структурных подразделениях мэрии города Ярославля».

Выданные предписания:

• Выявить и устранить причину появления темных пятен на внутренних и наружных поверхностях ограждающих конструкций квартиры № 3 Дома со стороны дворового и центрального фасадов (при необходимости с привлечением специализированной организации). Обеспечить теплозащиту, влагозащиту ограждающих конструкций в районе квартиры № 3. Открыть продухи, организовать регулярное сквозное проветривание подвального помещения Дома под квартирой № 3. Принять меры к жителям квартиры № 3 Дома, закрывшим доступ к вентканалу. Обеспечить проверку работоспособности вентиляционного канала в кухне квартиры № 3 Дома, предоставить акты проверки специализированной организации.