РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕДИНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
№76220947600003859633

🔢 ИНН:
7610130356
🆔 ОГРН:
1197627016905
📍 Адрес:
р-н Рыбинский, г. Рыбинск, ул. Инженерная, д. 4
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
13.10.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕДИНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: 7610130356) , адрес: р-н Рыбинский, г. Рыбинск, ул. Инженерная, д. 4

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-10-13T05:54:28.049456Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-10-13T06:47:30.008653Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-10-13T06:47:30.008653Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-10-13T06:47:30.008653Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-10-13T06:47:30.008653Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7610130356
ОГРН проверяемого лица 1197627016905
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕДИНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12.1
Наименование проверочного листа Расчистка территории строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12.3
Наименование проверочного листа Производство земляных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.13
Наименование проверочного листа Разведочное бурение
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.2
Наименование проверочного листа Работы по установке строительных лесов и подмостей
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.4
Наименование проверочного листа Работы бетонные и железобетонные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.6
Наименование проверочного листа Работы каменные и кирпичные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.7
Наименование проверочного листа Работы по сборке и монтажу сборных конструкций
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.9
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.29
Наименование проверочного листа Деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.20.1
Наименование проверочного листа Испытания и анализ состава и чистоты материалов и веществ: анализ химических и биологических свойств материалов и веществ; испытания и анализ в области гигиены питания, включая ветеринарный контроль и контроль за производством продуктов питания
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 73.11
Наименование проверочного листа Деятельность рекламных агентств
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.29.9
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке прочая, не включенная в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ р-н Рыбинский, г. Рыбинск, ул. Инженерная, д. 4

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лицензиатов

Подвид объекта

Значение деятельность лицензиатов

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Царева Наталья Юрьевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кисельникова Наталия Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист - государственный жилищный инспектор Ярославской области

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение начальник отдела - государственный жилищный инспектор Ярославской области

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Порядок определения размера расходов жителей многоквартирных домов на коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общедомового имущества в многоквартирном доме, установлен статьей 156 ЖК РФ.Согласно части 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.Однако, в том случае, когда многоквартирный дом оснащен коллективными (общедомовыми) приборами учета (далее - ОДПУ) коммунальных ресурсов, включение коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды, в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ коммунальных ресурсов, для чего необходимо соответствующее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.По информации, предоставленной управляющей Домом организацией обществом с ограниченной ответственностью «Единая Управляющая Компания» (далее - ООО «ЕУК»), установлено, что Дом оснащен ОДПУ горячей воды, автоматизированная информационно-измерительная система учета коммунальных ресурсов и коммунальных услуг в Доме отсутствует. Общим собранием собственников помещений в Доме решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ коммунальных ресурсов, принято (пункт 10 протокола № 1 от 19.11.2019).Поскольку собственниками помещений в Доме заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, в частности с теплоснабжающей организацией ООО «Рыбинская генерация», являющейся исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению, информация об индивидуальном потреблении горячей воды поступает в ООО «ЕУК» от указанной организации.Так как достоверная достоверная информация об индивидуальном потреблении жителями Дома горячей воды в период с апреля 2020 года по февраль 2021 года в ООО «ЕУК» в установленное время не поступила, начисление платы за горячую воду, потребляемую на общедомовые нужды, в указанные расчетные периоды производилось исходя из норматива потребления.После поступления в ООО «ЕУК» информации о суммарном потреблении горячей воды по Дому, управляющей организацией произведен перерасчет платы за горячую воду, потребляемую на содержание общего имущества, исходя из фактического потребления, как разница между объемом горячей воды, полученным по показаниям ОДПУ, и суммой объемов по показаниям индивидуальных приборов учета в жилых/нежилых помещениях Дома (с учетом начислений по средним показаниям и нормативам потребления, а также произведенным перерасчетам за предыдущие периоды), которая распределяется на все жилые и нежилые помещения Дома и делится пропорционально площади занимаемого жилого/нежилого помещения. Данный порядок расчета соответствует требованиям действующего законодательства.Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо ограничений срока для предъявления имущественных требований исполнителя жилищно-коммунальных услуг к потребителю, срок таких требований определяется в пределах общего срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, который составляет три года. Таким образом, перерасчет жителям Дома, произведенный в мае, июне, июле, августе 2022 года платы за горячую воду, потребленную при содержании общего имущества в многоквартирном Доме в период с апреля 2020 года по февраль 2021 года, правомерен. Вместе с тем, разъясняем, согласно части 1, пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.Новый собственник помещения в многоквартирном доме по общему правилу не отвечает по долгам за жилищно-коммунальные услуги предыдущего собственника, если иное не предусмотрено договором об отчуждении недвижимого имущества.Из анализа имеющихся в распоряжении департамента документов установлено, что право собственности у Чистяковой Е.А. на квартиру № 35 Дома возникло в мае 2022 года. Таким образом, с мая 2022 года у Чистяковой Е.А. возникает обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе коммунальных ресурсов, потребленных жителями Дома при содержании общего имущества.Другими словами, выставление Чистяковой Е.А. перерасчета в мае, июне, июле, августе 2022 года платы за горячую воду, потребленную при содержании общего имущества в многоквартирном Доме в период с апреля 2020 года по февраль 2021 года, является нарушением части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ.Данный перерасчет надлежит выставлять к оплате предыдущим собственникам квартиры № 35 Дома.

Предупреждение

Описание документа Порядок определения размера расходов жителей многоквартирных домов на коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общедомового имущества в многоквартирном доме, установлен статьей 156 ЖК РФ.Согласно части 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.Однако, в том случае, когда многоквартирный дом оснащен коллективными (общедомовыми) приборами учета (далее - ОДПУ) коммунальных ресурсов, включение коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды, в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ коммунальных ресурсов, для чего необходимо соответствующее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.По информации, предоставленной управляющей Домом организацией обществом с ограниченной ответственностью «Единая Управляющая Компания» (далее - ООО «ЕУК»), установлено, что Дом оснащен ОДПУ горячей воды, автоматизированная информационно-измерительная система учета коммунальных ресурсов и коммунальных услуг в Доме отсутствует. Общим собранием собственников помещений в Доме решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ коммунальных ресурсов, принято (пункт 10 протокола № 1 от 19.11.2019).Поскольку собственниками помещений в Доме заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, в частности с теплоснабжающей организацией ООО «Рыбинская генерация», являющейся исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению, информация об индивидуальном потреблении горячей воды поступает в ООО «ЕУК» от указанной организации.Так как достоверная достоверная информация об индивидуальном потреблении жителями Дома горячей воды в период с апреля 2020 года по февраль 2021 года в ООО «ЕУК» в установленное время не поступила, начисление платы за горячую воду, потребляемую на общедомовые нужды, в указанные расчетные периоды производилось исходя из норматива потребления.После поступления в ООО «ЕУК» информации о суммарном потреблении горячей воды по Дому, управляющей организацией произведен перерасчет платы за горячую воду, потребляемую на содержание общего имущества, исходя из фактического потребления, как разница между объемом горячей воды, полученным по показаниям ОДПУ, и суммой объемов по показаниям индивидуальных приборов учета в жилых/нежилых помещениях Дома (с учетом начислений по средним показаниям и нормативам потребления, а также произведенным перерасчетам за предыдущие периоды), которая распределяется на все жилые и нежилые помещения Дома и делится пропорционально площади занимаемого жилого/нежилого помещения. Данный порядок расчета соответствует требованиям действующего законодательства.Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо ограничений срока для предъявления имущественных требований исполнителя жилищно-коммунальных услуг к потребителю, срок таких требований определяется в пределах общего срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, который составляет три года. Таким образом, перерасчет жителям Дома, произведенный в мае, июне, июле, августе 2022 года платы за горячую воду, потребленную при содержании общего имущества в многоквартирном Доме в период с апреля 2020 года по февраль 2021 года, правомерен. Вместе с тем, разъясняем, согласно части 1, пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.Новый собственник помещения в многоквартирном доме по общему правилу не отвечает по долгам за жилищно-коммунальные услуги предыдущего собственника, если иное не предусмотрено договором об отчуждении недвижимого имущества.Из анализа имеющихся в распоряжении департамента документов установлено, что право собственности у Чистяковой Е.А. на квартиру № 35 Дома возникло в мае 2022 года. Таким образом, с мая 2022 года у Чистяковой Е.А. возникает обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе коммунальных ресурсов, потребленных жителями Дома при содержании общего имущества.Другими словами, выставление Чистяковой Е.А. перерасчета в мае, июне, июле, августе 2022 года платы за горячую воду, потребленную при содержании общего имущества в многоквартирном Доме в период с апреля 2020 года по февраль 2021 года, является нарушением части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ.Данный перерасчет надлежит выставлять к оплате предыдущим собственникам квартиры № 35 Дома.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой