Причина проверки:

Цель проверкипроверка сведений изложенных в обращенииЗадачи проверкитребования к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном домеПредмет проверкисоблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актами

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В соответствии с п 80 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14052013 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового газового оборудования» далее Правила 410 08062021 в департамент предоставлен акт от 12042021 об отказе в допуске к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию находящемуся в квартирах 1 31 47 50 51 61 69 71 77 88 91 108 109 112 121 122 135 136 142 146 148 дома 2 пер 4й Норский г Ярославля далее Дом следствием которого явилась невозможность проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в указанных жилых помещениях Дома Собственниками помещений Дома выбран способ управления домом товарищество собственников жилья В соответствии с частью 22 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товарищество собственников жилья несет ответственность в том числе за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Согласно п 21Устава ТСН ТСЖ ЖК НОРСКИЙ предметом деятельности товарищества является управление и обеспечение обслуживания эксплуатации и ремонта общего имущества в многоквартирном доме Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановление Правительства РФ от 13082006 г 491 далее Правила 491 в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения состоящая из газопроводов проложенных от источника газа при использовании сжиженного углеводородного газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры крана включительно расположенной на ответвлениях опусках к внутриквартирному газовому оборудованию резервуарных и или групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом газоиспользующего оборудования за исключением бытового газоиспользующего оборудования входящего в состав внутриквартирного газового оборудования технических устройств на газопроводах в том числе регулирующей и предохранительной арматуры системы контроля загазованности помещений коллективных общедомовых приборов учета газа а также приборов учета газа фиксирующих объем газа используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и или горячему водоснабжениюВ силу п 21 Постановления Правительства РФ от 03042013 N 290 О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения далее Минимальный перечень к работам выполняемым в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме относится в том числе организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементовВ соответствии с пунктом 43 Правил пользования газом утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14052013 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового газового оборудования» далее Правила 410 исполнитель обязан осуществлять техническое обслуживание ВДГО и или ВКГО не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ оказываемых услуг по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО предусмотренного приложением к Правилам 410 В соответствии с п 556 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации 27092003 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна быть обеспечена в том числе и своевременно заключенным договором со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт в том числе замену внутренних устройств газоснабжения11012020 между АО «Газпром газораспределение Ярославль» и ТСН ТСЖ ЖК НОРСКИЙ заключен договор ЯФТОВДГО29920 на оказание услуг по аварийнодиспетчерскому обеспечению техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома далее договор ЯФТОВДГО29920 ТСН ТСЖ ЖК НОРСКИЙ выступает в названных договорных отношениях «заказчиком» АО «Газпром газораспределение Ярославль» «исполнителем» Данным договором предусмотрены сроки и периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию ВДГО В рамках исполнения п 336 договора ЯФТОВДГО29920 заказчик обязан обеспечить уполномоченным лицам исполнителя доступ к ВДГО для проведения технического обслуживания и ремонта Сроки и очередность работ по ТО ВДГО определяются заказчиком и исполнителем в графике технического обслуживания жилых домов 11012020 согласован график технического обслуживания жилых домов на 2020 год Названным графиком установлено что выход сотрудников специализированной организации для проведения ТО ВДГО в Доме был запланирован на июнь 2020 годаСогласно документам представленным АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиалом в Ярославском районе осмотр газового оборудования в доме 2 по 4му Норскому пер в г Ярославле был произведен 19062020 в соответствии с утвержденным графиком технического обслуживания В указанную дату в кв 1 2 3 5 6 11 13 14 15 16 17 19 20 22 23 25 26 27 28 31 34 37 40 43 44 45 47 48 50 51 53 54 56 59 60 61 62 63 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 85 86 88 91 94 96 97 98 99 100 104 105 106 108 109 110 111 112 113 114 115 119 120 121 122 129 134 135 136 142 144 146 148 151 указанного дома не был обеспечен допуск сотрудников специализированной организации для проведения ТО ВДГО что подтверждается ведомостями технического обслуживания от 19062020 Повторный выход сотрудников специализированной организации в жилые помещения указанного дома в которые не был обеспечен допуск осуществлен 12102020 в сроки указанные в уведомлении АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиала в Ярославском районе от 31082020 0606214515 12102020 ТО ВДГО не проведено в кв 1 11 14 16 17 19 20 23 26 31 37 44 47 50 51 60 61 63 69 70 71 72 73 76 77 79 80 85 86 88 91 94 97 98 99 100 104 105 106 108 109 110 111 112 114 115 119 120 121 122 134 135 136 142 144 146 148 указанного дома по причине не предоставления доступа в названные жилые помещения что также подтверждается ведомостями технического обслуживания от 12102020 Уведомлением от 26022021 0606548103 АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиал в Ярославском районе известило ТСН ТСЖ ЖК НОРСКИЙ о том что ТО ВДГО в указанном доме запланировано на 12042021 Согласно акту об отказе в допуске к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию от 12042021 доступ в следующие жилые помещения кв 1 31 47 50 51 61 69 71 77 88 91 108 109 112 121 122 135 136 142 146 148 указанного дома специалистам АО «Газпром газораспределение Ярославль» обеспечен не был Данный факт подтверждается актом об отказе в допуске к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию следствием которого явилась невозможность проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в названных жилых помещениях представленного в департамент АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиалом в Ярославском районеВ рамках проведения проверки ТСН ТСЖ ЖК НОРСКИЙ представлены копии документовустава ТСН ТСЖ ЖК НОРСКИЙ реестра писем от 03042021 требования о предоставлении доступа в жилые помещения для проверки ВДГО и ВКГОуведомления АО «Газпром газораспределение Ярославль» от 07052021 06061418 акта от 12042021 об отказе в допуске к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованиюзаявления 47 от 30042021 председателя ТСН ТСЖ ЖК НОРСКИЙ о проведении внепланового ТО ВДГО Дома заявления 51 от 26052021 председателя ТСН ТСЖ ЖК НОРСКИЙ о выдаче ведомостей о ТО ВДГО за 13052021акта о размещении сообщения о проведении обслуживания газового оборудования по адресу г Ярославль пер 4Й Норский д 2 от 07052021информации с официального сайта Дзержинского районного суда г Ярославля о производстве в суде первой инстанции дело 234642021 М24562021заочного решения Дзержинского районного суда г Ярославля от 19082021 дело 234642021актов выполненных работ 2459666 от 30072021 ведомостей технического обслуживания от 1305202111082021сервисных книжек газового оборудования кв 136 148 Дома В тоже время по состоянию на 05102021 Департамент не располагает сведениями о том что ТСН ТСЖ ЖК НОРСКИЙ проведен осмотр общего имущества внутридомового газового оборудования в кв 1 31 47 50 51 61 69 71 77 88 91 108 109 112 121 122 135 136 142 146 148 указанного Дома в 2020 году а также сведениями об организации ТСН ТСЖ ЖК НОРСКИЙ проверки состояния систем внутридомового газового оборудования и их отдельных элементов находящейся в вышеуказанных жилых помещениях следовательно ТСН ТСЖ ЖК НОРСКИЙ не были предприняты все необходимые меры для обеспечения условий необходимых для проведения ТО ВДГО в Доме в результате чего ТО ВДГО не было проведено в полном объеме Таким образом ТСН ТСЖ ЖК НОРСКИЙ не была исполнена обязанность по содержанию газового оборудования Дома выразившаяся в неосуществлении его проверки в 2020 году в соответствии с Правилами 410 тем самым в действиях бездействии ТСЖ усматриваются признаки состава административного правонарушения ответственность за которое предусмотрена статьей 722 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях нарушение лицами ответственными за содержание жилых домов и или жилых помещений правил содержания и ремонта жилых домов и или жилых помещений

Нарушенный правовой акт:

• Жилищный кодекс Российской Федерации
• Правила пользования жилыми помещениями утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 21012006 25Минимальный перечень услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утвержденный Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г N 290Положение о департаменте государственного жилищного надзора Ярославской области утвержденное Постановлением Правительства Ярославской области от 15 октября 2014 г N 1030пПоложение о государственном жилищном надзоре утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 г 493Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнению работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 N 491Постановление Правительства РФ от 11062013 N 493 ред от 13092018 О государственном жилищном надзоре