Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ШИННИК-9"
№76221187600004382786

🔢 ИНН:
7602039583
🆔 ОГРН:
1037600003825
📍 Адрес:
г. Ярославль, ул. Труфанова, д. 3
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
05.12.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ШИННИК-9" (ИНН: 7602039583) , адрес: г. Ярославль, ул. Труфанова, д. 3

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-05T09:24:26.567797Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-05T09:57:33.141953Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-05T09:57:33.141953Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-05T09:57:33.141953Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-05T09:57:33.141953Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7602039583
ОГРН проверяемого лица 1037600003825
Наименование проверочного листа ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ШИННИК-9"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ г. Ярославль, ул. Труфанова, д. 3

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) товариществ собственников жилья

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) товариществ собственников жилья

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Байкова Елена Михайловна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кисельникова Наталия Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист - государственный жилищный инспектор Ярославской области

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение начальник отдела - государственный жилищный инспектор Ярославской области

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1) В результате анализа информации, содержащейся в ГИС ЖКХ установлено, в нарушение пункта 42 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» и 16.2.3, 16.2.4 раздела 10 приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», ТСЖ «Шинник-9» в системе не отражена смета доходов и расходов за 2018, 2020, а так же отчет о выполнении сметы доходов и расходов за 2018, 2019, 2020, 2021 годы.2) Расчет платы за коммунальные услуги должен производиться в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354).В соответствии с пунктом 42(1) Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, а при его отсутствии – исходя из нормативов потребления тепловой энергии, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.При этом согласно пункту 2 Правил № 354 "коллективный (общедомовый) прибор учета" - это средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. То есть под "коллективным (общедомовым) прибором учета" понимается средство измерения (совокупность средств измерения), учитывающего весь объем коммунального ресурса в Доме (в том числе в жилых и нежилых помещениях). Дом оборудован общедомовым прибором учета (далее – ОДПУ) тепловой энергии, индивидуальные приборы учета тепловой энергии в помещениях Дома отсутствуют.Пуск тепловой энергии в Дом осуществлен 12.09.2022. ОДПУ в Доме находится в работоспособном состоянии. Теплоснабжение Дома осуществляется в рамках договора теплоснабжения от 01.02.2019 № 735 (далее – Договор № 735), заключенного между ресурсоснабжающей организацией, публичным акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания № 2» (далее ПАО «ТГК-2»), и ТСЖ «Шинник-9». В соответствии с Приложением № 2 Договора № 735 потребление тепловой энергии на Дом осуществляется через тепловые сети ПАО «ТГК-2» и акционерное общество «Ярославские энергетические системы» (далее – АО «Ярославские энергетические системы»).В Доме имеется нежилое помещение с отдельным тепловым пунктом и отдельным договором с ресурсоснабжающей организацией, а также нежилое помещение, в котором технической документацией на Дом не предусмотрено наличие приборов отопления. В случае, если многоквартирный дом оборудован ОДПУ тепловой энергии и ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом/нежилом помещении в многоквартирном доме, определяется по формуле 3 Правил № 354: где:Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6); Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации; TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.Из анализа представленных ТСЖ «Шинник-9» платежных документов за период с сентябрь-октябрь 2022 года установлено, что расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению потребителям производится исходя из показаний ОДПУ тепловой энергии без учета показаний прибора учета, расположенного в нежилом помещении Дома, т.е. при расчетах используется неполный объем (количество) потребленной за расчетный период в Доме тепловой энергии (Vд ).При расчете размера платы за отопление ТСЖ «Шинник-9» применяется льготный тариф ЕТО-1 ПАО «ТГК-2» с учетом затрат на передачу по сетям АО «Ярославские энергетические системы», установленный приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и регулирования тарифов Ярославской области от 20.12.2021 № 440-лт. ТСЖ «Шинник-9» применяется при расчете платы за отопление общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в Доме (Sои ), равная 0 м2 , однако по данным технического паспорта в Доме имеются помещения, входящие в состав общего имущества в Доме; ТСЖ «Шинник-9» применяется некорректная общая площадь нежилых помещений, в которых технической документацией на Дом не предусмотрено наличие приборов отопления (Sинд ) (неотапливаемое нежилое помещение). Таким образом, производимый ТСЖ «Шинник-9» расчет платы за коммунальную услугу по отоплению жителям Дома в сентябре-октябре 2022 года не соответствует формулам 3, 3(6) приложения № 2 к Правилам № 354 и является нарушением пункта 42(1) Правил № 354.

Предупреждение

Описание документа 1) В результате анализа информации, содержащейся в ГИС ЖКХ установлено, в нарушение пункта 42 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» и 16.2.3, 16.2.4 раздела 10 приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», ТСЖ «Шинник-9» в системе не отражена смета доходов и расходов за 2018, 2020, а так же отчет о выполнении сметы доходов и расходов за 2018, 2019, 2020, 2021 годы.2) Расчет платы за коммунальные услуги должен производиться в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354).В соответствии с пунктом 42(1) Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, а при его отсутствии – исходя из нормативов потребления тепловой энергии, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.При этом согласно пункту 2 Правил № 354 "коллективный (общедомовый) прибор учета" - это средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. То есть под "коллективным (общедомовым) прибором учета" понимается средство измерения (совокупность средств измерения), учитывающего весь объем коммунального ресурса в Доме (в том числе в жилых и нежилых помещениях). Дом оборудован общедомовым прибором учета (далее – ОДПУ) тепловой энергии, индивидуальные приборы учета тепловой энергии в помещениях Дома отсутствуют.Пуск тепловой энергии в Дом осуществлен 12.09.2022. ОДПУ в Доме находится в работоспособном состоянии. Теплоснабжение Дома осуществляется в рамках договора теплоснабжения от 01.02.2019 № 735 (далее – Договор № 735), заключенного между ресурсоснабжающей организацией, публичным акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания № 2» (далее ПАО «ТГК-2»), и ТСЖ «Шинник-9». В соответствии с Приложением № 2 Договора № 735 потребление тепловой энергии на Дом осуществляется через тепловые сети ПАО «ТГК-2» и акционерное общество «Ярославские энергетические системы» (далее – АО «Ярославские энергетические системы»).В Доме имеется нежилое помещение с отдельным тепловым пунктом и отдельным договором с ресурсоснабжающей организацией, а также нежилое помещение, в котором технической документацией на Дом не предусмотрено наличие приборов отопления. В случае, если многоквартирный дом оборудован ОДПУ тепловой энергии и ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом/нежилом помещении в многоквартирном доме, определяется по формуле 3 Правил № 354: где:Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6); Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации; TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.Из анализа представленных ТСЖ «Шинник-9» платежных документов за период с сентябрь-октябрь 2022 года установлено, что расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению потребителям производится исходя из показаний ОДПУ тепловой энергии без учета показаний прибора учета, расположенного в нежилом помещении Дома, т.е. при расчетах используется неполный объем (количество) потребленной за расчетный период в Доме тепловой энергии (Vд ).При расчете размера платы за отопление ТСЖ «Шинник-9» применяется льготный тариф ЕТО-1 ПАО «ТГК-2» с учетом затрат на передачу по сетям АО «Ярославские энергетические системы», установленный приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и регулирования тарифов Ярославской области от 20.12.2021 № 440-лт. ТСЖ «Шинник-9» применяется при расчете платы за отопление общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в Доме (Sои ), равная 0 м2 , однако по данным технического паспорта в Доме имеются помещения, входящие в состав общего имущества в Доме; ТСЖ «Шинник-9» применяется некорректная общая площадь нежилых помещений, в которых технической документацией на Дом не предусмотрено наличие приборов отопления (Sинд ) (неотапливаемое нежилое помещение). Таким образом, производимый ТСЖ «Шинник-9» расчет платы за коммунальную услугу по отоплению жителям Дома в сентябре-октябре 2022 года не соответствует формулам 3, 3(6) приложения № 2 к Правилам № 354 и является нарушением пункта 42(1) Правил № 354.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой