Причина проверки:

Проверка соблюдения требований жилищного законодательства; требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации, к порядку принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, уставу товарищества собственников жилья и внесенным в него изменениям, порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с такой организацией договора управления многоквартирным домом, порядку утверждения условий такого договора и его заключения, а также требований, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; Соблюдение обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Уведомление - Поступление в органы государственного контроля (надзора), органы муниципального контроля обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации о следующих фактах - причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, безопасности государства, а также возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

Выявленные нарушения (2 шт.):

• С 05.12.2018 по 16.12.2018 проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от 24.12.2018 № 1-2018/С89-2/ОСС, 2 вопросом повестки дня которого поставлен вопрос «О выборе способа управления МКД - управление товариществом собственников недвижимости». При проведении проверки правомерности принятия указанного решения департаментом выявлены следующие нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений в Доме: - сообщение о проведении общего собрания не вручено собственникам кв.кв. №№ 5, 8, 9, 12, 14, 23, 27, 28, 35, 40, 42, 43, 44, 45, 51, 52, 53, 54, 62, 73, 79, 84, 85, 86, 90, 94, 99, 102, 108, 120, 123, 125, 126, 134, 135, 139, 140, 143, 147, 149, 153, 158, 161, 165, 169, 170 (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ); - в голосовании приняли участие лица, не являющиеся собственниками помещений в Доме и не имеющие надлежащим образом оформленных документов (доверенностей), подтверждающих право представлять интересы собственников помещения Дома ТСН «Суздальская 89-2» (кв. №№ 31, 71) (ч.ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ); - при проведении голосования в заочной форме при подсчете голосов учитывались решения собственников (кв.кв. №№ 8, 66, 128, 152), полученные по истечении даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ); - в решении собственников (кв. кв.№№ 3, 4, 6, 8, 9, 11, 15, 16, 17, 18, 22, 25, 26, 32, 33, 37, 46, 47, 48, 49, 55, 61, 63, 66, 67, 71, 72, 78, 82, 88, 89, 91, 92, 96, 100, 101, 103, 104, 105, 106, 107, 110, 112, 113, 114, 116, 118, 119, 122, 124, 127, 128, 133, 144, 145, 150, 152, 155, 160, 162, 157, 163, 166, 167, 169) по вопросам, поставленным на голосование, не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ); Выявленные департаментом по итогам осуществления контрольно-надзорных мероприятий нарушения не повлияли на результаты проведенного в период с 05.12.2018 по 16.1
• При осуществлении контрольно-надзорных мероприятий по вопросу правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 89 корп. 2 по ул. Суздальская г. Ярославля (далее Дом) решения о создании ТСН «Суздальская 89-2» установлено следующее. С 05.12.2018 по 16.12.2018 проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от 24.12.2018 № 1-2018/С89-2/ОСС 2 вопросом повестки дня которого поставлен вопрос «О выборе способа управления МКД - управление товариществом собственников недвижимости». При проведении проверки правомерности принятия указанного решения департаментом выявлены следующие нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений в Доме: - сообщение о проведении общего собрания не вручено собственникам кв. №№ 5, 8, 9, 12, 14, 23, 27, 28, 35, 40, 42, 43, 44, 45, 51, 52, 53, 54, 62, 73, 79, 84, 85, 86, 90, 94, 99, 102, 108, 120, 123, 125, 126, 134, 135, 139, 140, 143, 147, 149, 153, 158, 161, 165, 169, 170 (п. 4 ст. 45); - в голосовании приняли участие лица, не являющиеся собственниками помещений в Доме и не имеющие надлежащим образом оформленных документов (доверенностей), подтверждающих право представлять интересы собственников помещения Дома ТСН «Суздальская 89-2» (кв. №№ 31, 71) (ч.ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ, п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ); - при проведении голосования в заочной форме при подсчете голосов учитывались решения собственников (кв. №№ 8, 66, 128, 152), полученные по истечении даты окончания их приема (п. 2 ст. 47); - в решении собственников (кв. №№ 3, 4, 6, 8, 9, 11, 15, 16, 17, 18, 22, 25, 26, 32, 33, 37, 46, 47, 48, 49, 55, 61, 63, 66, 67, 71, 72, 78, 82, 88, 89, 91, 92, 96, 100, 101, 103, 104, 105, 106, 107, 110, 112, 113, 114, 116, 118, 119, 122, 124, 127, 128, 133, 144, 145, 150, 152, 155, 160, 162, 157, 163, 166, 167, 169) по вопросам, поставленным на голосование, не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение