|
Значение |
Согласно части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды, электроэнергии, сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения.
Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, установлен частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ.
Размер расходов жителей за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется на основании фактических показаний коллективных (общедомовых) приборов учета (далее – ОДПУ) при наличии автоматизированной информационно-измерительной системы учета (далее - АСКУ) в многоквартирном доме или при принятии собственниками соответствующего решения на общем собрании.
В остальных случаях, при наличии ОДПУ, размер указанных расходов определяется исходя из норматива соответствующего вида коммунального ресурса, либо из среднемесячного объема потребления (при наличии соответствующего решения собственников).
Вместе с тем разъясняем, что с 1 сентября 2022 года в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 92 от 03.02.2022 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 92) вступили в силу изменения, которые в том числе затрагивают вопросы начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества.
В соответствии с принятыми изменениями начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, производится следующим образом:
- при наличии АСКУ расчёт производится по показаниям таких систем;
- при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из показаний общедомового прибора учета, начисление платы производится согласно принятому решению;
- при отсутствии АСКУ начисление проводится по нормативу с последующим перерасчетом по показаниям общедомовых приборов учёта в 1 квартале следующего календарного года;
- при наличии решения общего собрания собственников в многоквартирном доме о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов с последующим перерасчетом по показаниям общедомовых приборов учёта в 1 квартале следующего календарного года.
Постановлением № 92 предусмотрено, что перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, производится по истечении каждого календарного года в течение I квартала года, следующего за расчетным годом.
Постановлением Правительства Российской Федерации № 480 от 27.03.2023 «О внесении изменений в пункт 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» внесены уточнения в порядок перерасчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с которыми управляющие организации с 30.03.2023 вправе начислять размер перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества, равными долями, в течение года, следующего за расчетным.
Дом оборудован ОДПУ коммунальных ресурсов.
Решение о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из показаний общедомового прибора учета или среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов с последующим перерасчетом по показаниям общедомовых приборов учёта, общим собранием собственников помещений Дома не принималось.
С 01.12.2022 ООО УК «АТЕЛ» производит начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, в отсутствии соответствующего решения собственников помещений Дома, исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов, что неправомерно. |