Причина проверки:

6. Установить, что настоящая проверка проводится с целью: проверка сведений изложенных в обращении (обращение № ОГ.12-0297/22 от 17.01.2022) по вопросу неисправного состояния ворот расположенных на придомовой территории дома, начисления платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, жителям дома. Задачами настоящей проверки являются: • выявление и пресечение нарушений лицензионных требований управляющими организациями. • требования к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. • требование к соблюдению порядка начисления платы за коммунальные услуги. • требование к соблюдению порядка начисления платы за жилищные услуги. Предметом настоящей проверки является (отметить нужное): соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами;

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Из анализа представленных документов установлено, что в период с июля 2019 по декабрь 2021 года начисление платы за водоотведение, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, жителям многоквартирного дома по адресу: г. Ярославль, ул. 2-я Мельничная, д. 39 корп. 2 (далее Дом) производилось исходя из показаний прибора учета холодной воды, что является нарушением части 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) и пункта 27 Приложения № 1 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства № 306 от 23.05.2006 (далее - Правил № 306). В соответствии с ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ при отсутствии ОДПУ размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Так как в Доме ОДПУ водоотведения отсутствует, фактический объем водоотведения, потребленного при использовании общего имущества собственников Дома, предъявлять к оплате собственникам помещений нельзя. В данном случае начисление платы по статье «Водоотведение на содержание общедомового имущества» надлежит производить по утвержденному нормативу.

Нарушенный правовой акт:

• ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ
• 9. Правовые основания проведения проверки: 9.1 Жилищный кодекс Российской Федерации (ч. 4.2 ст. 20, ч. 3 ст. 196). 9.2. Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (п. 1 ч. 2 ст. 10, ст. 12). 9.3. Положение о департаменте государственного жилищного надзора Ярославской области, утвержденное Постановлением Правительства Ярославской области от 15.10.2014 № 1030-п (2.4, 2.2, 3.2.9). 9.4. Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». 9.5. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. 9.6. Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». 9.7. Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416. 9.8 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. 9.9 Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (ст. 19). 9.10 Постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 г. N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (п.3).

Выданные предписания:

• Устранить нарушение: - Обеспечить начисление платы за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества в многоквартирном Доме, в соответствии с частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ и пункта 27 Приложения № 1 Правил № 306; - привести начисления платы за водоотведение, потребляемое в целях содержания общего имущества в многоквартирном Доме, за период с июля 2019 по декабрь 2021 года в соответствие с действующим законодательством (с частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ и пункта 27 Приложения № 1 Правил № 306), по нормативу потребления.