РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНЫЙ СТАНДАРТ"
№76230947600006407363

🔢 ИНН:
7603067865
🆔 ОГРН:
1177627016170
📍 Адрес:
150022, обл. Ярославская, г. Ярославль, ул. Талалихина, д 8
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
05.06.2023

Государственная жилищная инспекция Ярославской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНЫЙ СТАНДАРТ" (ИНН: 7603067865) , адрес: 150022, обл. Ярославская, г. Ярославль, ул. Талалихина, д 8

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя
Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
Государственная жилищная инспекция Ярославской области
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7603067865
ОГРН проверяемого лица 1177627016170
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНЫЙ СТАНДАРТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 150022, обл. Ярославская, г. Ярославль, ул. Талалихина, д 8

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лицензиатов

Подвид объекта

Значение деятельность лицензиатов

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кисельникова Наталия Владимировна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Варламова Наталья Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение начальник отдела - государственный жилищный инспектор Ярославской области

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение консультант-юрист - государственный жилищный инспектор Ярославской области

Контрольно надзорный орган

Значение Государственная жилищная инспекция Ярославской области

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ), а при отсутствии такого решения на основании нормативного правового акта органа местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ). На основании пункта 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ к одним из существенных условий договора управления относится утверждение условий относительно порядка определения цены договора и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядка внесения такой платы. Услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ярославль, ул. Талалихина, д. 8 (далее - Дом), услуги (работы) по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Дома, осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности оказываются (выполняются) ООО УК «Жилстандарт», в соответствии с договором управления от 13.08.2019 (далее – договор управления). Согласно условиям договора управления, пунктом 5.1. предусмотрено, что размер платы за содержание, текущий ремонт общедомового имущества, услуги по управлению многоквартирным домом, а также перечни работ и услуг устанавливаются решением общего собрания собственников помещений. На момент заключения договора управления решением общего собрания, оформленным Протоколом № 1 от 13.08.2019, установлен размер платы за содержание жилого помещения в Доме в размере 19,57 руб./кв.м. В соответствии с пунктом 5.3 договора управления размер платы за услуги работы может быть изменен в соответствии с решением общего собрания собственников помещений исходя из экономически обоснованных затрат на основании предложений управляющей организации. Одновременно договором управления предусмотрено право Общества провести индексацию платы за содержание и ремонт жилого помещения при его пролонгации на следующий календарный год (пункт 3.2.4. договора управления) в размере индекса изменения минимального размера оплаты труда, либо в соответствии с официально установленным Правительством РФ уровнем инфляции. По пояснениям, представленным Обществом, положения пункта 3.2.4. договора управления явились основанием для произведённой Обществом с февраля 2023 года индексации платы за содержание и ремонт жилого помещения в Доме, в том числе по квартире № 20 Дома, на 3 %. Из анализа платежных документов на оплату за жилищно-коммунальные услуги за период октябрь 2022 года – январь 2023 года следует, что выставляемая плата за содержание и ремонт жилого помещения - квартиры № 20 в Доме, соответствует размеру платы, установленному собственниками помещений в Доме на основании решения общего собрания, оформленного Протоколом № 1 от 13.08.2019, в размере 19,57 руб./кв.м. Согласно сведениям, размещенным в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС), представляющей собой государственную информационную систему, объединяющую официальные государственные информационные статистические ресурсы, формируемые субъектами официального статистического учета в рамках реализации Федерального плана статистических работ, индекс потребительских цен на жилищные услуги по Ярославской области за период февраль 2023 года по отношению к февралю 2022 года, составил 105,68 %. Между тем, плата за содержание и ремонт жилого помещения – квартиры № 20 в Доме за период февраль-март 2023 года выставлена в размере 20,76 руб./кв.м., что превышает как размер индексации на 3 %, примененный Обществом, согласно пояснениям от 05.04.2023 № 497, так и установленный индекс потребительских цен на товары и услуги на жилищные услуги по Ярославской области по отношению февраль 2023 года к февралю 2022 года 105,68 %, подлежащий применению. Фактически произведенная Обществом индексация размера платы за содержание жилого помещения соответствует произведенной индексации на 6,08 %. Основания применения индекса изменения размера платы за содержание жилого помещения в размере 3 % Обществом не представлено, в связи с чем сделать вывод для признания произведенной индексации в указанном размере обоснованной не представляется возможным. Необходимо отметить, что при согласовании условий договора управления в части включения условия по индексированию размера платы должны быть соблюдены права граждан, как наиболее уязвимой стороны договора, не обладающей специальными познаниями в сфере деятельности по управлению многоквартирными домами. Отсутствие в договоре управления условий, позволяющих спрогнозировать величину размера платы за содержание жилого помещения, таких как: вид применённого индекса инфляции (то есть категория услуг для которой установлен индекс инфляции категория: жилищные услуги, индекс потребительских цен или др.); уполномоченный орган, установивший индекс инфляции (индексы потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации или субъекту Российской Федерации); источник опубликования (размещения); период и других условий, позволяющих считать условие о цене договора и размере платы за содержание жилого помещения согласованным, являются условиями, которые могут ущемлять права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации. Условия договора управления по индексированию, обладающие размытым и неопределённым характером, создают предпосылки для нарушения прав граждан при определении объема (размера) денежных обязательств по содержанию жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме и могут ставить граждан в худшее положение, чем они могли рассчитывать при заключении договора управления, что недопустимо. В соответствии с частью 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Лицензионные требования к лицензиату предусмотрены статьей 193 ЖК РФ. Помимо требований, перечисленных в пунктах 1 - 6.1 части 1 названной выше статьи ЖК РФ, Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные лицензионные требования (пункт 7). Перечень лицензионных требований предусмотрен пунктом 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее - Положения о лицензировании). Согласно подпункту «б» пункта 3 Положения о лицензировании к лицензионным требованиям относятся соблюдение лицензиатом требований по исполнению обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ. Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ, подпунктом «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), надлежащее управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе начислением обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, оформлением платежных документов и направлением их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Таким образом, принимая во внимание отсутствие предоставленных Обществом пояснений и сведений, свидетельствующих о соблюдении Обществом порядка определения размера платы, предусмотренного пунктом 3.2.4. договора управления, плата за содержание жилого помещения – квартиры № 20 в размере 20,76 руб./кв.м, выставленная за период февраль-март 2023 года начислена в размере, превышающем изменение размера платы за содержание жилого помещения на величину официально установленного Правительством РФ уровня инфляции, согласно пункту 3.2.4. договора управления, который на жилищные услуги по Ярославской области по отношению февраль 2023 года к февралю 2022 года составил 105,68 %, что является нарушением лицензионных требований, установленных подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании, частью 2 статьи 162 ЖК РФ, подпунктом «ж» пункта 4 Правил № 416.
Вакансии вахтой