Причина проверки:

Настоящая проверка проводится с целью: проверка сведений изложенных в обращении (обращение № ОГ.12-0195/22 от 10.02.2022) по вопросу правомерности начисления платы за холодное водоснабжение и водоотведение, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома. Задачами настоящей проверки являются: • выявление и пресечение нарушений лицензионных требований управляющими организациями. • требование к соблюдению порядка начисления платы за коммунальные услуги. • требование к соблюдению порядка начисления платы за жилищные услуги. • контроль соблюдения лицензионных требований. Предметом настоящей проверки является (отметить нужное):  соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Из анализа представленных документов установлено, что в период с ноября 2021 года по январь 2022 года  начисление платы за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества в многоквартирном доме, жителям Дома производилось исходя из показаний прибора учета холодной воды, что является нарушением части 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) и пункта 27 Приложения № 1 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства № 306 от 23.05.2006 (далее -  Правил № 306).    В соответствии с ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ при отсутствии ОДПУ размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Так как в Доме ОДПУ водоотведения отсутствует, фактический объем водоотведения, потребленного при использовании общего имущества собственников Дома, предъявлять к оплате собственникам помещений нельзя.  В данном случае начисление платы по статье «Водоотведение на содержание общедомового имущества» в период с ноября 2021 года по январь 2022 года надлежит производить по утвержденному нормативу. 

Нарушенный правовой акт:

• ЖК РФ
• 9.1. Жилищный кодекс Российской Федерации (ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 161, ч. 3 ст. 196). 9.2. Федеральный закон от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" (п. 2 ч. 2 ст. 10, ст. 12). 9.3. Положение о департаменте государственного жилищного надзора Ярославской области, утвержденное Постановлением Правительства Ярославской области от 15 октября 2014 г. N 1030-п (п.п. 2.2, 3.2.9). 9.4.Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». 9.5. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. 9.6. Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416. 9.7. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.