|
🔢 ИНН:
|
7603067865 |
|---|---|
|
🆔 ОГРН:
|
1177627016170 |
|
📍 Адрес:
|
150034 Ярославская обл Ярославль г Спартаковская ул дом 27 корп 2 |
|
🔎 Тип проверки:
|
Внеплановая проверка |
|
📌 Статус:
|
Завершено |
|
⚠️ Нарушения:
|
Нет |
|
📅 Дата начала:
|
19.01.2021 |
Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области 19.01.2021 проведена проверка (статус: Завершено). организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНЫЙ СТАНДАРТ (ИНН: 7603067865) , адрес: 150034 Ярославская обл Ярославль г Спартаковская ул дом 27 корп 2
Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени
| Адрес | 150034 Ярославская обл Ярославль г Спартаковская ул дом 27 корп 2 |
|---|---|
| Тип адреса места составления акта о проведении КНМ | Иное |
| Тип объекта проведения КНМ | Иное |
| Дата и время составления акта о проведении КНМ | 2021-02-05T03:00:00.000000Z |
|---|---|
| Место составления акта о проведении КНМ | г Ярославль ул Чехова д 5 |
| Тип адреса места составления акта о проведении КНМ | Иное |
| Дата начала | 2021-02-05T17:27:00.000000Z |
| ФИО | Амирова Элина Амировна |
|---|---|
| Должность | Юрисконсульт отдела организационного контроля государственный жилищный инспектор ЯО |
| Тип должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ | Проверяющий |
| Тип сведений о результате | Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами в случае если нарушений обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами не выявлено |
|---|---|
| Текст | В рамках предоставленных полномочий департаментом проведена внеплановая документарная проверка правомерности установления обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищный стандарт» далее Общество размера платы за содержание жилого помещения в том числе правомерности включения в квитанции на оплату жилищнокоммунальных услуг в период с января по декабрь 2020 г дополнительных денежных средств за проведение технического диагностирования внутридомового газового оборудования в размере 100 руб за 1 кв м в многоквартирном доме 27 корпус 2 по ул Спартаковская г Ярославля далее Дом по результатам которой установлено следующееМногоквартирный дом находится в управлении Общества на основании договора управления от 04062019 протокол 1 от 27032019Общим собранием собственников помещений в Доме решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на 2020 год не принималось в связи с чем Общество выставляет данную плату в соответствии с решением органа местного самоуправленияТаким образом размер платы за содержание жилого помещения в Доме установлен в порядке части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФТак в период с января 2020 г по июнь 2020 г плата за содержание жилого помещения выставлялась в размере 1772 руб за 1 кв м что соответствовало размеру платы установленному постановлением мэрии г Ярославля от 31 октября 2017 г 1494 «Об установлении размера платы за содержание жилых помещений в городе Ярославле» в ред постановления от 29072019 851В период с июля 2020 г по декабрь 2020 г плата за содержание жилого помещения выставлялась в размере 1772 руб за 1 кв м что не превышало размер платы установленный постановлением мэрии г Ярославля от 31 октября 2017 г 1494 «Об установлении размера платы за содержание жилых помещений в городе Ярославле» в ред постановления от 16062020 484Оценивая действия Общества по выставлению в период с января по декабрь 2020 г в квитанциях на оплату жилищнокоммунальных услуг отдельной строкой платы за диагностирование внутридомового газового оборудования в размере 100 руб за 1 кв м департамент исходит из следующего В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г 491 далее Правила 491 в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения состоящая из газопроводов проложенных от источника газа при использовании сжиженного углеводородного газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана отключающего устройства расположенного на ответвлениях опусках к внутриквартирному газовому оборудованию резервуарных и или групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом газоиспользующего оборудования за исключением газоиспользующего оборудования входящего в состав внутриквартирного газового оборудования технических устройств на газопроводах в том числе регулирующей и предохранительной арматуры системы контроля загазованности помещений коллективных общедомовых приборов учета газа а также приборов учета газа фиксирующих объем газа используемого при производстве коммунальной услуги и принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственностиСобственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме часть 1 статьи 39 ЖК РФ пункт 28 Правил 491 В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме решение вопросов пользования указанным имуществом а также предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме При управлении многоквартирным домом управляющей организацией последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и или выполнение работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме часть 23 статьи 161 ЖК РФПри этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе о санитарноэпидемиологическом благополучии населения техническом регулировании защите прав потребителей в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических или юридических лиц государственного муниципального и иного имущества постоянную готовность инженерных коммуникаций приборов учета и другого оборудования входящих в состав общего имущества для предоставления коммунальных услуг подачи коммунальных ресурсов гражданам проживающим в многоквартирном доме в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам подпункты «а» «б» «д» пункта 10 Правил 491В силу Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливающим стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15052013 416 управление многоквартирным домом осуществляется исходя из минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г 290 далее Минимальный перечень В соответствии с пунктом 21 Минимального перечня управляющая организация обязана организовывать проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементовПостановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 г 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению далее Правила 410Согласно пункту 2 Правил 410 техническое диагностирование внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования определение технического состояния внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования либо их составных частей поиск и определение неисправностей указанного оборудования а также определение возможности его дальнейшего использованияВ соответствии с пунктом 4 Правил 410 безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ услуга техническое обслуживание и ремонт внутридомового и или внутриквартирного газового оборудованияб аварийнодиспетчерское обеспечениев техническое диагностирование внутридомового и или внутриквартирного газового оборудованияг замена оборудованияРаботы по техническому диагностированию внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования осуществляются в отношении этого оборудования отработавшего нормативные сроки эксплуатации установленные изготовителем либо сроки эксплуатации установленные проектной документацией утвержденной в отношении газопроводовПроведение технического диагностирования внутридомового газового оборудования обеспечивается путем заключения договора о техническом диагностировании указанного оборудования с организацией отвечающей требованиям определяемым Федеральной службой по экологическому технологическому и атомному надзору а именно имеющей в своем составе квалифицированный персонал и лабораторию неразрушающего контроля аттестованную в установленном порядке лицами ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме управляющая организация пункт 8 Правил 410Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищнокоммунальному комплексу от 27092003 170 далее Правила 170 которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений так и управляющими организациямиНа основании абзаца 9 пункта 556 Правил 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт внутренних устройств газоснабженияВ соответствии с пунктом 10 Примечания к приложению 1 к постановлению мэрии города Ярославля от 31102017 1494 работы по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования осуществляются в отношении газового оборудования которое достигло окончания нормативного срока эксплуатации согласно ВСН 5888р и проводятся специализированной организацией с периодичностью один раз в пять летНачисление за диагностирование внутридомового газового оборудования производится с даты заключения договора на проведение работ в многоквартирном доме согласно утвержденному плануграфику ежемесячно в течение одного годаПлата за диагностирование внутридомового газового оборудования не входит в состав платы за содержание жилого помещения в связи с чем выставляется в квитанциях на оплату жилищнокоммунальных услуг отдельной строкойТак Общество заключило договор с обществом с ограниченной ответственностью «РусПромГаз» на выполнение комплекса плановопрофилактических работ по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования в ряде многоквартирных домов находящихся в управлении Общества в том числе и в Доме договор на проведение работ по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования от 03102019 6180 В связи с изложенным Общество в период с января по декабрь 2020 г в квитанции на оплату жилищнокоммунальных услуг выставляемые жителям Дома включило дополнительную строку «диагностирование ВДГО» в размере 100 руб за 1 кв м что соответствует положениям действующего законодательстваУчитывая изложенное нарушений лицензионных требований в части установления размера платы за содержание жилого помещения а также в части установления платы за диагностирование внутридомового газового оборудования Обществом не установлено в связи с чем оснований для применения к данному лицу мер административного реагирования в рамках предоставленных действующим законодательством полномочий у департамента не имеется |
| Вид государственного контроля (надзора) | Региональный лицензионный контроль за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами |
|---|
| Тип субъекта КНМ | ЮЛИП |
|---|---|
| Наименование юридического лица (ЮЛ) или фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) индивидуального предпринимателя, в отношении которого проводится КНМ | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНЫЙ СТАНДАРТ |
| ИНН | 7603067865 |
| ОГРН | 1177627016170 |
| Форма проведения КНМ | Документарная |
|---|---|
| Вид государственного контроля (надзора) | Региональный лицензионный контроль за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами |
| Способ уведомления проверяемого лица о проведении КНМ | Иное |
| Идентификатор органа контроля (надзора) из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ) | 7600000010000051685 |
|---|---|
| Наименование органа контроля (надзора) из Федерального реестра государственных и муниципальных услуг (ФРГУ) | Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области |
| ФИО | Амирова Элина Амировна |
|---|---|
| Должность | Юрисконсульт отдела организационного контроля государственный жилищный инспектор ЯО |
| Тип должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ | Иное |
| ФИО | Алексеева Мария Дмитриевна |
| Должность | Консультантюрист государственный жилищный инспектор ЯО |
| Тип должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ | Иное |
| Дата начала | 2021-01-19 |
|---|---|
| Дата окончания проведения мероприятия | 2021-02-15 |
| Метка об указании только месяца проведения (КНМ) для плановых КНМ | Нет |
| Срок проведения КНМ (в рабочих днях) | 20 |
| Отметка о включении плановой проверки (КНМ) в ежегодный сводный план проведения плановых проверок | Да |
| Цели, задачи, предмет КНМ | 1 Установить что настоящая проверка проводится с цельюпроверка сведений изложенных в обращении обращение ОГ12945620 от 24122020Задачами настоящей проверки являются выявление и пресечение нарушений лицензионных требований управляющими организациями требование к соблюдению порядка начисления платы за жилищные услуги контроль соблюдения лицензионных требований7 Предметом настоящей проверки является отметить нужное соблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актами |
| Наименование мероприятия по контролю, необходимого для достижения целей и задач проведения КНМ | Составление акта проверки до 15022021 1700Выдача предписания до 15022021 1700Получение объяснения должностных лиц с 19012021 1200 по 15022021 1700Анализ представленной документации с 19012021 1200 по 15022021 1700 |
|---|
| Наименование основания проведения КНМ | Иные основания в соответствии с федеральным законом |
|---|---|
| Основание проведения КНМ | 294 ФЗ |
| Сведения о необходимости согласования КНМ | Нет |
| Номер распоряжения или приказа руководителя (заместителя руководителя) органа контроля (надзора) о проведении КНМ | 11207221 |
|---|---|
| Дата распоряжения или приказа руководителя (заместителя руководителя) органа контроля (надзора) о продлении срока проведения КНМ | 2021-01-15 |