Причина проверки:

проверка соблюдения лицензионных требований выявление и пресечение нарушений лицензионных требований управляющими организациями требования к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме контроль соблюдения лицензионных требований соблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актами

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Между АО Управдом Заволжского района далееОбщество и собственниками помещений многоквартирных домов по адресам г Ярославль проезд Школьный д 10 корпус 2 г Ярославль проезд Школьный д 2 корпус 2 г Ярославль пркт Машиностроителей д 24 корпус 4 г Ярославль пркт Машиностроителей д 24 корпус 3 г Ярославль пркт Машиностроителей д 22 корпус 2 г Ярославль пркт Машиностроителей д 15 корпус 2 далееДома заключены договоры управления многоквартирными домами далее договоры управления Целью договоров управления согласно п 2 является в том числе обеспечение Обществом надлежащего содержания общего имущества в Доме В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме решение вопросов пользования указанным имуществом а также предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме Согласно части 23 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и или выполнение работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановление Правительства РФ от 13082006 г 491 далее Правила 491 в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения состоящая из газопроводов проложенных от источника газа при использовании сжиженного углеводородного газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры крана включительно расположенной на ответвлениях опусках к внутриквартирному газовому оборудованию резервуарных и или групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом газоиспользующего оборудования за исключением бытового газоиспользующего оборудования входящего в состав внутриквартирного газового оборудования технических устройств на газопроводах в том числе регулирующей и предохранительной арматуры системы контроля загазованности помещений коллективных общедомовых приборов учета газа а также приборов учета газа фиксирующих объем газа используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и или горячему водоснабжению В соответствии с приложением 1 к договору управления в состав общего имущества входят внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения состоящие из стояков ответвлений от стояков до первого отключающего устройства расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств коллективных общедомовых приборов учета холодной и горячей воды первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков а также механического электрического санитарнотехнического и иного оборудования расположенного на этих сетяхВ силу п 21 Постановления Правительства РФ от 03042013 N 290 О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения далее Минимальный перечень к работам выполняемым в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме относится в том числе организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементовВ соответствии с пунктом 43 Правил пользования газом утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14052013 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового газового оборудования» далее Правила 410 исполнитель обязан осуществлять техническое обслуживание ВДГО и или ВКГО не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ оказываемых услуг по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО предусмотренного приложением к Правилам 410 В соответствии с п 556 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации 27092003 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна быть обеспечена в том числе и своевременно заключенным договором со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт в том числе замену внутренних устройств газоснабжения09072018 между АО «Газпром газораспределение Ярославль» и Обществом заключен договор ЯФВДГОВКГО818 на оказание услуг по аварийнодиспетчерскому обеспечению техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования общего имущества многоквартирного Дома далее договор ЯФВДГОВКГО818 Общество выступает в названных договорных отношениях «заказчиком» АО «Газпром газораспределение Ярославль» «исполнителем» Данным договором предусмотрены сроки и периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию ВДГО и или ВКГО В соответствии с п 24 договора ЯФВДГОВКГО818 сроки и очередность работ по ТО ВДГО и ВКГО определяются заказчиком и исполнителем в графике технического обслуживания жилых домов 02072019 сторонами согласован график технического обслуживания ТО ВДГО и или ВКГО на 20192020 годы В рамках исполнения п 336 договора на ТО ВДГО и ВКГО заказчик обязан обеспечить уполномоченным лицам исполнителя доступ к ВДГО и ВКГО для проведения технического обслуживания и ремонтаНазванным графиком установлено что выход сотрудников специализированной организации для проведения ТО ВДГО и или ВКГО в дома по адресу г Ярославль проезд Школьный д 10 корпус 2 г Ярославль проезд Школьный д 2 корпус 2 г Ярославль пркт Машиностроителей д 24 корпус 4 г Ярославль пркт Машиностроителей д 24 корпус 3 г Ярославль пркт Машиностроителей д 22 корпус 2 г Ярославль пркт Машиностроителей д 15 корпус 2 был запланирован на октябрь 2020 годаСогласно документам представленным АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиалом в г Ярославле осмотр газового оборудования в соответствии с утвержденным графиком технического обслуживания в доме 15 корп 2 по прту Машиностроителей в г Ярославле был произведен 07102020 и 08102020 В указанные даты в кв 3 4 7 9 10 11 16 22 26 28 29 30 33 40 41 43 46 51 59 60 61 72 88 90 93 94 96 99 101 102 103 105 107 108 117 119 121 128 135 136 141 167 170 177 178 183 199 202 207 212 213 217 220 230 231 233 239 254 255 257 261 262 263 265 274 275 280 281 282 указанного дома не был обеспечен допуск сотрудников специализированной организации для проведения ТО ВДГО и ВКГО что подтверждается ведомостями технического обслуживания от 07102020 и 08102020 Повторный выход сотрудников специализированной организации в жилые помещения указанного дома в которые не был обеспечен допуск осуществлен 25122020 в сроки указанные в уведомлении АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиала в г Ярославле от 21102020 0606274331 25122020 ТО ВДГО и ВКГО не проведено в кв 16 40 41 51 96 99 102 105 107 108 117 119 121 136 170 177 217 231 254 274 указанного дома по причине не предоставления доступа в названные жилые помещения что также подтверждается ведомостями технического обслуживания от 25122020 Уведомлением от 09022021 060631825 АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиал в г Ярославле известило общество о том что ТО ВДГО и ВКГО в указанном доме запланировано на 19032021 Согласно акту об отказе в допуске к ВДГО и ВКГО от 19032021 доступ в следующие жилые помещения кв 16 96 102 105 107 117 136 254 указанного дома специалистам АО «Газпром газораспределение Ярославль» обеспечен не был Данный факт подтверждается актом об отказе в допуске к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию следствием которого явилась невозможность проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в названных жилых помещениях представленного в департамент АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиалом в г Ярославле Согласно документам представленным АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиалом в г Ярославле осмотр газового оборудования в соответствии с утвержденным графиком технического обслуживания в доме 22 корп 2 по прту Машиностроителей в г Ярославле был произведен 09102020 В указанную дату в кв 1 2 4 5 6 10 12 13 14 15 21 24 28 29 32 34 36 37 40 43 44 45 48 50 51 53 58 62 64 65 73 74 75 86 95 96 97 101 105 108 109 113 115 120 121 125 126 129 130 131 132 133 142 указанного дома не был обеспечен допуск сотрудников специализированной организации для проведения ТО ВДГО и ВКГО что подтверждается ведомостями технического обслуживания от 09102020 Повторный выход сотрудников специализированной организации в жилые помещения указанного дома в которые не был обеспечен допуск осуществлен 25122020 в сроки указанные в уведомлении АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиала в г Ярославле от 21102020 0606274332 25122020 ТО ВДГО и ВКГО не проведено в кв 1 5 10 12 24 28 34 36 40 50 58 62 75 86 126 129 130 132 указанного дома по причине не предоставления доступа в названные жилые помещения что также подтверждается ведомостями технического обслуживания от 25122020 Уведомлением от 09022021 060631823 АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиал в г Ярославле известило общество о том что ТО ВДГО и ВКГО в указанном доме запланировано на 19032021 Согласно акту об отказе в допуске к ВДГО и ВКГО от 19032021 доступ в следующие жилые помещения кв 1 5 12 24 34 36 62 75 126 129 130 132 указанного дома специалистам АО «Газпром газораспределение Ярославль» обеспечен не был Данный факт подтверждается актом об отказе в допуске к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию следствием которого явилась невозможность проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в названных жилых помещениях представленного в департамент АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиалом в г Ярославле Согласно документам представленным АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиалом в г Ярославле осмотр газового оборудования в соответствии с утвержденным графиком технического обслуживания в доме 24 корп 3 по прту Машиностроителей в г Ярославле был произведен 15102020 В указанную дату в кв 2 3 4 5 7 11 12 13 14 15 18 19 20 24 42 43 44 45 50 54 68 70 75 76 79 83 86 87 93 94 95 97 98 101 105 107 112 113 115 116 122 123 124 125 137 140 143 указанного дома не был обеспечен допуск сотрудников специализированной организации для проведения ТО ВДГО и ВКГО что подтверждается ведомостями технического обслуживания от 15102020 Повторный выход сотрудников специализированной организации в жилые помещения указанного дома в которые не был обеспечен допуск осуществлен 28122020 в сроки указанные в уведомлении АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиала в г Ярославле от 21102020 0606274339 28122020 ТО ВДГО и ВКГО не проведено в кв 2 3 4 5 7 11 12 13 14 15 18 19 20 24 43 44 45 50 54 68 70 75 76 79 83 86 87 93 94 95 98 101 105 107 112 113 115 116 122 123 124 125 137 140 143 указанного дома по причине не предоставления доступа в названные жилые помещения что также подтверждается ведомостями технического обслуживания от 28122020 Уведомлением от 09022021 060631822 АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиал в г Ярославле известило общество о том что ТО ВДГО и ВКГО в указанном доме запланировано на 19032021 Согласно акту об отказе в допуске к ВДГО и ВКГО от 19032021 доступ в следующие жилые помещения кв 2 24 113 122 указанного дома специалистам АО «Газпром газораспределение Ярославль» обеспечен не был Данный факт подтверждается актом об отказе в допуске к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию следствием которого явилась невозможность проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в названных жилых помещениях представленного в департамент АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиалом в г ЯрославлеСогласно документам представленным АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиалом в г Ярославле осмотр газового оборудования в соответствии с утвержденным графиком технического обслуживания в доме 24 корп 4 по прту Машиностроителей в г Ярославле был произведен 09102020 В указанную дату в кв 1 3 4 6 16 21 23 25 28 31 указанного дома не был обеспечен допуск сотрудников специализированной организации для проведения ТО ВДГО и ВКГО что подтверждается ведомостями технического обслуживания от 09102020 Повторный выход сотрудников специализированной организации в жилые помещения указанного дома в которые не был обеспечен допуск осуществлен 25122020 в сроки указанные в уведомлении АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиала в г Ярославле от 21102020 0606274333 25122020 ТО ВДГО и ВКГО не проведено в кв 31 указанного дома по причине не предоставления доступа в названные жилые помещения что также подтверждается ведомостями технического обслуживания от 25122020 Уведомлением от 09022021 060631821 АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиал в г Ярославле известило общество о том что ТО ВДГО и ВКГО в указанном доме запланировано на 19032021 Согласно акту об отказе в допуске к ВДГО и ВКГО от 19032021 доступ в следующие жилые помещения кв 31 указанного дома специалистам АО «Газпром газораспределение Ярославль» обеспечен не был Данный факт подтверждается актом об отказе в допуске к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию следствием которого явилась невозможность проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в названных жилых помещениях представленного в департамент АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиалом в г ЯрославлеСогласно документам представленным АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиалом в г Ярославле осмотр газового оборудования в соответствии с утвержденным графиком технического обслуживания в доме 10 корп 2 по прду Школьный в г Ярославле был произведен 12102020 В указанную дату в кв 2 6 11 13 16 17 18 21 23 29 30 35 38 39 41 43 46 48 51 53 54 57 60 64 66 70 73 80 87 88 90 94 102 105 108 109 110 111 119 123 127 128 130 134 138 146 147 148 150 156 160 164 168 173 174 178 179 182 188 195 196 197 199 206 208 указанного дома не был обеспечен допуск сотрудников специализированной организации для проведения ТО ВДГО и ВКГО что подтверждается ведомостями технического обслуживания от 12102020 Повторный выход сотрудников специализированной организации в жилые помещения указанного дома в которые не был обеспечен допуск осуществлен 25122020 в сроки указанные в уведомлении АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиала в г Ярославле от 21102020 0606274334 25122020 ТО ВДГО и ВКГО не проведено в кв 6 16 17 21 23 30 35 41 48 53 57 64 66 70 73 80 90 94 102 105 108 110 119 127 147 160 182 195 199 указанного дома по причине не предоставления доступа в названные жилые помещения что также подтверждается ведомостями технического обслуживания от 25122020 Уведомлением от 09022021 060631818 АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиал в г Ярославле известило общество о том что ТО ВДГО и ВКГО в указанном доме запланировано на 19032021 Согласно акту об отказе в допуске к ВДГО и ВКГО от 19032021 доступ в следующие жилые помещения кв 6 21 48 64 66 73 80 90 94 102 110 127 147 182 195 указанного дома специалистам АО «Газпром газораспределение Ярославль» обеспечен не был Данный факт подтверждается актом об отказе в допуске к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию следствием которого явилась невозможность проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в названных жилых помещениях представленного в департамент АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиалом в г ЯрославлеСогласно документам представленным АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиалом в г Ярославле осмотр газового оборудования в соответствии с утвержденным графиком технического обслуживания в доме 2 корп 2 по прду Школьный в г Ярославле был произведен 13102020 В указанную дату в кв 1 3 4 14 17 20 23 24 27 30 31 32 33 34 35 36 39 42 45 46 50 51 52 55 56 61 63 64 70 74 76 77 78 81 83 85 86 93 94 95 96 99 101 102 104 106 108 79 80 82 84 87 88 89 90 91 92 97 98 99 100 103 105 107 указанного дома не был обеспечен допуск сотрудников специализированной организации для проведения ТО ВДГО и ВКГО что подтверждается ведомостями технического обслуживания от 13102020 Повторный выход сотрудников специализированной организации в жилые помещения указанного дома в которые не был обеспечен допуск осуществлен 28122020 в сроки указанные в уведомлении АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиала в г Ярославле от 21102020 0606274335 28122020 ТО ВДГО и ВКГО не проведено в кв 1 3 34 46 50 55 83 96 99 102 104 106 108 указанного дома по причине не предоставления доступа в названные жилые помещения что также подтверждается ведомостями технического обслуживания от 28122020 Уведомлением от 09022021 060631816 АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиал в г Ярославле известило общество о том что ТО ВДГО и ВКГО в указанном доме запланировано на 19032021 Согласно акту об отказе в допуске к ВДГО и ВКГО от 19032021 доступ в следующие жилые помещения кв 3 34 83 102 104 108 указанного дома специалистам АО «Газпром газораспределение Ярославль» обеспечен не был Данный факт подтверждается актом об отказе в допуске к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию следствием которого явилась невозможность проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в названных жилых помещениях представленного в департамент АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиалом в г ЯрославлеВ рамках проведения проверки Обществом представлены копии документовустава АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» уведомлений собственникам нанимателям жилых помещений не предоставивших доступ для проведения работ по ТО ВДГО и ВКГО по адресам г Ярославль пркт Машиностроителей д 24 корпус 4 г Ярославль пркт Машиностроителей д 24 корпус 3 г Ярославль пркт Машиностроителей д 22 корпус 2 г Ярославль пркт Машиностроителей д 15 корпус 2реестров почтовых отправлений от 27112020 26022020 03032020 ведомостей технического обслуживания от 07102019 17012020Таким образом Обществом не была исполнена обязанность по содержанию газового оборудования Дома выразившаяся в неосуществлении его проверки в полном объеме в 2020 году в многоквартирных домах по адресу г Ярославль проезд Школьный д 10 корпус 2 г Ярославль проезд Школьный д 2 корпус 2 г Ярославль пркт Машиностроителей д 24 корпус 4 г Ярославль пркт Машиностроителей д 24 корпус 3 г Ярославль пркт Машиностроителей д 22 корпус 2 г Ярославль пркт Машиностроителей д 15 корпус 2 а так же по состоянию на 16072021 в жилых помещениях по адресу г Ярославль проезд Школьный д 10 корпус 2 кв 6 16 17 21 23 30 35 41 48 53 57 64 66 70 73 80 90 94 102 105 108 110 119 127 147 160 182 195 199г Ярославль проезд Школьный д 2 корпус 2 кв 3 34 83 102 104 108г Ярославль пркт Машиностроителей д 24 корпус 4 кв 31г Ярославль пркт Машиностроителей д 24 корпус 3 кв 24 113 122г Ярославль пркт Машиностроителей д 22 корпус 2 кв 1 5 12 24 34 36 62 75 126 129 130 132 г Ярославль пркт Машиностроителей д 15 корпус 2 кв 16 96 102 105 107 117 136 254 в соответствии с Правилами 410 тем самым в действиях бездействии Общества усматриваются признаки состава административного правонарушения ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 1413 Код

Нарушенный правовой акт:

• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены Постановлением Госстроя и от 27092003 170Жилищный кодекс РФПравила пользования жилыми помещениями утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 21012006 25Минимальный перечень услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утвержденный Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г N 290Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденные постановлением Правительства РФ от 15мая2013 гN 416Федеральный закон от 26122008 N 294ФЗ О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроляСовместный приказ министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации и Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 30122014 504934пр Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищнокоммунального хозяйства в информационнотелекоммуникационной сети ИнтернетФедеральный закон от 04052011 N 99ФЗ О лицензировании отдельных видов деятельностиПоложение о департаменте государственного жилищного надзора Ярославской области утвержденное Постановлением Правительства Ярославской области от 15 октября 2014 г N 1030пФедеральный закон от 27072010 190ФЗ «О теплоснабжении»Постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 г N 1110 О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домамиПравила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнению работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 N 491Постановление Правительства РФ от 11062013 N 493 ред от 13092018 О государственном жилищном надзоре