РОСПРОВЕРКИ

Проверка ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВЕРХНЕВОЛЖСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
№76220947600003688371

🔢 ИНН:
7606070954
🆔 ОГРН:
1087606003847
📍 Адрес:
г. Ярославль, ул. Балтийская, д. 3
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
28.09.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВЕРХНЕВОЛЖСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: 7606070954) , адрес: г. Ярославль, ул. Балтийская, д. 3

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя
Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-09-28T07:14:01.670220Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-09-28T07:34:16.037533Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-09-28T07:34:16.037533Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-09-28T07:34:16.037533Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-09-28T07:34:16.037533Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7606070954
ОГРН проверяемого лица 1087606003847
Наименование проверочного листа ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВЕРХНЕВОЛЖСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.19
Наименование проверочного листа Деятельность агентов по оптовой торговле универсальным ассортиментом товаров
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.90
Наименование проверочного листа Торговля оптовая неспециализированная
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.19
Наименование проверочного листа Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31
Наименование проверочного листа Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 70.22
Наименование проверочного листа В ПСХК «Тепличный комбинат №1» В ПСХК «Тепличный комбинат №1» в ТП -737 не пересмотрена однолинейная схема (что подтверждается фототаблицей № 10)
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 82.99
Наименование проверочного листа Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ г. Ярославль, ул. Балтийская, д. 3

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лицензиатов

Подвид объекта

Значение деятельность лицензиатов

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Царева Наталья Юрьевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кисельникова Наталия Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист - государственный жилищный инспектор Ярославской области

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение начальник отдела - государственный жилищный инспектор Ярославской области

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Расчет платы за коммунальные услуги должен производиться в соответствии со статьей 157 ЖК РФ в порядке, установленном Правилами № 354.a;Пунктом 42.1 Правил № 354 определено, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается исходя из объема потребляемой коммунальной услуги, определяемого по показаниям общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) тепловой энергии, а при его отсутствии – исходя из нормативов потребления тепловой энергии, по тарифам, утвержденным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.a;Дом оборудован ОДПУ тепловой энергии, который находится в технически исправном состоянии, срок поверки ОДПУ на данный момент не истек; квартиры Дома не оборудованы индивидуальными приборами учета (ИПУ) тепловой энергии - установленные ИПУ не введены в эксплуатацию надлежащим образом.a;При этом в многоквартирном доме, который оборудован ОДПУ тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения не оборудованы ИПУ тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формуле 3 приложения N 2 к Правилам № 354:a; a; гдеa;Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6):a; a; гдеa;Si - общая площадь i-го помещения в многоквартирном доме;a;Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный по показаниям ОДПУ;a;Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;a;TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.a;Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.a;Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.a;Исходя из имеющихся в распоряжении департамента документов в Доме Sинд = 0. Площадь парковок входит в состав общей отапливаемой площади помещений в Доме. Таким образом, ЗАО "Верхневолжская управляющая компания" (далее – Общество) должно начислять плату за данную услугу собственникам парковочных мест Дома по тем же формулам, что и для квартир Дома.a;Из анализа имеющихся в распоряжении департамента документов установлено, что в отопительные периоды 2018-2019, 2019-2020 годов при начислении платы за коммунальную услугу по отоплению использовалось значение Sоб в соответствии с данными технического паспорта, что соответствует требованиям действующего законодательства.a;Вместе с тем, в случае предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в силу части 4 статьи 157 ЖК РФ осуществляется изменение размера платы за данную услугу, которое может быть произведено на основании письменного заявления потребителя коммунальной услуги. В случае отказа управляющей организации выполнить указанный перерасчет, данный вопрос решается в судебном порядке.a;Решением Дзержинского районного суда по делу № 2-1637/2020 от 16.09.2020 Обществу предписано произвести перерасчет за коммунальную услугу по отоплению собственникам парковочных мест Дома в связи с предоставление коммунальной услуги по отоплению с перерывами, превышающими установленную продолжительность, за отопительные периоды 2018-2019, 2019-2020 годы.a;При этом в судебном заседании не рассматривался вопрос о нарушении порядка начисления платы за отопление собственникам жилых и нежилых помещений Дома, а также вопрос о снятии начислений за отопление с собственников парковочных мест за счет доначислений собственникам жилых помещений.a;Таким образом, доначисление в феврале и марте 2021 года жителям жилых помещений Дома платы за коммунальную услугу по отоплению, по сути являющееся начислением платы за коммунальную услугу по отоплению за отопительные периоды 2018-2019, 2019-2020 годы исходя из площади только жилых помещений, без учета площади нежилых помещений, используя значение Sоб, несоответствующее данными технического паспорта, является нарушением пункта 42.1 Правил № 354, формул 3, 3(6) приложения N 2 к Правилам № 354.a;

Предупреждение

Описание документа Расчет платы за коммунальные услуги должен производиться в соответствии со статьей 157 ЖК РФ в порядке, установленном Правилами № 354.a;Пунктом 42.1 Правил № 354 определено, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается исходя из объема потребляемой коммунальной услуги, определяемого по показаниям общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) тепловой энергии, а при его отсутствии – исходя из нормативов потребления тепловой энергии, по тарифам, утвержденным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.a;Дом оборудован ОДПУ тепловой энергии, который находится в технически исправном состоянии, срок поверки ОДПУ на данный момент не истек; квартиры Дома не оборудованы индивидуальными приборами учета (ИПУ) тепловой энергии - установленные ИПУ не введены в эксплуатацию надлежащим образом.a;При этом в многоквартирном доме, который оборудован ОДПУ тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения не оборудованы ИПУ тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формуле 3 приложения N 2 к Правилам № 354:a; a; гдеa;Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6):a; a; гдеa;Si - общая площадь i-го помещения в многоквартирном доме;a;Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный по показаниям ОДПУ;a;Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;a;TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.a;Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.a;Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.a;Исходя из имеющихся в распоряжении департамента документов в Доме Sинд = 0. Площадь парковок входит в состав общей отапливаемой площади помещений в Доме. Таким образом, ЗАО "Верхневолжская управляющая компания" (далее – Общество) должно начислять плату за данную услугу собственникам парковочных мест Дома по тем же формулам, что и для квартир Дома.a;Из анализа имеющихся в распоряжении департамента документов установлено, что в отопительные периоды 2018-2019, 2019-2020 годов при начислении платы за коммунальную услугу по отоплению использовалось значение Sоб в соответствии с данными технического паспорта, что соответствует требованиям действующего законодательства.a;Вместе с тем, в случае предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в силу части 4 статьи 157 ЖК РФ осуществляется изменение размера платы за данную услугу, которое может быть произведено на основании письменного заявления потребителя коммунальной услуги. В случае отказа управляющей организации выполнить указанный перерасчет, данный вопрос решается в судебном порядке.a;Решением Дзержинского районного суда по делу № 2-1637/2020 от 16.09.2020 Обществу предписано произвести перерасчет за коммунальную услугу по отоплению собственникам парковочных мест Дома в связи с предоставление коммунальной услуги по отоплению с перерывами, превышающими установленную продолжительность, за отопительные периоды 2018-2019, 2019-2020 годы.a;При этом в судебном заседании не рассматривался вопрос о нарушении порядка начисления платы за отопление собственникам жилых и нежилых помещений Дома, а также вопрос о снятии начислений за отопление с собственников парковочных мест за счет доначислений собственникам жилых помещений.a;Таким образом, доначисление в феврале и марте 2021 года жителям жилых помещений Дома платы за коммунальную услугу по отоплению, по сути являющееся начислением платы за коммунальную услугу по отоплению за отопительные периоды 2018-2019, 2019-2020 годы исходя из площади только жилых помещений, без учета площади нежилых помещений, используя значение Sоб, несоответствующее данными технического паспорта, является нарушением пункта 42.1 Правил № 354, формул 3, 3(6) приложения N 2 к Правилам № 354.a;

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой