Причина проверки:

Контроль соблюдения лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.; требование к соблюдению порядка начисления платы за коммунальные услуги. требование к соблюдению порядка начисления платы за жилищные услуги. контроль соблюдения лицензионных требований; Выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

Уведомление - Поступление в органы государственного контроля (надзора), органы муниципального контроля обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации о следующих фактах - причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, безопасности государства, а также возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

Выявленные нарушения (2 шт.):

• На основании решения общего собра-ния собственников помещений многоквар-тирного дома № 22 по улице Брагинская г. Ярославля (далее Дом), оформленного протоколом от 19.03.2017 № 1-2017, соб-ственниками помещений Дома с ЗАО «Верхневолжская управляющая ком-пания» заключен договор управления мно-гоквартирным домом от 01.06.2017. Кроме того, общим собранием соб-ственников помещений Дома, оформлен-ным указанным выше протоколом, принято решение об утверждении платы за содер-жание и ремонт жилых и нежилых помеще-ний в размере 18,13 руб. за 1 кв.м (без учета ОДН). С 01.09.2018 плата за услугу по обра-щению с твердыми коммунальными отхо-дами (далее ТКО) исключена из состава платы за содержание жилого помещения и отнесена к коммунальным услугам, в связи с чем, плата за содержание жилого поме-щения в Доме уменьшена на 0,88 руб. за 1 кв.м и стала составлять 17,25 руб. за 1 кв.м (18,13 руб. за 1 кв.м 0,88 руб. за 1 кв.м = 17,25 руб. за 1 кв.м). Плата за содержание жилого помеще-ния, выставленная жителям квартир №№ 99, 100 Дома в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг в период январь февраль 2019 года в размере 19,77 руб. за 1 кв.м, не соответствует раз-меру платы за содержание жилого помеще-ния, утвержденному общим собранием соб-ственников помещений Дома (протокол от 19.03.2017 № 1-2017), с учетом исключения с 01.09.2018 платы за услугу по обращению с ТКО в размере 0,88 руб. за 1 кв.м. Из представленных ЗАО «Верхне-волжская управляющая компания» поясне-ний, следует, что плата за содержание жи-лого помещения в Доме в период январь февраль 2019 года установлена в соответ-ствии с решением органа местного само-управления, а именно постановлением мэ-рии г. Ярославля от 31 октября 2017 г. № 1494 «Об установлении размера платы за содержание жилых помещений в городе Ярославле» для домов, свыше 2-х этажей, имеющих все виды благоустройства вклю-чая лифт (в ред. постановления мэрии
• Согласно документам, представленных ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» в ходе проведения проверки, следует, что управление домом осуществляет ЗАО «Верхневолжская управляющая компания», на основании протокола общего собрания собственников помещений в доме от 19.03.2017 и договора управления домом от 01.06.2017. Кроме того, ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» выставляет собственникам помещений в доме квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями (с августа 2018 по февраль 2019). В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ лицензионными требованиями являются требования, установленные Правительством РФ. Частью 2 ст. 193 ЖК РФ предусмотрено, что Правительство РФ утверждает положение о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами с указанием перечня грубых нарушений лицензионных требований. Подпунктом «г» пунктом 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управления многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110 (далее Положение №1110) лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 ЖК РФ, является соблюдение требований, предусмотренных частью 7 статьи 162 и частью 6 статьи 198 ЖК РФ. В соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. В соответствии с ч. 4 ст. 198 ЖК РФ, возникновение у лицензиата права осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом обусловлено обязательным выполнением требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может

Выданные предписания:

• устранить