РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ УСЛУГИ"
№76220947600003838572

🔢 ИНН:
7607023315
🆔 ОГРН:
1027600984828
📍 Адрес:
обл Ярославская,г Ярославль,проезд 2-й Брагинский,д. 9
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
11.10.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ УСЛУГИ" (ИНН: 7607023315) , адрес: обл Ярославская,г Ярославль,проезд 2-й Брагинский,д. 9

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-10-11T10:31:25.866156Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-10-11T11:06:28.418582Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-10-11T11:06:28.418582Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-10-11T11:06:28.418582Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-10-11T11:06:28.418582Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7607023315
ОГРН проверяемого лица 1027600984828
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ УСЛУГИ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 70.22
Наименование проверочного листа В ПСХК «Тепличный комбинат №1» В ПСХК «Тепличный комбинат №1» в ТП -737 не пересмотрена однолинейная схема (что подтверждается фототаблицей № 10)
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 82.99
Наименование проверочного листа Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Ярославская,г Ярославль,проезд 2-й Брагинский,д. 9

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лицензиатов

Подвид объекта

Значение деятельность лицензиатов

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Царева Наталья Юрьевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кисельникова Наталия Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист - государственный жилищный инспектор Ярославской области

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение начальник отдела - государственный жилищный инспектор Ярославской области

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги.Согласно документам, представленным Обществом, установлено, что в соответствии со степенью благоустройства в Доме предоставляются, в числе прочих, коммунальные услуги по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению.Согласно части 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов на коммунальные ресурсы, потребленные при использовании общего имущества, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов на общедомовые нужды и тарифов, установленных субъектом Российской Федерации. Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определенного исходя из площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, пересчитывается на 1 квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме.Однако, в том случае, когда многоквартирный дом оснащен общедомовым прибором учета (ОДПУ), включение коммунальных услуг на общедомовые нужды в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено исходя из фактического объема потребления, для чего необходимо соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.Собственниками помещений многоквартирного Дома соответствующее решение принято протоколом № 1 от 15.03.2022, который размещен в ГИС ЖКХ. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, по общему правилу, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением вопросов перечисленных в части 1 статьи 46 ЖК РФ. Принятие решения по вопросу перехода собственниками помещений в многоквартирном доме на расчет платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления, к исключениям, предусмотренным частью 1 статьи 46 ЖК РФ, не относится.Согласно статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания может быть признано недействительным судом при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).Принимая во внимание приведенные выше и иные нормы действующего законодательства управляющая организация полномочиями на признание протоколов общего собрания собственников, в том числе Протокола № 1 от 15.03.2022, недействительными либо незаконными по мотиву их несоответствия требованиям жилищного законодательства или иным основаниям не обладает, в связи с чем, если принятое решение собрания Дома собственником или управляющей организацией не оспорено, не обжаловано и не признано недействительным судом, оно является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирных домах и управляющей организации.По представленным Обществом документам установлено, что Дом оборудован общедомовыми приборами учета (ОДПУ) электроэнергии и холодной и горячей воды. Поэтому начисление платы за коммунальные ресурсы – электроэнергия, холодная вода, горячая вода, потребленные при использовании общего имущества собственников Дома, должно производиться Обществом по фактическому потреблению исходя из показаний ОДПУ на основании решения общего собрания собственников (п. 5 протокола № 1 от 15.03.2022 года).По информации Общества начисление платы за электрическую энергию, холодную и горячую воду, потребляемые на общедомовые нужды, производится исходя из нормативов потребления, что при наличии решения собственников помещений в многоквартирном Доме о расчете платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления, является нарушением требований п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ.

Предупреждение

Описание документа Согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги.Согласно документам, представленным Обществом, установлено, что в соответствии со степенью благоустройства в Доме предоставляются, в числе прочих, коммунальные услуги по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению.Согласно части 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов на коммунальные ресурсы, потребленные при использовании общего имущества, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов на общедомовые нужды и тарифов, установленных субъектом Российской Федерации. Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определенного исходя из площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, пересчитывается на 1 квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме.Однако, в том случае, когда многоквартирный дом оснащен общедомовым прибором учета (ОДПУ), включение коммунальных услуг на общедомовые нужды в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено исходя из фактического объема потребления, для чего необходимо соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.Собственниками помещений многоквартирного Дома соответствующее решение принято протоколом № 1 от 15.03.2022, который размещен в ГИС ЖКХ. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, по общему правилу, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением вопросов перечисленных в части 1 статьи 46 ЖК РФ. Принятие решения по вопросу перехода собственниками помещений в многоквартирном доме на расчет платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления, к исключениям, предусмотренным частью 1 статьи 46 ЖК РФ, не относится.Согласно статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания может быть признано недействительным судом при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).Принимая во внимание приведенные выше и иные нормы действующего законодательства управляющая организация полномочиями на признание протоколов общего собрания собственников, в том числе Протокола № 1 от 15.03.2022, недействительными либо незаконными по мотиву их несоответствия требованиям жилищного законодательства или иным основаниям не обладает, в связи с чем, если принятое решение собрания Дома собственником или управляющей организацией не оспорено, не обжаловано и не признано недействительным судом, оно является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирных домах и управляющей организации.По представленным Обществом документам установлено, что Дом оборудован общедомовыми приборами учета (ОДПУ) электроэнергии и холодной и горячей воды. Поэтому начисление платы за коммунальные ресурсы – электроэнергия, холодная вода, горячая вода, потребленные при использовании общего имущества собственников Дома, должно производиться Обществом по фактическому потреблению исходя из показаний ОДПУ на основании решения общего собрания собственников (п. 5 протокола № 1 от 15.03.2022 года).По информации Общества начисление платы за электрическую энергию, холодную и горячую воду, потребляемые на общедомовые нужды, производится исходя из нормативов потребления, что при наличии решения собственников помещений в многоквартирном Доме о расчете платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления, является нарушением требований п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой