Причина проверки:

Цель проверки: проверка соблюдения лицензионных требований (обращение № ОГ.12-1336/22 от 09.02.2022) по вопросу нарушения ООО «Дом Эконом» требований законодательства о передаче технической документации на многоквартирный дом № 9 по проезду Радищева в г. Ростове Ярославской обл. (далее - дом) и иных, связанных с управлением данным домом документов. Задачами настоящей проверки являются: • выявление и пресечение нарушений лицензионных требований управляющими организациями. • контроль соблюдения лицензионных требований. Предметом настоящей проверки является: - соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами.

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Приказом департамента от 29.10.2021 № ЛИЦ21/0701 сведения о доме исключены из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Дом Эконом», с 31.10.2021 и включены в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Ростовский Управдом», с 01.11.2021. В соответствии с частями 1, 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. Аналогичная норма содержится в части 10 статьи 162 ЖК РФ: управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. Таким образом, ООО «Дом Эконом» обязано передать техническую документацию на дом не позднее 03.11.2021. В ходе проверочных мероприятий ООО «Ростовский Управдом» представлены сведения, что по состоянию на 16.02.2022 ООО «Дом Эконом» не передало техническую документацию на дом и иные связанные с управлением домом документы. Однако, как следует из пояснений, предоставленных ООО «Дом Эконом» (вх. № 2426 от 28.02.2022), отказ в передаче технической документации связан с несогласием ООО «Дом Эконом» с приказом департамента от 29.10.2021 № ЛИЦ21/0701 об исключении с 31.10.2021 сведений о доме из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Дом Эконом». Поскольку приказ департамента от 29.10.2021 № ЛИЦ21/0701 не признан недействительным и не оспорен в судебном порядке, он является действующим. На основании вышеизложенного следует, что передача технической документации на дом ООО «Дом Эконом» не осуществлена.

Нарушенный правовой акт:

• В соответствии с пунктом 4.1 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110) к грубым нарушениям лицензионных требований относится нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом «б» пункта 3 Положения, в части отказа от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, за что предусмотрена административная ответственность по ч. 3 ст. 14.1.3. КоАП РФ. Департаментом по результатам проверочных мероприятий принято решение о возбуждении административного производства по ч. 3 ст. 14.1.3. КоАП РФ в отношении генерального директора ООО «Дом Эконом».
• Жилищный кодекс РФ
• Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»
• Положение о департаменте государственного жилищного надзора Ярославской области, утвержденное Постановлением Правительства Ярославской области от 15 октября 2014 г. № 1030-п
• Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416
• Постановление Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»