РОСПРОВЕРКИ

Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РЫБИНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
№76220947600003725430

🔢 ИНН:
7610097719
🆔 ОГРН:
1127610004312
📍 Адрес:
р-н Рыбинский, г. Рыбинск, ул. Блюхера, д. 6
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
29.09.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РЫБИНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: 7610097719) , адрес: р-н Рыбинский, г. Рыбинск, ул. Блюхера, д. 6

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-09-29T10:46:15.496084Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-09-29T11:11:05.160059Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-09-29T11:11:05.160059Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-09-29T11:11:05.160059Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-09-29T11:11:05.160059Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7610097719
ОГРН проверяемого лица 1127610004312
Наименование проверочного листа АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РЫБИНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.10
Наименование проверочного листа Разработка строительных проектов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.1
Наименование проверочного листа Торговля розничная в неспециализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 63.1
Наименование проверочного листа Деятельность по обработке данных, предоставление услуг по размещению информации, деятельность порталов в информационно-коммуникационной сети Интернет
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.29.9
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке прочая, не включенная в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ р-н Рыбинский, г. Рыбинск, ул. Блюхера, д. 6

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лицензиатов

Подвид объекта

Значение деятельность лицензиатов

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Фатыхова Эльвина Равильевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кисельникова Наталия Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение юрисконсульт - государственный жилищный инспектор Ярославской области

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение начальник отдела - государственный жилищный инспектор Ярославской области

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение При анализе, имеющихся в распоряжении департамента платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, выставляемых Обществом собственнику комнаты 53 Дома установлено, что в мае общая площадь жилого помещения № 53 Дома в платежном документе указана 13,4 кв. м., в июне – августе 18,62 кв. м.a;Согласно доводам, представленным Обществом, комната № 53 Дома является частью коммунальной квартиры, в связи с чем, к общей площади комнаты была прибавлена площадь вспомогательных помещений, распределенная пропорционально площадям комнат. Начисление платы за содержание жилого помещения Обществом производится с учетом распределенной площади вспомогательных помещений. a;Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), подпункту «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.a;Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).a;Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в собственности у Максимова К.Е. находится комната № 53 в Доме, площадь указанного жилого помещения 13,4 кв. м.a;Из информации, представленной Администрацией городского округа г. Рыбинска Ярославской области, следует, что с Дома на основании статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», постановлением Администрации городского округа г. Рыбинск от 19.07.2013 № 2194 « О снятии статуса общежития» снят статус общежития. Жилое помещение № 53 Дома имеет статус – комната в жилом доме.a;Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 ЖК РФ). a;В ходе судебного разбирательства в Арбитражном суде Ярославской области, судом решением по делу № А82-5008/2022 от 30.05.2022 установлено, что Дом является пятиэтажным, имеет коридорную систему и состоит из жилых комнат, которые выходят на общий коридор, идущий вдоль этажа. На каждом этаже имеются места общего пользования: коридоры, санузлы, прачечные, кухни и подсобные помещения. К каждому помещению общего пользования (в том числе к санузлам) имеется свободный доступ неограниченному кругу лиц из общего коридора на каждом этаже Дома. Жилые комнаты принадлежат жильцам Дома на праве собственности; кухни, санузлы и подсобные помещения используются собственниками комнат на данном этаже совместно. Жилые комнаты Дома не отвечают требованиям, предъявляемым к квартирам, установленным положениями статьи 16 ЖК РФ, поскольку состоят лишь из жилого помещения, не являются структурно обособленными помещениями и не имеют помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Находящиеся в рассматриваемом Доме поэтажные санузлы и кухни не являются частью коммунальной квартиры в смысле, придаваемом частью 1 статьи 41 ЖК РФ, а отвечают понятию общего имущества многоквартирного дома, приведенному в пункте 2 Правил № 491.a;В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве долевой собственности собственникам помещений в данном доме.a;На основании изложенного начисление платы за содержание жилых помещений – жилых комнат в Доме, должно производиться исходя из площади жилого помещения (комнаты).a;На основании изложенного, производимые Обществом начисления размера платы за содержание жилого помещения иным образом, а именно исходя из суммарной площади жилого помещения и вспомогательных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, противоречит требованиям действующего законодательства, а именно части 1 статьи 37, части 1 статьи 39 ЖК РФ, подпункту «а» пункта 28 Правил № 491, подпункту «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110 (далее – Положение), подпункту «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 (далее – Правила № 416).

Предупреждение

Описание документа При анализе, имеющихся в распоряжении департамента платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, выставляемых Обществом собственнику комнаты 53 Дома установлено, что в мае общая площадь жилого помещения № 53 Дома в платежном документе указана 13,4 кв. м., в июне – августе 18,62 кв. м.a;Согласно доводам, представленным Обществом, комната № 53 Дома является частью коммунальной квартиры, в связи с чем, к общей площади комнаты была прибавлена площадь вспомогательных помещений, распределенная пропорционально площадям комнат. Начисление платы за содержание жилого помещения Обществом производится с учетом распределенной площади вспомогательных помещений. a;Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), подпункту «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.a;Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).a;Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в собственности у Максимова К.Е. находится комната № 53 в Доме, площадь указанного жилого помещения 13,4 кв. м.a;Из информации, представленной Администрацией городского округа г. Рыбинска Ярославской области, следует, что с Дома на основании статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», постановлением Администрации городского округа г. Рыбинск от 19.07.2013 № 2194 « О снятии статуса общежития» снят статус общежития. Жилое помещение № 53 Дома имеет статус – комната в жилом доме.a;Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 ЖК РФ). a;В ходе судебного разбирательства в Арбитражном суде Ярославской области, судом решением по делу № А82-5008/2022 от 30.05.2022 установлено, что Дом является пятиэтажным, имеет коридорную систему и состоит из жилых комнат, которые выходят на общий коридор, идущий вдоль этажа. На каждом этаже имеются места общего пользования: коридоры, санузлы, прачечные, кухни и подсобные помещения. К каждому помещению общего пользования (в том числе к санузлам) имеется свободный доступ неограниченному кругу лиц из общего коридора на каждом этаже Дома. Жилые комнаты принадлежат жильцам Дома на праве собственности; кухни, санузлы и подсобные помещения используются собственниками комнат на данном этаже совместно. Жилые комнаты Дома не отвечают требованиям, предъявляемым к квартирам, установленным положениями статьи 16 ЖК РФ, поскольку состоят лишь из жилого помещения, не являются структурно обособленными помещениями и не имеют помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Находящиеся в рассматриваемом Доме поэтажные санузлы и кухни не являются частью коммунальной квартиры в смысле, придаваемом частью 1 статьи 41 ЖК РФ, а отвечают понятию общего имущества многоквартирного дома, приведенному в пункте 2 Правил № 491.a;В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве долевой собственности собственникам помещений в данном доме.a;На основании изложенного начисление платы за содержание жилых помещений – жилых комнат в Доме, должно производиться исходя из площади жилого помещения (комнаты).a;На основании изложенного, производимые Обществом начисления размера платы за содержание жилого помещения иным образом, а именно исходя из суммарной площади жилого помещения и вспомогательных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, противоречит требованиям действующего законодательства, а именно части 1 статьи 37, части 1 статьи 39 ЖК РФ, подпункту «а» пункта 28 Правил № 491, подпункту «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110 (далее – Положение), подпункту «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 (далее – Правила № 416).

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой