Предостережение:

• 1) Части 7 статьи 162, частей 1, 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ); 1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354); Из документов, представленных Обществом, установлено, что Дом оборудован общедомовым прибором учета электрической энергии, представляющий собой совокупность двух приборов учета. Общим собранием собственников помещений в Доме принято решение о начислении платы за электроэнергию, потребляемую на общедомовые нужды, по фактическому потреблению, определенному по показаниям общедомовых приборов учета (вопрос 6 протокола № 1 от 20.07.2022). Данное решение собственниками помещений в Доме не оспорено в установленном действующим законодательством порядке. Начисление платы за электроэнергию, потребляемую на общедомовые нужды, производится ООО «Дом с лилиями» жителям Дома исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов, потребленных по общедомовому прибору учета согласно принятому решению. Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, рассчитывается как разница между показаниями общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов в Доме и индивидуальным потреблением во всех помещениях Дома. Ресурсоснабжающая организация, ПАО «ТНС энерго Ярославль», показания общедомового прибора учета коммунальных ресурсов передает в Общество после окончания текущего расчетного периода. В связи с чем, в платежных документах за текущий расчетный период Обществом производится перерасчет платы за электроэнергию, потребляемую на общедомовые нужды, в графе «перерасчет» за прошлый расчетный период, исходя из показаний общедомовых приборов учета. В соответствии с частями 1, 2 статьи 198 ЖК РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Частью 7 статьи 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Таким образом, вне зависимости от даты начала управления многоквартирным домом, указанной в договоре управления, приступить к его исполнению, то есть выполнять необходимые работы по содержанию общего имущества, осуществлять действия, направленные на предоставление коммунальных услуг, и выставлять платежные документы за выполненные работы и оказанные услуги, возможно после внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. По сведениям, представленным Обществом, управление Домом с 02.11.2021 осуществляет Общество по договору с застройщиком ЖСК «Подбутырская-1». Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Ярославской области и размещенным в ГИС ЖКХ, управление Домом Общество осуществляет с 01.09.2022. Начисления платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, произведенные жителям Дома до 01.09.2022 Обществом неправомерно и является нарушением требований части 7 статьи 162, частей 1, 2 статьи 198 ЖК РФ, Правил № 354.