РОСПРОВЕРКИ

Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЯРОСЛАВЛЬЛИФТ"
№76230947600006565054

🔢 ИНН:
7606078713
🆔 ОГРН:
1107606003449
📍 Адрес:
150001, обл. Ярославская, г. Ярославль, ул. Златоустинская, д 10
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
19.06.2023

Государственная жилищная инспекция Ярославской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЯРОСЛАВЛЬЛИФТ" (ИНН: 7606078713) , адрес: 150001, обл. Ярославская, г. Ярославль, ул. Златоустинская, д 10

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя
Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
Государственная жилищная инспекция Ярославской области
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7606078713
ОГРН проверяемого лица 1107606003449
Наименование проверочного листа АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЯРОСЛАВЛЬЛИФТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 150001, обл. Ярославская, г. Ярославль, ул. Златоустинская, д 10

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лицензиатов

Подвид объекта

Значение деятельность лицензиатов

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кисельникова Наталия Владимировна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Варламова Наталья Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение начальник отдела - государственный жилищный инспектор Ярославской области

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение консультант-юрист - государственный жилищный инспектор Ярославской области

Контрольно надзорный орган

Значение Государственная жилищная инспекция Ярославской области

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ярославль, ул. Златоустинская, д. 10 (далее - Дом), услуги (работы) по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Дома, осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности оказываются (выполняются) АО «Ярославльлифт» в соответствии с договором управления № 9 от 03 июля 2019 года (далее – договор управления № 9 от 03.07.2019). На основании принятых собственниками на общем собрании решений № 1 от 03.07.2019 (протокол № 1 от 03.07.2019), № 2 от 03.07.2019 (протокол № 1 от 03.07.2019) утверждены условия, на которых заключен договор управления № 9 от 03.07.2019. В соответствии с пунктом 1.4. договора управления предусмотрено, что перечни, сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства, результатами осмотров общего имущества и составляются на срок действия договора, но не менее чем на один год. Согласно пункту 2.1. договора управления № 9 от 03.07.2019 управляющая организация по заданию сособственников помещений в течение срока действия договора за перечисленную плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в таком доме, и пользующимися помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в пределах поступающих средств собственников. Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирных домов указан в Приложении № 3,4 к настоящему договору Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в доме из состава работ, сформированному в Перечне работ по содержанию общего имущества многоквартирных домов (Приложение № 4), работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в Доме (уборка коридоров, лестничных площадок и маршей) исключены; средства по статье «Уборка лестничных клеток» направлены на финансирование работ по текущему ремонту. На момент заключения договора управления № 9 от 03.07.2019 плата за уборку лестничных клеток в состав размера платы за содержание жилого помещения не входила, о чем имеется калькуляция стоимости содержания ремонта общего имущества в Доме, размещенная в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в качестве Приложения № 5 к договору управления № 9 от 03.07.2019. Согласно пункту 17 раздела III «Работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме» Приложения № 4 договора управления № 9 от 03.07.2019 «работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (работы производятся в случае принятия решения собственниками помещений МКД) по решению собственников не оказываются». На основании приказа департамента от 20.09.2021 № 4316-12-13/21 в отношении Общества инициировано проведение внеплановой проверки в связи с поступлением обращения собственника жилого помещения Дома, содержащего информацию о ненадлежащем содержании общедомового имущества. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, объем и порядок их оказания (выполнения) определены рядом нормативных правовых актов, в частности, постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Минимальный перечень № 290), постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170), постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491). В силу пункта 23 Минимального перечня № 290 работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме включают в себя в том числе, сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов, и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытье окон. Согласно пункту 1.8 Правил № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в частности, его санитарное содержание, предусматривающее уборку мест общего пользования многоквартирного дома. Аналогичное требование предусматривают Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в соответствии с подпунктом «г» пункта 11 которых содержание общего имущества включает в себя, в том числе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования. Таким образом, уборка мест общего пользования в Доме, отнесена к обязательным работам по содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме, подлежащим выполнению управляющей организацией. Факт наличия недостатков содержания общего имущества ввиду исключения из Перечня работ по содержанию общего имущества многоквартирных домов, указанного в Приложении № 4 при содержании общего имущества Дома (отсутствие уборки мест общего пользования), как не отвечающих обязательным требованиям Правил № 491 и Правил № 170, Минимального перечня № 290 подтверждён материалами проверки, о чем составлен акт проверки от 22.09.2021 № 4316-12-13/21. По завершению проверочных мероприятий установлены нарушения лицензионных требований, выдано предписание от 22.09.2021 № 4316-12-13/21-1 с требованием об их устранении. Законность выдачи предписания от 22.09.2021 № 4316-12-13/21-1 оспорена Обществом в судебном порядке. Решением Арбитражного суда Ярославской области от 14 марта 2022 г. по делу № А82-17563/2021 в удовлетворении заявленного Обществом требования о признании предписания от 22.09.2021 № 4316-12-13/21-1 недействительным отказано. Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 16 июня 2022 г. № 02АП-3791/22 по делу № А82-17563/2021 решение Арбитражного суда Ярославской области от 14.03.2022 по делу № А82-17563/2021 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба АО «Ярославльлифт» без удовлетворения. Вышеуказанными судебными актами признано неправомерным договорное уменьшение перечня работ и услуг в отношении общего имущества Дома по поддержанию его в надлежащем состоянии. Согласно пункту 3 Протокола внеочередного общего собрания № 1-21 от 05.08.2021 собственниками помещений в Доме принято решение об установлении с 01.01.2022 платы за содержание жилого помещения в размере 24,95 руб./кв.м. (без учета стоимости платежей на приобретение коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме). Из анализа квитанции за апрель 2023 года, представленной Обществом по жилому помещению – квартире № 39 в Доме, выставлена плата исходя из размера платы за содержание жилого помещения в размере 33,09 руб/кв.м., включая расходы на уборку мест общего пользования в размере 8,14 руб./кв.м. (24,95 руб./кв.м +8,14 руб./кв.м.). По данному факту следует отметить следующее. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ), а при отсутствии такого решения на основании нормативного правового акта органа местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ). На основании статьи 156 ЖК РФ, пунктов 29,31 Правил № 491 плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ к одним из существенных условий договора управления относится утверждение условий относительно порядка определения цены договора и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядка внесения такой платы. Согласно пункту 5.4. договора управления № 9 от 03.07.2019 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в Доме, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (за исключением индексации платы). Таким образом, поскольку: 1. размер платы за содержание жилых помещений в Доме установлен в порядке, предусмотренном частью 7 статьи 156 ЖК РФ, - на основании решения собственников помещений в Доме от 05.08.2021№ 1-21; 2. работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, включая уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, являются обязательными и неотъемлемой составляющей обязательств управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома в силу закона; 3. размер платы устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме с учётом предложений управляющей организации, содержащего расчет (смету) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения; следовательно, управляющая организация обязана обеспечить выполнение данных работ (оказание услуг) за счет средств, предусмотренных в составе платы собственников помещений в многоквартирном доме, и учесть соответствующие затраты на выполнение таких работ (оказание услуг) при утверждении размера платы за содержание жилого помещения. Таким образом, в рассматриваемой ситуации необходимо говорить о необходимости исполнения Обществом возложенной на него в силу закона обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества в части санитарного содержания (уборки) мест общего пользования в рамках выполнения работ (оказания услуг) согласно Минимальному перечню № 290 финансирование которых осуществляется путем внесения собственниками платы за содержание жилого помещения в размере, определенном, в данному случае, на общем собрании собственников помещений в таком доме с учётом предложений управляющей организации и установленном на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ), согласно пункту 5.4. договора управления № 9 от 03.07.2019. В этой связи управляющая организация при утверждении размера платы за содержание жилых помещений должна учитывать данное обстоятельство. Поскольку решение об изменении размера платы за содержание жилого помещения в Доме собственниками не принималось, то изменение размера платы за содержание жилого помещения в Доме в отсутствие соответствующего решения собственников помещений многоквартирного дома противоречит пункту 5.4. договора управления № 9 от 03.07.2019, части 7 статьи 156 ЖК РФ, в связи с чем начисление и выставление жителям Дома платы, в том числе, по жилому помещению - квартире № 10 в Доме, в размере 33,09 руб., включая расходы на уборку мест общего пользования в размере 8,14 руб./кв.м., превышающем размер платы, установленный решением собственников помещений в доме № 1-21 от 05.08.20213 (24,95 руб./кв.м), является неправомерным. В соответствии с частью 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Лицензионные требования к лицензиату предусмотрены статьей 193 ЖК РФ. Помимо требований, перечисленных в пунктах 1 - 6.1 части 1 названной выше статьи ЖК РФ, Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные лицензионные требования (пункт 7). Перечень лицензионных требований предусмотрен пунктом 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее - Положения о лицензировании). Согласно подпункту «б» пункта 3 Положения о лицензировании к лицензионным требованиям относятся соблюдение лицензиатом требований по исполнению обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ. Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ, подпунктом «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), надлежащее управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе начислением обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, оформлением платежных документов и направлением их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Несоблюдение Обществом порядка определения размера платы, предусмотренного пунктом 5.4. договора управления № 9 от 03.07.2019, частью 7 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения – квартиры № 39 в Доме в размере 33,09 руб./кв.м, выставленная в апреле 2023 года начислена в размере, превышающем размер платы, установленный решением собственников помещений в доме № 1-21 от 05.08.20213 (24,95 руб./кв.м), повлекшим изменение (увеличение) Обществом размера платы за содержание жилого помещения в одностороннем порядке, что является нарушением лицензионных требований, установленных подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании, частью 2 статьи 162 ЖК РФ, подпунктом «ж» пункта 4 Правил № 416.
Вакансии вахтой