РОСПРОВЕРКИ

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КУРЧАТОВА 10"
№76221187600004073402

🔢 ИНН:
7604160472
🆔 ОГРН:
1097604011691
📍 Адрес:
г. Ярославль, ул. Курчатова, д. 10
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
03.11.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КУРЧАТОВА 10" (ИНН: 7604160472) , адрес: г. Ярославль, ул. Курчатова, д. 10

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-11-03T08:12:12.497914Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-11-03T08:33:16.969392Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-11-03T08:33:16.969392Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-11-03T08:33:16.969392Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-11-03T08:33:16.969392Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7604160472
ОГРН проверяемого лица 1097604011691
Наименование проверочного листа ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КУРЧАТОВА 10"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ г. Ярославль, ул. Курчатова, д. 10

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) товариществ собственников жилья

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) товариществ собственников жилья

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Распопина Александра Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист - государственный жилищный инспектор Ярославской области

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Решением внеочередного общего собрания собственников помещений дома № 10 по ул. Курчатова в г. Ярославле – далее МКД (протокол от 17.08.2022) согласовано безвозмездное использование Мягковой О.А. земельного участка, принадлежащего собственникам МКД, с целью организации крылец и пандусов, благоустройства территории, примыкающей к входам/выходам в помещение № 1-14 первого этажа, с кадастровым номером 76:23:040906:682, и помещениям подвала № 7-19 с кадастровым номером 76:23:040906:723 согласно проектной документации № 222-48-21-АР. За принятие решения по данному вопросу повестки дня проголосовали собственники, обладающие 1576,8 голосов, что составляет 70,6 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.В настоящее время собственником указанных нежилых помещений организовано проведение работ по перепланировке и переустройству помещений, а также организации входных групп (устройство лестниц) в месте расположения вновь образованных проемов в наружных стенах подвала и первого этажа жилого дома.Лестницы вновь построенных входных групп расположены на земельном участке с кадастровым номером 76:23:040910:21, предназначенном для эксплуатации многоквартирного дома № 10 по ул. Курчатова.Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.Таким образом, осуществляемая Мягковой О.А. реконструкция влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом.Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома. Соответствующая правовая позиция изложена в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года.В настоящее время не имеется сведений о получении собственником перепланируемых помещений Мягковой О.А. согласия всех собственников помещений в МКД на размещение крылец и пандусов на земельном участке, входящем в состав общего имущества многоквартирного дома.Кроме того, разработанный ООО «Строительные технологии Проф» проект 222-48-21-АР «Перепланировка и переустройство нежилых помещений по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Курчатова, д. 10» не предусматривает проектных решений по обустройству крылец и пандусов входных групп в перепланируемые нежилые помещения.Таким образом, в настоящее время работы по размещение крылец и пандусов к входам/выходам в помещение № 1-14 первого этажа и помещениям подвала № 7-19 МКД ведутся в отсутствие предусмотренных законодательством правовых оснований.

Предупреждение

Описание документа Решением внеочередного общего собрания собственников помещений дома № 10 по ул. Курчатова в г. Ярославле – далее МКД (протокол от 17.08.2022) согласовано безвозмездное использование Мягковой О.А. земельного участка, принадлежащего собственникам МКД, с целью организации крылец и пандусов, благоустройства территории, примыкающей к входам/выходам в помещение № 1-14 первого этажа, с кадастровым номером 76:23:040906:682, и помещениям подвала № 7-19 с кадастровым номером 76:23:040906:723 согласно проектной документации № 222-48-21-АР. За принятие решения по данному вопросу повестки дня проголосовали собственники, обладающие 1576,8 голосов, что составляет 70,6 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.В настоящее время собственником указанных нежилых помещений организовано проведение работ по перепланировке и переустройству помещений, а также организации входных групп (устройство лестниц) в месте расположения вновь образованных проемов в наружных стенах подвала и первого этажа жилого дома.Лестницы вновь построенных входных групп расположены на земельном участке с кадастровым номером 76:23:040910:21, предназначенном для эксплуатации многоквартирного дома № 10 по ул. Курчатова.Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.Таким образом, осуществляемая Мягковой О.А. реконструкция влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом.Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома. Соответствующая правовая позиция изложена в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года.В настоящее время не имеется сведений о получении собственником перепланируемых помещений Мягковой О.А. согласия всех собственников помещений в МКД на размещение крылец и пандусов на земельном участке, входящем в состав общего имущества многоквартирного дома.Кроме того, разработанный ООО «Строительные технологии Проф» проект 222-48-21-АР «Перепланировка и переустройство нежилых помещений по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Курчатова, д. 10» не предусматривает проектных решений по обустройству крылец и пандусов входных групп в перепланируемые нежилые помещения.Таким образом, в настоящее время работы по размещение крылец и пандусов к входам/выходам в помещение № 1-14 первого этажа и помещениям подвала № 7-19 МКД ведутся в отсутствие предусмотренных законодательством правовых оснований.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой