Причина проверки:

проверка сведений изложенных в обращении обращение ОГ12816621 от 07102021 ненадлежащее содержание окон и оконных заполнений оконной фурнитуры на лестничных площадках разрушение конструктивных элементов входной группы затопление придомовой территории ненадлежащее состояние дверного полона входной двери громко хлопает из крана холодной воды течет горячая нарушение режима предоставления коммунальной услуги по отоплению сведения о состоянии инженерной системы отопления Дома по вопросу правомерности выставления в платежном документе дополнительной платы по статьям «Установка ОДПУ ХВС» «Капремонт»Место проведения проверки рн Ростовский г Ростов мкр N2 д 2 Далее ДомЗадачами настоящей проверки являютсявыявление и пресечение нарушений лицензионных требований управляющими организациямитребования к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном дометребования к предоставлению коммунальных услугтребование к соблюдению порядка начисления платы за коммунальные услугитребование к соблюдению порядка начисления платы за жилищные услуги

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Из анализа представленных документов установлено что в период с декабря 2019 года по июнь 2020 года начисление платы за водоотведение потребляемое при содержании общего имущества в многоквартирном доме жителям Дома производилось исходя из показаний приборов учета холодной и горячей воды что является нарушением части 93 статьи 156 Жилищного кодекса РФ ЖК РФ и пункта 27 Приложения 1 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства 306 от 23052006 далее Правил 306 В соответствии с ч 93 ст 156 ЖК РФ при отсутствии ОДПУ размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном Правительством Российской Федерации по тарифам установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации Так как в Доме ОДПУ водоотведения отсутствует фактический объем водоотведения потребленного при использовании общего имущества собственников Дома предъявлять к оплате собственникам помещений нельзя В данном случае начисление платы по статье «Водоотведение на содержание общедомового имущества» в период с декабря 2019 года по июнь 2020 года надлежит производить по утвержденному нормативу

Нарушенный правовой акт:

• Жилищный кодекс Российской Федерации
• 91 Жилищный кодекс Российской Федерации ч 1 ст 161 ч 3 ст 19692 Федеральный закон от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» п 2 ч 2 ст 10 ст 1293 Федеральный закон от 04052011 99ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» ст 1994 Постановление Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» п 395 Положение о департаменте государственного жилищного надзора Ярославской области утвержденное постановлением Правительства Ярославской области от 15102014 1030п пп 24 32996 Постановление Правительства Российской Федерации от 03042013 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»97 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнению работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 49198 Постановление Госстроя Российской Федерации от 27092003 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Выданные предписания:

• Обеспечить начисление платы за водоотведение потребляемое при содержании общего имущества в многоквартирном Доме в соответствии с частью 93 статьи 156 ЖК РФ и пункта 27 Приложения 1 Правил 306 привести начисления платы за водоотведение потребляемое в целях содержания общего имущества в многоквартирном Доме за период с декабря 2019 года по июнь 2020 года в соответствие с действующим законодательством с частью 93 статьи 156 ЖК РФ и пункта 27 Приложения 1 Правил 306 по нормативу потребления