РОСПРОВЕРКИ

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ОКТЯБРЬ 48/5"
№76221187600002933816

🔢 ИНН:
7602133924
🆔 ОГРН:
1167627098418
📍 Адрес:
150042, ОБЛАСТЬ, ЯРОСЛАВСКАЯ, ГОРОД, ЯРОСЛАВЛЬ, УЛИЦА, БЛЮХЕРА, ДОМ 48/5, 760000010000067
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
18.08.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ОКТЯБРЬ 48/5" (ИНН: 7602133924) , адрес: 150042, ОБЛАСТЬ, ЯРОСЛАВСКАЯ, ГОРОД, ЯРОСЛАВЛЬ, УЛИЦА, БЛЮХЕРА, ДОМ 48/5, 760000010000067

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7602133924
ОГРН проверяемого лица 1167627098418
Наименование проверочного листа ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ОКТЯБРЬ 48/5"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 150042, ОБЛАСТЬ, ЯРОСЛАВСКАЯ, ГОРОД, ЯРОСЛАВЛЬ, УЛИЦА, БЛЮХЕРА, ДОМ 48/5, 760000010000067

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) товариществ собственников жилья

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) товариществ собственников жилья

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Варламова Наталья Владимировна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Чужанова Ольга Борисовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение консультант-юрист - государственный жилищный инспектор Ярославской области

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение первый заместитель директора департамента государственного жилищного надзора Ярославской области - заместитель главного государственного жилищного инспектора Ярославской области

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Согласно информации, размещенной в системе ГИС ЖКХ, являющейся официальной и составляющей государственный информационный ресурс в сфере жилищно-коммунального хозяйства на основании части 1 статьи 9 Федерального закона от 21.07.2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», управление Домом осуществляет ТСН «Октябрь 48/5». По имеющимся в распоряжении департамента сведениям, в платежных документах на оплату за жилищно-коммунальные услуги ТСН «Октябрь 48/5» производило начисление и выставление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению - квартире № 216, включая плату за содержание жилого помещения - квартиры № 216 и коммунальную услугу за отопление за октябрь – ноябрь 2021 года, февраль 2022 года, июнь 2022 года; взносов за капитальный ремонт за октябрь 2021 года, март 2022 года исходя из расчета общей площади данного жилого помещения, равной 81,2 м2 (с учетом площади лоджии). Вместе с тем, по имеющимся в департаменте сведениям, в платежном документе на оплату за жилищно-коммунальные услуги, выставленному данному же собственнику жилого помещения – квартиры № 216 в Доме за сентябрь 2021 года, начисление и выставление платы за капитальный ремонт произведены ТСН «Октябрь 48/5» из расчета общей площади данного жилого помещения 76,9 м2 (без учета лоджии). Из пояснений, представленных по данному вопросу, направленных председателем ТСН «Октябрь 48/5» письмом исх. № 19 от 21.07.2022, председателем сообщается о том, что для выполнения перерасчета коммунальной платы собственнику жилого помещения – квартиры № 216 необходимо представить копию технического плана с обмерами и экспликацией помещений, выполненных кадастровым инженером для внесения изменения в государственный кадастровый учет, после произведенной перепланировки в кв. № 216 в Доме, а также выписку из ЕГРН с внесенными изменениями. По информации, представленной территориальной администрации Дзержинского района, подтверждается факт произведённой собственником жилого помещения – квартиры № 216 перепланировки, о направлении в его адрес предписания № 2 от 06.02.2020 о приведении жилого помещения в прежнее состояние и, вместе с тем, выдачи 23.03.2020 распоряжения Главы администрации Дзержинского района мэрии города Ярославля № 140 от 23.03.2020 о согласовании переустройства и перепланировки в вышеуказанном помещении. Также указываются сведения о площади данного помещения согласно выписке из ЕГРН от 16.03.2020, равной 76,9 м2, что согласуется с имеющимися в распоряжении департамента сведениями относительно площади жилого помещения - квартиры № 216, представленными Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области по запросу департамента от 08.08.2022 согласно имеющихся у данного федерального органа исполнительной власти сведений о характеристиках объектов недвижимости. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» полномочия по государственному кадастровому учет, государственной регистрации прав, ведению ЕГРН и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. На территории Ярославской области в соответствии с Приказом Росреестра от 30.05.2016 № П/0263 «Об утверждении положений о территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъектам Российской Федерации» таким органом является Управление Росреестра по Ярославской области, осуществляющее свои функции, в том числе через подведомственные организации, одной из которых является федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области (далее - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области). ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области осуществляет функции по государственному кадастровому учету. В соответствии с частью 4 статьи 7 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), орган регистрации прав (Управление) вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном указанным федеральным законом, в частности, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости; порядке межведомственного информационного взаимодействия; в уведомительном порядке. Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В силу требований положения пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. На основании части 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, в свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ). В соответствии со статьей 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Следовательно, общая площадь жилого помещения не включает площадь таких помещений вспомогательного использования, как балконы, лоджии, веранды и террасы. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 4 Правил № 491 в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРН, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН, что соответствует положению части 2 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ о том, что ЕГРП является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений. С учетом изложенного, при внесении параметров помещения в систему начислений для расчёта должны использоваться сведения о зарегистрированном государственном праве из ЕГРН или из правоподтверждающего документа, предоставленного собственником, каковым является свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. С учетом тех обстоятельств, что согласно имеющейся выписке из ЕГРН, содержащей сведения о характеристиках объекта и сведения о зарегистрированных правах, 15 сентября 2016 года за Вами зарегистрировано право общей совместной собственности на жилое помещение – квартира № 216 с кадастровым номером 76:23:010607:3325, расположенное в Доме, площадью 76,9 м2, а также принимая во внимание отсутствие в распоряжении департамента сведений о том, что данная запись в ЕГРН в судебном порядке оспорена либо признана недействительной, то начисление и выставление ТСН «Октябрь 48/5» Вам в платежных документах на оплату за жилищно-коммунальные услуги платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая плату за содержание жилого помещения - квартиры № 216 и коммунальную услугу за отопление за октябрь – ноябрь 2021 года, февраль 2022 года, июнь 2022 года; взносов за капитальный ремонт за октябрь 2021 года, март 2022 года исходя из расчета общей площади данного жилого помещения, равной 81,2 м2 (с учетом площади лоджии), произведены неправомерно в нарушение требований жилищного законодательства.
Вакансии вахтой