Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ХОЛОДИЛЬНИК-2"
№76221187600004503249

🔢 ИНН:
7607023450
🆔 ОГРН:
1027600989030
📍 Адрес:
г. Ярославль, пер. Герцена, д. 6
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
15.12.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ХОЛОДИЛЬНИК-2" (ИНН: 7607023450) , адрес: г. Ярославль, пер. Герцена, д. 6

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-15T09:33:23.222827Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-15T14:22:27.100572Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-15T14:22:27.100572Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-15T14:22:27.100572Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-15T14:22:27.100572Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7607023450
ОГРН проверяемого лица 1027600989030
Наименование проверочного листа ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ХОЛОДИЛЬНИК-2"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ г. Ярославль, пер. Герцена, д. 6

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) товариществ собственников жилья

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) товариществ собственников жилья

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Варламова Наталья Владимировна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кисельникова Наталия Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение консультант-юрист - государственный жилищный инспектор Ярославской области

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение начальник отдела - государственный жилищный инспектор Ярославской области

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Управление Домом осуществляет ТСЖ «Холодильник-2». Согласно имеющейся в распоряжении департамента информации, в платежном документе за жилищно-коммунальные услуги за октябрь 2022 года по жилому помещению – квартире № 73 выставлена дополнительная плата по статье «дополнительная уборка подъезда» в размере 1000 руб. в отсутствие соответствующего решения общего собрания членов ТСЖ «Холодильник-2». Выставление дополнительной платы произведено на основании решения правления товарищества, согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Холодильник-2» от 29.10.2022 ввиду факта хулиганства, произошедшего 29.10.2022, в результате которого потребовалось проведение срочной уборки подъезда. В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена частью 2 статьи 154 ЖК РФ, а именно данная плата состоит из: 1) платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взноса на капитальный ремонт; 3) платы за коммунальные услуги (в соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами). Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом (пункт 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации). Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества. На основании пункта 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с требованиями пунктов 4, 8, 8.1 части 2 статьи 145, части 8 статьи 156 ЖК РФ, пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в многоквартирном доме, собственниками которого в качестве способа управления домом избрано управление товариществом собственников жилья, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Таким образом, размер обязательных платежей и (или) взносов/платы за содержание жилого помещения, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должно обеспечиваться в пределах финансирования, предусмотренного годовым финансовым планом, согласно утвержденной общим собранием членов товарищества сметы доходов и расходов на соответствующий год в размере обязательных платежей и (или) взносов/платы за содержание жилого помещения, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, утверждённого общим собранием членов товарищества. Иные взносы членов товарищества или платежи, не предусмотренные годовым финансовым планом и сметой, влекущие возложение на собственников жилых помещений дополнительного бремени несения финансовых затрат, связанных с содержанием жилого помещения и общего имущества в Доме, должны осуществляться на основании отдельного решения общего собрания членов товарищества. Из имеющихся в распоряжении департамента документов следует, что согласно решению собрания от 25.09.2016 года утверждена Смета доходов и расходов ТСЖ «Холодильник-2» за 2016 год. При этом смета содержит такой вид расходов как «Непредвиденные расходы». Платежный документ за октябрь 2022 года по жилому помещению – квартире № 73 в Доме содержит статью расходов «уборка лестничных клеток» за которые ТСЖ «Холодильтник-2» производит начисление и выставление платы в размере 100 руб. Сведения о включении ТСЖ «Холодильник-2» при выставлении в платежном документе за октябрь 2022 по жилому помещению – квартире № 73 в Доме за «Содержание жилья» расходов на содержание общего имущества - дополнительной платы по статье «дополнительная уборка подъезда» в размере 1000 руб. на основании решения общего собрания членов товарищества в распоряжении департамента не представлены, в связи с чем правовые основания для выставления платы по вышеуказанной статье расходов собственнику жилого помещения – квартире № 73 в Доме у ТСЖ «Холодильник-2» отсутствовали. Согласно действующему законодательству необоснованное различие в правовом положении собственников помещений в части несения расходов на содержание принадлежащего собственникам жилого помещения, а также участию в расходах на содержание общего имущества не предусмотрено.

Предупреждение

Описание документа Управление Домом осуществляет ТСЖ «Холодильник-2». Согласно имеющейся в распоряжении департамента информации, в платежном документе за жилищно-коммунальные услуги за октябрь 2022 года по жилому помещению – квартире № 73 выставлена дополнительная плата по статье «дополнительная уборка подъезда» в размере 1000 руб. в отсутствие соответствующего решения общего собрания членов ТСЖ «Холодильник-2». Выставление дополнительной платы произведено на основании решения правления товарищества, согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Холодильник-2» от 29.10.2022 ввиду факта хулиганства, произошедшего 29.10.2022, в результате которого потребовалось проведение срочной уборки подъезда. В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена частью 2 статьи 154 ЖК РФ, а именно данная плата состоит из: 1) платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взноса на капитальный ремонт; 3) платы за коммунальные услуги (в соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами). Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом (пункт 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации). Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества. На основании пункта 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с требованиями пунктов 4, 8, 8.1 части 2 статьи 145, части 8 статьи 156 ЖК РФ, пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в многоквартирном доме, собственниками которого в качестве способа управления домом избрано управление товариществом собственников жилья, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Таким образом, размер обязательных платежей и (или) взносов/платы за содержание жилого помещения, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должно обеспечиваться в пределах финансирования, предусмотренного годовым финансовым планом, согласно утвержденной общим собранием членов товарищества сметы доходов и расходов на соответствующий год в размере обязательных платежей и (или) взносов/платы за содержание жилого помещения, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, утверждённого общим собранием членов товарищества. Иные взносы членов товарищества или платежи, не предусмотренные годовым финансовым планом и сметой, влекущие возложение на собственников жилых помещений дополнительного бремени несения финансовых затрат, связанных с содержанием жилого помещения и общего имущества в Доме, должны осуществляться на основании отдельного решения общего собрания членов товарищества. Из имеющихся в распоряжении департамента документов следует, что согласно решению собрания от 25.09.2016 года утверждена Смета доходов и расходов ТСЖ «Холодильник-2» за 2016 год. При этом смета содержит такой вид расходов как «Непредвиденные расходы». Платежный документ за октябрь 2022 года по жилому помещению – квартире № 73 в Доме содержит статью расходов «уборка лестничных клеток» за которые ТСЖ «Холодильтник-2» производит начисление и выставление платы в размере 100 руб. Сведения о включении ТСЖ «Холодильник-2» при выставлении в платежном документе за октябрь 2022 по жилому помещению – квартире № 73 в Доме за «Содержание жилья» расходов на содержание общего имущества - дополнительной платы по статье «дополнительная уборка подъезда» в размере 1000 руб. на основании решения общего собрания членов товарищества в распоряжении департамента не представлены, в связи с чем правовые основания для выставления платы по вышеуказанной статье расходов собственнику жилого помещения – квартире № 73 в Доме у ТСЖ «Холодильник-2» отсутствовали. Согласно действующему законодательству необоснованное различие в правовом положении собственников помещений в части несения расходов на содержание принадлежащего собственникам жилого помещения, а также участию в расходах на содержание общего имущества не предусмотрено.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой