РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПОЛЕСЬЕ"
№76230947600006760978

🔢 ИНН:
7603054802
🆔 ОГРН:
1127603003692
📍 Адрес:
ст.ст. 11, 17, 19, 24, 28, 32, 34, 35, 36 Федерального Закона РФ № 52-ФЗ 30.03.1999
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
05.07.2023

Государственная жилищная инспекция Ярославской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПОЛЕСЬЕ" (ИНН: 7603054802) , адрес: ст.ст. 11, 17, 19, 24, 28, 32, 34, 35, 36 Федерального Закона РФ № 52-ФЗ 30.03.1999

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Государственная жилищная инспекция Ярославской области
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7603054802
ОГРН проверяемого лица 1127603003692
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПОЛЕСЬЕ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 150033, Ярославская область, ГОРОД ЯРОСЛАВЛЬ, ЯРОСЛАВЛЬ, ПР-КТ ДЗЕРЖИНСКОГО, Д. 7, 31
Адрес объекта проведения КНМ ст.ст. 11, 17, 19, 24, 28, 32, 34, 35, 36 Федерального Закона РФ № 52-ФЗ 30.03.1999

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лицензиатов

Подвид объекта

Значение деятельность лицензиатов

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лицензиатов

Подвид объекта

Значение деятельность лицензиатов

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кисельникова Наталия Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение начальник отдела - государственный жилищный инспектор Ярославской области

Контрольно надзорный орган

Значение Государственная жилищная инспекция Ярославской области

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ), а при отсутствии такого решения на основании нормативного правового акта органа местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ). На основании пункта 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ к одним из существенных условий договора управления относится утверждение условий относительно порядка определения цены договора и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядка внесения такой платы. Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в Доме № 1 от 14.09.2017 собственниками приняты, в том числе решения о выборе управляющей организации, ООО УК «Полесье», об утверждении договора управления Домом, об утверждении перечня и стоимости работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома. Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения в Доме определен общим собранием собственников помещений Дома. В силу пункта 4.2. договора управления, представленного Обществом, изменение цен и размера платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Доме осуществляется органами управления собственников жилья по согласованию с Обществом. В случае изменения цен и тарифов на услуги, утверждаемые органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами Общество вправе производить изменение размера платы за услуги по договору в переделах вновь установленных органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами цен и тарифов. В октябре 2019 года Обществом инициировано внеочередное общее собрание собственников помещений в Доме, на котором, в том числе рассматривался вопрос об изменении размера платы за содержание жилого помещения. В протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в Доме № 1 от 10.11.2019 отражены решения собственников, в том числе в пункте 6 указано, что собственники приняли решение об утверждении перечня и стоимости работ (услуг) 18,07 руб. с 1 кв.м. по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома (с 01.12.2019). Решение об изменении стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Доме производить при изменении их стоимости органами государственной власти и управления, органами региональной власти и управления, органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, но не выше индекса инфляции путем уведомления собственников помещений за 30 дней до изменения стоимости; уведомление размещается на платежном документе по оплате стоимости работ и услуг управляющей компании за месяц, предшествующий изменение стоимости – собственниками не принято, что отражено в пункте 7 протокола. Таким образом, собственниками изменен размер платы за содержание жилого помещения, который с 01.12.2019 составил 18,07 руб. с 1 кв.м. Решений об ином изменении размера платы за содержание жилого помещения не принято. Из информации, представленной Обществом в адрес департамента, следует, что в связи со значительным ростом инфляции с 2021 по 2023 г.г. Обществом произведена индексация стоимости услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества на рост потребительских цен на товары и услуги за период с 01.01.2022 по ноябрь 2022 года, в связи с чем размер платы за содержание жилого помещения в Доме составил 19,58 руб. с кв.м. Исходя из вышеизложенного, департамент приходит к выводу о том, что Общество в одностороннем порядке изменило размер платы за содержание жилого помещения, что не соответствует требованиям законодательства. Кроме того, департамент полагает, что применение ООО УК «Полесье» к жилищным услугам индекса потребительских цен, то есть индекса цен, включающего в свою величину в качестве составляющей не только цены (процент инфляции) на жилищные, но и коммунальные услуги, услуги, имеющие иную направленность и правовое регулирование, что не соответствует назначению и предмету платежей, уплачиваемых жителями исключительно за жилищные услуги в рамках платы за содержание помещения, что также влечет нарушение ООО УК «Полесье» порядка ценообразования за услуги по содержанию жилого помещения и необоснованное завышение платы за данные услуги. В соответствии с частью 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Лицензионные требования к лицензиату предусмотрены статьей 193 ЖК РФ. Помимо требований, перечисленных в пунктах 1 - 6.1 части 1 названной выше статьи ЖК РФ, Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные лицензионные требования (пункт 7). Перечень лицензионных требований предусмотрен пунктом 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее - Положения о лицензировании). Согласно подпункту «б» пункта 3 Положения о лицензировании к лицензионным требованиям относятся соблюдение лицензиатом требований по исполнению обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ. Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ, подпунктом «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), надлежащее управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе начислением обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, оформлением платежных документов и направлением их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Таким образом, действия ООО УК «Полесье» по изменению порядка определения цены договора управления в отсутствии законных оснований и произведенных в одностороннем порядке, повлекшие необоснованное увеличение размера платы за содержание жилых помещений в Доме, являются нарушением лицензионных требований, установленных подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании, частью 2 статьи 162 ЖК РФ, подпунктом «ж» пункта 4 Правил № 416.
Вакансии вахтой