РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОСТОВСКИЙ УПРАВДОМ"
№76220947600002731845

🔢 ИНН:
7604286796
🆔 ОГРН:
1157627023212
📍 Адрес:
152151, ОБЛАСТЬ ЯРОСЛАВСКАЯ, РАЙОН РОСТОВСКИЙ, ГОРОД РОСТОВ, УЛИЦА БЕБЕЛЯ, ДОМ 29А, 76, 760140010000008
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
03.08.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОСТОВСКИЙ УПРАВДОМ" (ИНН: 7604286796) , адрес: 152151, ОБЛАСТЬ ЯРОСЛАВСКАЯ, РАЙОН РОСТОВСКИЙ, ГОРОД РОСТОВ, УЛИЦА БЕБЕЛЯ, ДОМ 29А, 76, 760140010000008

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7604286796
ОГРН проверяемого лица 1157627023212
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОСТОВСКИЙ УПРАВДОМ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 152151, ОБЛАСТЬ ЯРОСЛАВСКАЯ, РАЙОН РОСТОВСКИЙ, ГОРОД РОСТОВ, УЛИЦА БЕБЕЛЯ, ДОМ 29А, 76, 760140010000008

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лицензиатов

Подвид объекта

Значение деятельность лицензиатов

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кисельникова Наталия Владимировна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Царева Наталья Юрьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение начальник отдела - государственный жилищный инспектор Ярославской области

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист - государственный жилищный инспектор Ярославской области

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги. Согласно документам, представленным управляющей Домом организацией обществом с ограниченной ответственностью «Ростовский Управдом» (далее – Общество), установлено, что в соответствии со степенью благоустройства в Доме предоставляются, в числе прочих, коммунальные услуги по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению. Согласно части 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов на коммунальные ресурсы, потребленные при использовании общего имущества, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов на общедомовые нужды и тарифов, установленных субъектом Российской Федерации. Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определенного исходя из площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, пересчитывается на 1 квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме. Однако, в том случае, когда многоквартирный дом оснащен общедомовым прибором учета (ОДПУ), включение коммунальных услуг на общедомовые нужды в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено исходя из фактического объема потребления, для чего необходимо соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Собственниками помещений многоквартирного Дома соответствующее решение принято протоколом № 1 от 11.06.2019, который размещен в ГИС ЖКХ. По представленным Обществом документам установлено, что Дом оборудован общедомовыми приборами учета (ОДПУ) электроэнергии и холодной и горячей воды. Поэтому начисление платы за коммунальные ресурсы – электроэнергия, холодная вода, горячая вода, потребленные при использовании общего имущества собственников Дома, производится Обществом по фактическому потреблению исходя из показаний ОДПУ на основании решения общего собрания собственников (п. 10 протокола № 1 от 11.06.2019 года), что не противоречит требованиям ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. По информации Общества начисление платы за электрическую энергию, холодную и горячую воду, потребляемую на общедомовые нужды, в текущем месяце производится исходя из норматива потребления, а в следующем месяце (после поступления в Общество информации об индивидуальном потреблении коммунальных ресурсов от ресурсоснабжающей организации, с которой собственниками помещений в Доме заключены прямые договоры) производится перерасчет по фактическому потреблению - разница между объемом соответствующего коммунального ресурса, полученным по показаниям ОДПУ, и суммой объемов по показаниям индивидуальных приборов учета в жилых/нежилых помещениях Дома (с учетом начислений по средним показаниям и нормативам потребления) делится пропорционально площади занимаемого жилого/нежилого помещения. Данный порядок расчета соответствует требованиям действующего законодательства. Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо ограничений срока для предъявления имущественных требований исполнителя коммунальных услуг к потребителю, срок таких требований определяется в пределах общего срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, который составляет три года. Вместе с тем в соответствии с п. 9.3 ст. 156 ЖК РФ при отсутствии ОДПУ размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Одновременно сообщаем следующее. Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» внесен ряд изменений в действующее законодательство, в соответствии с которыми с 01.09.2022 для определения объемов (количества) отведенных из многоквартирного дома сточных вод используются ОДПУ сточных вод, а при его отсутствии - ОДПУ холодной воды и горячей воды в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Из анализа имеющихся в распоряжении департамента информации установлено, что начисление платы за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества в многоквартирном Доме, в июне 2022 года произведено исходя из показаний ОДПУ холодной и горячей воды за период с апреля 2021 года по май 2022 года, что является нарушением части 9.3 статьи 156 ЖК РФ и пункта 27 Приложения № 1 Правил № 306. Так как в Доме ОДПУ водоотведения отсутствует, фактический объем водоотведения, потребленного при использовании общего имущества собственников Дома, предъявлять к оплате собственникам помещений за период с апреля 2021 года по август 2022 года нельзя. В данном случае начисление платы по статье «Водоотведение на содержание общедомового имущества» надлежит производить по утвержденному нормативу. В связи с изложенным предлагаю устранить нарушение, - обеспечить начисление платы за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества в многоквартирном Доме, в соответствии с частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ и пункта 27 Приложения № 1 Правил № 306; - привести начисления платы за водоотведение, потребляемое в целях содержания общего имущества в многоквартирном Доме, за период с апреля 2021 года по июнь 2022 года в соответствие с действующим законодательством (с частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ и пункта 27 Приложения № 1 Правил № 306), по нормативу потребления.
Вакансии вахтой